融资途径

融资的途径主要有融资平台、保单质押、银行、信用卡、委托贷款和典当行。

1、融资平台：从银行融资是存在着一定难度的，所以，第三方融资平台就成为了很多融资者的选择。

2、保单质押：保单质押保险公司贷钱给保险人很早之前就已经出现了，假如，投保人经济困难，那么就可以把自己的保单质押给保险公司，之后，按照相关规定和比例从保险公司领取贷款。

3、银行：银行是企业融资最先想到的，银行被称作是创业融资的蓄水池，银行财力雄厚，并且大多数都有着政府背景，是比较保险的融资途径。

4、信用卡：对于从事经营的人来说，假如出现了资金短缺，那么也可以通过信用卡来获得一定的资金。

5、委托贷款：资金的提供者通过商业银行将资金借贷给需求方，借款人按时将本息归还给对方在银行所开立的账户，利率在人民银行同期贷款利率基础上上浮三成，具体由两者来决定。

6、典当行：黄金、珠宝、房地产等都可以进行典当，有价证券可以用来进行质押。

融资管控措施政策

1、2017年12月《关于规范银信类业务的通知》将银行对地产进行表外、通道类融资的常规路径进行了封堵。

2、2018年1月《商业银行委托贷款管理办法》银行委贷业务向地产的投放额大量限缩。

3、2018年4月《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》资管新规禁止多层嵌套和规范通道业务，明确了穿透式监管,加大了房企的前融难度。

4、2019年5月《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》禁止信托公司向资质不达标的开发项目直接提供融资，禁止直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资。

5、2019年7月银保监会约谈部分房地产信托业务增速过快的信托机构，控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。

6、2020年9月央行、住建部召集部分地产公司面谈，相关部门出台关于限制融资的“三条红线”，根据房企偿债指标分档控制有息负债增速。

7、2020年12月央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

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