碧桂园公司最大股东是杨惠妍，截止2021年6月1日，杨惠妍总持股45.15%。

碧桂园服务控股有限公司在1992年创立，经过29年的稳健发展，公司业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态。

就目前为止，碧桂园一共经过了三大发展阶段。

1、初创起步阶段(1992-2005)

2、迈向全国，业务拓展(2006-2017)

3、港股上市，收购发力(2018-至今)

公司大事年表

2018年6月，碧桂园服务在港交所主板挂牌上市。截止2018年12月31日，碧桂园管理项目已入驻中国境内超过280个城市，并且拓展至海外的马来西亚。

上市之后，公司进行了一系列的收购并购操作。

公司上市后收购项目

碧桂园股权结构

公司在2018年6月19日在港交所主板上市，上市之后股权结构稳定。截止到2021年6月1日，公司的实际控股人是杨惠妍，杨惠妍通过必胜有限公司、Fortune Warrior Global Limited分别持股41.25%、3.90%。合计持股约 45.15%。其余为公众股东持股54.85%。

碧桂园从上市至今，一共进行了三次配股。

最新的一次是2021年5月24日，公告配售139.4百万股，配售价为每股75.25港元。上市至今一共发行了1次可转债。上市至今一共授出配股权2次，共计向71名承授人授出73.1百万份购股权。

公司上市后配股、可转债、购股权情况

碧桂园业务

2018年及以前，碧桂园的主要业务包括了物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务。在这当中，物业管理服务占据了主要地位，占比始终高于70%。近几年，碧桂园物业管理服务占比有所下滑，占比从2015年的85.7%下滑到了2018年的73.7%。

各类业务收入占比

截止2020年12月31日，碧桂园物业管理项目遍布了中国境内31个省、直辖市、自治区、香港特别行政区以及3个海外区域。

在这当中，五大从城市群的管理面积比例达到了70.3%。分布在长三角、珠三角城市群的管理面积超过了52%。综合物管项目总数达到了4800个。

基础物业管理分布

2015年-2020年公司物业管理面积

2015年到2020年，碧桂园的物业管理服务收入由14.3亿元增长到了86.1亿元，年复合增长率43.1%。2020年，同比增长了49.8%。

2015年到2020年，碧桂园物业管理服务毛利润由3.9亿元增长到了29.8亿元，年复合增长率50.0%。

公司2015-2020年物业管理收入及同比增速

公司2015-2020年物业管理毛利及毛利率

来源：《碧桂园服务：规模独占鳌头，打造“新物业”战略》