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此题为《科技明珠》的报告旨在根据高力此前发布的题为《亚洲最佳选址目的地（科技行业）》 （2018年9月）和《改变中的关系》（2019年5月）报告，为TMT行业租户甄别亚洲城市中最具吸引力的子市场。 我们根据现有科技集群、优质写字楼存量供应、交通便利程度和租金，为科技行业租户提供最佳子市场地段的深入分析：

> 班加罗尔：除了外环路以外，我们认为Whitefield和北班加罗尔是极具前景的新区。

> 新加坡：我们看好珊顿大道/丹戎巴葛和政府大厦，其次是莱佛士坊新市区。

> 深圳：高科技园中区可能总体上最好，但高科技园南区和后海与其差距不大。

> 北京：中关村科技园仍然位居榜首，但亚奥和望京均有类似的政策支持、便利的交通和充沛的空間。

> 海得拉巴：我们看好科技城，其次是Gachibowli和Uppal。

> 香港：铜锣湾看似是最佳选择，鲗鱼涌和数码港次之。

对于上海，我们看好漕河泾商业园；在首尔，江南区和板桥新城是不错的选择；在东京，我们看好涩谷/惠比寿、六本木和滨松町/田町。

TMT（技术、媒体和电信）行业已成为办公空间需求的主要驱动力。 高力在题为《亚洲最佳选址目的地（科技行业）》（2018年9月）的报告中为TMT行业租户推荐了亚洲首选入驻城市。 在本报告中，我们为TMT行业推荐首选城市子市场。 大型租户往往适合中央商务区（CBD）或CBD边缘地区等子市场，而规模较小的租户则通常适合商业园区。 我们根据如下几项标准给每个子市场打分：a）是否已经成为科技集群；b）写字楼存量供应；c）交通便利度；以及 d）租金与市内平均租金对比。除了我们首选的顶尖科技城市地区，我们还介绍了广州和东京等其他主要城市中颇具吸引力的地区。（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）