地铁上盖购物中心受益于高客流，租金低的主力店占比大大减小，零售业态占比高拉高坪效 原图定位

三、向有地铁的区域扩张 地铁上盖购物中心可以大幅减少引流低坪效的主力店，提高零售业态从而达到提升租金额目的，且购物中心的客流和业绩有明显的正向作用。为了研究地铁接驳对购物中心业绩的影响，CBRE 将成都 19 个购物中心分为“地铁组”和“非地铁组”，并统计其 2017年销售额增速，结果显示，地铁组平均增长 25.9%，非地铁组平均增长 17.5%。2018 年上半年地铁组的平均空置率为 3.5%，非地铁组为 9.6%；地铁组首层平均租金为 795 元每平方米每月，非地铁组为 312 元每平方米每月。次级商圈购物中心地铁组的平均空置率为 4.4%，低于非地铁组 5.6%；地铁组首层平均租金为 398 元每平方米每月，非地铁组为 313 元每平方米每月，溢价约 27%。地铁接驳重新定义购物中心地下空间人流动线，改变租户及业态固有组合模式，显著提升租金收益。未来，地铁价值伴随城市轨道交通网络不断加密延伸将进一步凸显。