房地产开发及个人住房贷款余额,当季值 原图定位 具体来看,房地产贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款。2022年房地产贷款增速回落,主要是由于个人住房贷款的增速回落。2022年末,房地产开发贷款余额12.7万亿元,同比增长3.7%,增速比三季度末高1.5个百分点,比上年末高2.8个百分点;个人住房贷款余额38.8万亿元,同比增长1.2%,增速比上年末低10个百分点(图8)。随着2022年底央行设立2,000亿元保交楼结构性贷款工具的设立,以及2023年1月对首套住房商业性个人住房贷款利率下限的阶段性取消,居民的购房意愿有望得到边际修复。但房地产市场的提振仍需居民购房信心和收入的持续改善,增强购房者信心、稳房价、稳预期将是今年政策发力的重点。