2021 年房地产市场形势预测

第一，2021 年经济增速大幅度增加，超常规货币政策逐步退出。

2020 年第1 季度受新冠疫情冲击，我国经济增速骤降至-6.8%，此后逐季恢复，第2 季度、第3 季度、第四季度GDP 同比增速分别为3.2%、4.9%和6.5%，全年经济增速达到2.3%。

第二，从紧的房地产调控持续。

2021 年全球新冠疫情的影响还在延续，各国货币宽松政策难以全部退出，货币流动性总体应较为宽松，资产价格上涨压力仍较大。十九届五中全会明确，坚持不将房地产作为短期刺激政策工具，坚持“房住不炒”定位，中央经济工作会议再次明确，要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。预计2020 年中以来从紧的房地产政策环境将会持续，因城施策背景下热点城市将会坚持房地产调控政策不放松。

第三，加快完善长租房政策。

2020 年12 月中央经济工作会议指出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

第四，房地产市场供求减少。

2020 年8 月“三线四挡”新规实施后，房地产企业购地热情下降，在大部分房企需要降杠杆压力下，预计2021 年房地产企业购置土地面积、商品房新开工面积延续负增长的可能性较大，房地产投资增速回落，房地产市场新增供给减少。

2021 年超常规货币政策逐步退出，热点城市房地产政策从紧将持续，将影响房地产需求实现。预计2021 年房地产市场需求稳中有降，部分热点城市房地产需求在政策从紧影响下保持基本平稳。

点击下载报告：REICO工作室：2020-2021年度中国房地产市场报告