基于年龄结构及对应户主率测算模型各项指标数据明细 原图定位

此外，存量住房的折旧规模也比较大，预计将对当年的住宅需求总量有越来越大的影响，因此我们测算的未来每年住宅需求总量还将存量住房折旧部分纳入考虑。中国的住房用地的使用年限为 70 年，整体设计寿命为 70 年的周期，相较于欧美国家 80 年以上平均住宅寿命，我国建筑生命周期呈现短寿命型。根据《城市住宅使用寿命研究》，由于住宅老化、设备更新、城市规划等原因，城市住宅使用寿命偏低，均小于设计寿命 50 年。参考统计局相关数据，如图表 5 所列，我们取折旧率 1.25%计算出当年存量住房的折旧，并与上文的每年新增潜在需求面积相加，得到每年的住宅需求总量，如下图所示。整体来看，模型预测未来十年全国住宅需求总面积呈现缓慢下降的趋势，预计 2023-2033 年住宅年均总需求约为 10.8 亿平方米。同时，存量住房折旧占总需求比例逐年上涨。