1.产业地产是什么意思

广义概念上的产业地产是将房地产业与工业、物流、旅游等其他产业双重或多重相结合的一种新兴地产模式;从狭义上讲：产业地产则是依托于某一产业，以地产的为依托，实现土地整体开发与运营的工业地产的升级的一种新型产业形式，其主要通过为企业生产办公兴建写字楼、办公楼、厂房、研究中心等基础设施，结合园区内拥有的资源，建立集生产、学习、研究、办公为一体的产业集群，在改善区域环境、提升所在区域竞争力的同时，也带动区内企业树立企业形象，打造企业品牌，提升企业的综合竞争力。

产业地产的功能

(1)孵化器功能：产业地产向企业提供了先进的生产、办公空间，优美的生活环境，在政府的

引导下，采用各种扶持手段促进企业逐渐成长壮大，不仅给企业提供健康成长生存所需的基础设施等硬环境，而且还向其提供精细化管理服务、完善的后期运营服务等软环境，把一些初创企业培育成自主经营、自负盈亏的成功企业，因此，产业地产发挥着孵化器的作用，加速了城市的产品孵化和企业孵化。

(2)产业聚集功能：产业地产能够使各种社会组织中的各类资源聚集在一起，共同发挥作用。这主要得益于产业地产提供的优质创新资源以及良好的办公创新环境，如创新发展优惠政策、技术信息、专业人才、基础配套设施、运营服务等。

(3)辐射渗透功能：产业地产的发展可以有效的对周围相邻区域带来带动及开拓发展的作用，从而促进该区域周围地区经济、科技、社会等方面的进步。

(4)示范功能：产业地产能够在客观上成为区域经济对外开放合作的一个实验区和窗口，通过政府的全面规划，积累项目经验，进行一个长期的试验、探索，一旦成功，必将对其他地区带来借鉴意义。

产业地产与商业地产区别

(1)产业项方针方针客户要么是临蓐型企业采办厂房办公楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司采办自力办公楼;商业地产的方针顾客是以个人或公司为单位的经营户。

(2)产业项方针地区位置每每在城市副核心或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需要;因商业项方针价钱重如果体现在地区位置上的，所以一定要采用商圈的核心或有发展潜力生齿集结且流量打的集结商业地段。

(3)商业项方针功能限制一般如：购物功能、餐饮功能、文娱功能、休闲功能、商务功能等等，即购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生涯超市和专业店等;产业项目则不仅包含的商业项方针大部门功能，其它还有商务办公、产业建造厂房、物流仓库和栖身等功能。

(4)产业地产的部署，要紧是侧重于办公与临蓐的内、内部的空间环境的营建，商业地产的部署需要按照商场的需要，要紧是为了知足终端客户集体所能舒服的空间环境营建。

(5)产业地产与商业地产在开发过程中间，对专业请求的水和善核心都是不合的。两者都要要遵守住宅地产所遵守的建筑尺度和消防尺度外，但商业地产还要遵守第三种尺度即商业尺度。

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