国外房地产成熟市场商业模式 原图定位 美国房地产企业专注在其特定领域深耕,极少涉及多元化,其中建筑住宅商专注开发、房地产投资信托运营商依赖高杠杆,以及房地产管理与开发服务商专注咨询和估值业务。日本房企发展多采取轻重并举的发展模式,以三井不动产为例,经历了从重资产向轻重并举的转型,其轻资产模式以运营能力为核心,在投资机构参与下,打通了“投资建设、运营管理、投资退出”整条产业链。新加坡房企在于其资产管理模式,以凯德集团为例,通过私募基金为传统开发经营项目提供资金,其商业逻辑逻辑通过“投、融、管、退”四个方面进行管理。