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现有运营模式下园区发展存在的主要问题

管理体制不够科学

• 园区管委会缺乏审批权限

• 大量的协调工作（原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）

融资渠道较窄

• 90%靠财政拨款

• 基础建设投资回收周期长

• 园区自身造血功能尚未健全

政策措施不够完善

• 主要采用行政手段运行模式

• 专项配套措施不完善

• “以地引资”、“以地养园区”

专业人才比较缺乏

• 机关工作人员多

• 市场化运营知识和能力不足

运营模式改进办法建议

实行以“一站式服务”、“一个窗口收费”、“一个部门执法”为主要内容的管委会封闭运行机制

• 园区财政单独核算

• 国土规划部门授权职能到管委会

• 建设、环保部门授权职能到管委会

引进社会资金(民营资本)入股园区开发建设公司

• 组建一支精于管理和运营的专业团队

• 将政府意图贯彻到软件园建设发展中

• 借助专业人才实施园区市场化运营

组建或引进若干项目经营公司

• 外包广告服务、市政养护、餐饮、酒店、物业管理和商业设

• 引进社会上有专业、成熟的管理企业