高力国际(Colliers)发布了《2022年多户住宅需求分析报告》。报告显示，多户型住宅市场炙手可热，投资者对该户型的热度依然不减，前所未有的购房需求正转化为创纪录的交易量。

在全国范围内，多户住宅基本面状况良好。据CoStar和RealPage等媒体报道，目前多户住宅入住率已超过95%，达到了前所未有的高水平。租金也呈爆炸式增长，在过去12个月里，全国租金平均增幅达到了两位数，折扣优惠正逐渐消失。

在过去的几个季度里，多户住宅的投资销售额一直在增加，且这一趋势没有任何放缓的迹象。2021年，该市场投资性销售额占44%，远高于历史标准。此外，多户住宅近年来在住宅投资市场中占据的份额也日渐增大。2021年美国多户住宅交易额达3353亿美元，创下历史新高，超过了写字楼和工业住宅的总和。

随着人们工作、购物和旅行方式的改变，多户住宅仍将是一项稳定的资产。快速上涨的房价只会凸显多户住宅日益增长的吸引力。

显著趋势

• 全国市场的上限利率创历史新低。

• 投资者正在为租金的大幅增长提供担保，而较少关注入市上限。

• 投资者愿意为30%-40%入住率的资产支付完全稳定价格。

• 投资者正在消化10年期国债的走势。

• 市场和资产间的租金表现差异巨大。

• 税法变化推动了年底销售大幅增长。

数据来源 《高力国际(Colliers)：2022年多户住宅需求分析报告(英文版)(8页)》