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大型房企积极拿地——专家分析

2019年上半年全国土地市场盘点

中指研究院 2019年上半年，全国300城市土地出让金总额为22490元，同比增长16%，一二线城市土地市场供需两旺，一线城市收金上涨近四成，二线城市均价增长近两成，三四线城市供求两端环比走低，溢价率下降7个百分点。杭州上半年收金总额突破1400亿，高居榜首，武汉、北京、天津、上海和重庆5城均突破600亿，位列榜单第2—6席。三四线城市共18城入榜，佛山、常州和绍兴入围前榜单前20。

2019年上半年，全国300城市土地市场整体供应量下滑2%，成交量减少4%，成交均价上涨17%，溢价率下降2%，前六个月出让金总额2.25万亿元，同比上涨16%，住宅用地供应量同比上涨6%。重点城市继续调整供地结构，加大住宅用地供应力度，增加保障房及租赁住房用地占比，同时继续落实多样化土拍政策，稳定土地市场。

一季度，一线城市供求两端双双走高，二线城市供求各指标均降，三四线城市溢价率降幅领衔；二季度，二线城城市供求各指标同比均赠，一线城市各指标增幅领衔，三四线城市两端环比缩水，出让金及均价走高。

总体来讲， 2019年上半年，全国300城市整体供求规模较去年同期有所下滑，一季度，整体供求各指标同比均降，二季度供地力度开始加大，成交面积随之增加。

3月份开始，受核心城市幼稚地块批量入市以及企业融资环境改善等因素影响，土拍市场热度渐升，房企拿地积极性提高，带动成交楼面价明显上涨，二季度全国300城成交楼面价同比涨幅达36%，溢价率超20%。除此之外，成交宗地中一二线城市所占比例的扩大，也一定程度上带动了整体楼面价的结构性提升。

今年4月份，住建部陆续对部分地价、房价波动较大的城市进行了预警提示，自然资源部对库存量偏低城市土地供应计划进行指导，同时叠加中央加强金融监管等，近两个月土地市场热度略缓和，但整体热度仍较高。下半年，预计受热

点城市土地供应量的进一步放量、房地产融资环境趋紧以及销售端压力显现等因素的影响，土地市场表现将更趋理性。

2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜

中指研究院 从拿地金额来看，碧桂园、万科、融创占据榜单前三位。碧桂园在1-6月累计拿地981亿元，占据拿地榜榜首；万科拿地发力，1-6月以总额688亿元占据榜单第二位；融创保持拿地优势，1-6月拿地总额达680亿元。TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元，占TOP100企业的36.6%；TOP30企业1-6月拿地总额9959亿元，占TOP100企业的65.3%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。1-6月，TOP10企业拿地门槛为347亿元。6月，碧桂园继续保持较大的拿地力度，本月在杭州、临沂、温州的拿地权益金额均超过20亿元。

土拍市场持续回暖，6月房企拿地热情不减。土地市场自2019年3月后，逐渐回暖。6月房企拿地积极性持续加强，部分房企补仓意愿强烈。融创在1-6月的拿地金额达到去年同期的5.8倍，新城的拿地金额也同比增长超70%；保利延续上月趋势持续发力，6月的拿地金额仍在240亿元以上，龙湖、中海等企业的拿地金额也超过100亿元，中海以54.1亿元、100%权益获取深圳一宗住宅用地。此外，万科、龙光、滨江、金茂等企业的拿地金额环比增长显著。

从拿地面积来看，碧桂园、绿地、新城拿地面积位列前三。2019年1-6月，碧桂园拿地力度持续加码，以2924万平方米占据榜单首位；绿地和新城分别以1795和1490万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-6月，TOP10房企拿地总面积12990万平方米，占TOP100房企拿地面积的41.6%，拿地规模持续加强。具体来看，6月碧桂园拿地面积403万平方米，在临沂新增的三宗地块总建筑面积达64万平方米；绿地在揭阳获取6宗地块，总建筑面积超100万平方米。

从城市群拿地企业来看，龙头房企广泛布局，中小房企持续深耕区域市场。如万科投资力度不减，在四个区域均有上榜，拿地总金额为626亿元；碧桂园加大在环渤海、长三角和中西部布局，拿地总额高达907亿元，并稳居长三角榜首；此外，京投发展、滨江集团、建发房产等企业持续深耕大本营，在环渤海、长三角及珠三角城市群榜单中出现，拿地较为集中。（原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）