中端酒店入住率的盈亏平衡点约在50%(表内结果为年净利润/万元) 原图定位 进一步,考虑到能耗物料等实际上并不是全部房间的费用,而是与实际入住率有关,我们对酒店经营层面的盈亏平衡点进行双因素(入住率及 ADR)敏感性测试:对于经济型酒店,假设 ADR 较正常 90%的入住率情形下出现 10-20%的降幅,则即使入住率下降至70%,已经可以做到盈亏平衡。对于中端酒店,假设 ADR 较正常 85%的入住率情形下出现 20-30%的降幅(中端价格敏感度较经济型更高),则盈亏平衡点时的入住率大概在 50%左右。即对于连锁酒店,入住率做到正常经营水平的 6成左右为盈亏平衡点。