资产低于2500亿美元的中小银行CRE贷款敞口偏高 原图定位 中小银行为商业地产贷款市场参与主体,市场份额呈现提升趋势,目前占比达 70%。据巴塞尔协议 III,商用房地产风险暴露相较于居住用房地产风险暴露,在计算上会更加严格,相同 LTV 对应的风险权重明显大于居住用房地产,商业地产贷款市场竞争相对不激烈,给予中小银行发展空间,使得中小银行成为商业地产贷款投放主力。21 年初-22 年底期间,小型银行商业地产贷款在两年内增长了 4137 亿元,而大型银行仅扩张了 311 亿元。小型银行商业地产风险敞口显著高于大型银行,且市场份额呈现提升趋势。据美联储,美国商业地产贷款约 70%集中于小型银行。2.79 万亿美元商业地产贷款中,小型银行持有 1.94 万亿美元(在总贷款中占比为 43%),大型银行持有 8451 亿美元(在总贷款中占比仅 25%)。