1.万物云

万物云空间科技服务股份有限公司(onewo)简称“万物云”，是万科旗下全资子公司，1990年万科成立万科物业，2020年更名为万物云。公司旗下包含“空间(Space)”、“科技(Tech)”、“成长(Grow)”叁大业务模块，致力于以科技推动空间服务业的数字化升级，携手行业伙伴共走高品质服务之路，让空间科技服务历久弥新。

2.万物云发展历程

1990年，万科企业的物业服务业务部门率先在中国深圳天景花园提供住宅物业服务;

1992年，深圳市万科物业服务有限公司(「深圳万物」，万科企业当时的附属公司)成立，并开始提供住宅物业服务。

1996年，万科企业的物业管理业务部门在全国首次物业服务行业公开招标中一举夺魁，赢得了深圳鹿丹村的物业服务项目;万科企业在中国物业服务行业的市场参与者中成为首家通过ISO9002国际认证的公司。

2001年，本公司成立，是首批获得住房和城乡建设部颁发的《物业服务企业资质证书一级》的企业。

2011年，被中国物业管理协会评为全国物业服务企业综合实力百强第一名。

2012年，「幸福驿站」在万科蓝山花园首次亮相，引入增值服务。

2013年，专门供我们住户和其他互联网用户(如业主、商户及服务供应商)连接的社区手机应用程序「住这儿」上线;同年推出专有客户关係管理系统和唿叫中心。

2017年，被国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所及中指研究院评为中国物业服务质量领先品牌第一名。

2018年，公司转为股份有限公司;公布了「住宅商企•两翼齐飞」的业务战略;与珠海大横琴集团有限公司(一家国有企业)合作推出中国首个城市管理生态系统「物业城市」;推出朴邻，提供房屋销售及租赁经纪服务;连续被中国房地产业协会和中国房地产测评中心评为中国物业服务企业品牌价值第一名;是中国第一家年收入超过人民币100亿元的物业服务公司。

2020年，与Cushman & Wakefield Pacific Holdings Limited(「戴德梁行」)推出了万物梁行品牌;公布了专注跨社区、商企及城市空间(三驾马车)业务协同的增长模式的业务策略;创立了City Up城市空间运营品牌;更名为万物云空间科技服务股份有限公司。

2021年，在中国武汉创立了数字运营中心，以进一步加强我们的远程运营能力。

3.万物云股权结构

根据招股书，截止至IPO前，万物云公司股权架构如下：万科企业持股57.12%、万斛泉源持股3.39%、Radiant Sunbeam Limited持股17.14%、Dream Landing Holdings Limited持股2.86%、睿达第一有限公司持股3.33%。

4.万物云主营业务

当前，万物云主营业务包括住宅物业服务、智慧城市服务、商业物业与设施服务以及社区生活服务。

5.万物云管理层

朱保全(董事长、执行董事兼总经理)

男，48岁，2013年10月毕业于中欧国际工商学院，获得高级管理人员工商管理硕士学位;1994年7月毕业于华东工业大学(现为上海理工大学)，获得系统工程学学士学位。

自2010年5月起出任本公司总经理，自2011年2月起出任本公司董事、董事长兼总经理，其中董事身份于2022年3月2日变更为执行董事。

朱先生拥有丰富的地产与物业行业经验，并致力于行业数字化变革，拥有10年以上大型企业管理经验。自1999年4月起，朱先生先后在万科企业任北京万科地产人力资源部门经理、客户服务中心经理，成都万科地产总经理助理，集团办公室副主任、主任，集团行政总监，南京万科地产总经理，集团副总裁及高级副总裁。

邹明(副总经理)

男，49岁，1996年6月在中国获得东南大学电力系统及其自动化专业学士学位。自2021年1月起担任本公司副总经理。其主要负责本公司人力资源管理。

邹先生于2001年2月加入本公司后，歷任多个职务，包括深圳万科物业人力资源主管、人力资源部经理助理，上海万科物业副总经理、本公司规划发展部总监、北京万科物业副总经理、天津万科物业总经理、住宅项目运营中心北京大区总经理、华北区域总经理及本公司人力资源负责人。此外，邹先生自2004年2月至2009年1月担任万科企业人力资源经理。

杨光辉(副总经理、首席客户官)

男，51岁，1994年7月获得内蒙古林学院(现称为内蒙古农业大学)园林设计专业学士学位。自2021年3月起担任本公司副总经理、首席客户官及自2022年1月起担任万科物业BU首席合伙人。杨先生主要负责本公司住宅业务(万科物业)的运营管理， 杨先生亦获得本公司颁发的2019年度执行官特别奖、于2019年11月获得由上海市物业服务行业协会颁发的行业贡献奖，并于2020年7月当选为上海市物业服务行业协会第六届理事会副会长。

杨先生拥有逾20年的物业行业经验。杨先生于1997年4月加入本公司，先后担任多个职位，包括项目环境主管、质量部主管、质量部经理、业务督导经理、杭州万科物业服务有限公司总经理、住宅项目运营中心上海大区总经理、上海万科物业总经理、浙江耀江物业管理有限公司管理有限公司董事长、华东区域分部牵头合伙人、首席客户官等。

李庆平(首席投资官)

男，44岁，2000年7月获得中国药科大学理学学士学位，2006年7月获得北京大学经济学硕士学位、研究生学歷。其于2013年10月自中欧国际工商学院毕业，并获得工商管理学硕士学位。

自2020年1月起担任万物梁行董事长，其主要负责投资、併购、投后整合及运营、新业务孵化相关事项，分管投资与创新发展中心、祥盈企服、万物梁行、誉鹰平台、万物成长基金。自2016年9月至2019年1月，李先生曾担任本公司首席财务官。

加入本公司之前，自2013年3月至2016年9月，李先生担任中国民生信託有限公司副总裁，先后分管投资银行总部及不动产投资总部。自2016年2月至2017年6月，其亦担任民生资本投资管理有限公司董事兼总经理。此前，自2011年4月至2013年3月，李先生担任中信产业基金的副总裁，主要负责多策略夹层投资。自2004年10月至2011年4月，李先生在中国中化集团旗下中国对外经济贸易信託有限公司工作，歷任稽核法律部总经理、交易部总经理、投资管理部总经理及公司总经理助理(分管房地产信託总部、上海分部)。

此外，李先生2018年11月至2019年11月，入选高礼价值投资研究院研习，自2021年6月至今，入选北大-青腾未来产业学堂学习。李先生亦于2020年1月获得本公司最高荣誉-金制知更鸟勛章，并获得2019年度万科企业金奖(团体)。

黄旻(联席公司秘书)

男，33岁，2012年7月获得中国厦门大学财务管理专业学士学位。2022年3月1日获委任为本公司联席公司秘书。现任本公司规划发展部合伙人，主要负责战略研究、战略运营管理及投资者关係工作。

黄先生于2014年6月加入本公司后歷任本公司财务管理总监、投资者关係总监、战略併购合伙人及规划发展部合伙人。此外，黄先生在两家本公司参与投资的公司担任董事，包括自2019年11月起担任深圳市万御安防服务科技有限公司董事及自2019年6月起担任重庆天骄爱生活服务股份有限公司董事。

在加入本公司前，黄先生自2012年7月至2014年6月任职于华润电力风能(汕头)有限公司。

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来源：《万物云空间科技服务股份有限公司招股书(673页).pdf》