什么是土地产权?具有什么特征?类型介绍 AG 2022-09-28 09:23:56 作者:AG 1783 收藏 1.什么是土地产权土地产权是指与土地财产有关的权利总和。土地产权是土地所有权衍生出来的占有权,排他性支配权等组成的一束权利。土地产权在我国的实际意义首先是产权主体,也就是土地所有权属于谁,在我国国家和集体是土地产权的主体;土地产权的客体即产权本身。从制度上对土地产权加强保护是促进农村经济发展的必要条件,这是由于鼓励土地有效利用的制度发展能够在实质上提高经济发展。2.土地产权的特征(1)土地产权是人与物的关系,是人对物的权利。(2)土地产权具有排他性,即土地产权的边界必须是清楚或明晰的。(3)土地产权客体必须是有价值的与可占用的。(4)土地产权要经过国家权力机构确认,给予保护,所有者或占有者对产权客体才具有法律效力。(5)土地产权具有排他性,但不是绝对的权利。3.土地产权的类型土地产权指存在于土地之中的排他性完全权利,土地产权是一个权利束,包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等。关于土地产权的类型,有以下两种分类:(1)传统分类:我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地用益物权和土地他项权利三大类。其中土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,包括土地抵押权、土地租赁权和地役权、地上权、空中权、地下权、土地借用权、耕作权等。土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。(2)根据《物权法》和《土地登记办法》的规定分类:我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。其中土地用益物权是指权利人对他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利,包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。土地担保物权包括土地抵押权、留置权、质权等。以上就是有关于土地产权的定义、特点及类型的全面梳理,如果还想了解更多土地产权的相关内容,敬请关注三个皮匠报告网站。推荐阅读什么是土地使用税?特点是?征收标准一览什么是土地征收?特征包括?补偿标准是?《联合国粮食与农业组织:2021年世界粮食和农业领域土地及水资源状况(75页).pdf》 本文标签 土地产权 土地产权是什么 土地产权的特征 中国土地产权特点 土地产权类型