高力国际发布了《2020年美国工业和物流市场25强报告》。

报告指出，25个美国工业和物流市场里，中西部的库存占32.6%的比重。南部地区位居第二，占所有工业库存的28.1%。

存货

8个市场的库存同比增长超过3.0%，包括达拉斯-沃斯堡、印第安纳波利斯、休斯顿、哥伦布和凤凰城。达拉斯也记录了今年迄今为止最新的新供应量。总体而言，库存同比增长2.4%。旧金山湾区是唯一一个增长不超过1.0%的市场。其他增长水平较低的市场，包括纽约都市区和华盛顿 D.ᾏ C. 这两个市场都有可开发的可用土地水平较低。

图1 2021年总计存货

吸收性

在前25个市场中，有7个同比显著增长(超过50%)，包括密尔沃基、克利夫兰、西雅图和坦帕湾。相比之下，有9个市场报告了吸收率的同比下降。这些市场包括南佛罗里达、芝加哥、夏洛特、旧金山湾区和大洛杉矶地区。

只有两个市场报告季度和年度吸收呈负：南佛罗里达和旧金山湾区。旧金山湾区的大部分负净吸收可归因于硅谷的研发部门，这导致该地区的占地面积损失为190万平方英尺。

图2 年初至今的净吸收率

租金

美国平均总要求租金连续10个季度上涨，第三季度末每平方英尺7.21美元，比上一季度增长了2.6%，同比增长了5.6%。租金的上涨部分归因于是过去一年新工业供应的大量涌入，尤其是现代化的配送设施。8个市场公布的平均租金高于全国平均水平，大多数是标准的地区。旧金山湾区、纽约市区和华盛顿， D.ᾏ C. 市场公布了一些美国平均工业租金最高的市场，每一笔租金都超过每平方英尺10美元。

图3 2020年第三季度询问租金

修建中

据报道，美国许多市场正在生产的工业产品创历史水平，截至第三季度末正在开发3.283亿平方英尺，前25个市场占所有工业开发的78.1%。四个达拉斯、沃特堡、芝加哥、亚特兰大和大洛杉矶的市场正在开发超过2000万平方英尺，占全国在建工业产品的32.3%。在第三季度末，75个大型设施(超过100万平方英尺的建筑)正在建设中，其中17个建筑将超过200万平方英尺。在在建的超过200万平方英尺的建筑中，只有两个是基于投机性建造的，这两个设施都位于费城。

图4 2020年第3季度在建工程

新的供应量

2020年将创造美国新工业交付的记录。今年迄今已交付超过2.52亿平方英尺，比2019年增长了27%。大多数市场在第三季度交付了超过100万平方英尺，只有7个市场没有达到100万平方英尺的门槛。芝加哥市场在第三季度提供了最多的空间，最大的完工项目建在走廊子市场——亚马逊的110万平方英尺的设施。

图5 年初至今新供应

空缺

第三季度末，全国整体空置率为5.6%，较上一季度增长了13个基点。这一上升主要是由于本季度完成的投机性交付。鉴于当前经济状况的不确定性，未来各季度的空缺可能会继续上升。

16个市场空置率高于全国平均水平，休斯顿市场的空置率最高，为8.5%。有三个市场的空置率低于4%：底特律、纽约市区和大洛杉矶。

图6 2020年第三季度的空缺

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数据来源：《高力国际(Colliers)：2020年美国工业和物流市场25强报告》。