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影响办公空间的五大主题

五大主题将影响未来全球房地产市场的租赁需求。 分开来看，每一主题都极具影响力。综合来看，它们代表着一种新的租赁理念。（原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）

1.提高生产力：房地产是一种业务战略工具。随着人们的关注点从低成本的房地产解决方案转向高效的房地产解决方案，人们对房地产成本的理念正在发生改变。房地产在推动企业生产力的提高中起着至关重要的作用。然而，这并不意味着要通过增加租赁空间密度以达到节省成本这个终极目标。这种方法最终证明只会适得其反。其正确的目的是通过打造和投资于积极的、服务良好的且设施完善的写字楼场所来加强人与房产之间的互动，从而提高生产力。

2.新技术浪潮=新业务模式= 新租赁需求：工智能(AI)、机器人、自动化等新技术的出现将形成一个快速重塑企业架构和流程的时期。这将改变未来工作场所的形式、功能和所在位置。企业对员工数量和质量的要求也会被重新设定。这会促使人类和机器之间的互动变得更加紧密，以提高企业效率。更为关键的是，这将给全球房地产市场带来新的不同形式的租赁需求。

3.公司营运文化的变迁：对商业模式经常性的修正正是源于更为频繁的技术变革。由于企业机构重新关注其核心竞争力或寻求其传统领域之外的技能，企业供应链正变得越来越广泛和深入。同时，企业的多样化举措和多年龄段劳动力的出现改变了企业的人口结构。以上这些趋势对工作场所有着多重影响。比如，这些趋势可以增强对更为灵活的协作工作空间的需求，从而增强员工之间的互动。

4.“空间即服务” 成为默认需求：办公空间正在成为一种灵活的可促进经济增长的商业服务，而不是固定的且经常（给租户）带来繁重经济负担的实物产品。对租户来说，这种重新定位是非常吸引人的，将成为一种默认的需求。传统的业主没有太多的选择，只能适应这种新动态，并采用共享工作空间写字楼“新贵”的方法。他们必须进行创新，从实物产品设计延伸至需要提供的软件服务、社区和福利中。

5.流动性和并购是租户活动的基础：随着我们进入并购活动的繁荣期，并且加大对人才搜寻的力度，租户组合内将会纳入一些曾经未知的市场和子市场。租户将有意识地向人才库附近的工作空间流动，这些工作空间同时具有能留住人才的服务设施、服务和基础设施。我们现在处在租户流动的新时代。这个时代不仅会让企业房地产投资组合变得更为复杂，同时也会扩大全球房地产市场的需求。