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中国购房消费新模式

城镇化—我国城镇化发展向城市群方向过渡

中国房地产发展与城市发展规律有着密不可分的关系，而中国城镇化发展已开始明显向城市群方向过渡。

随着落户政策放宽及土地供应长效机制的建立核心城市群对人口的吸引力开始逐步增强。多方数据显示，核心城市群将成为城市化的主力也将成为房地产增量市场的主力，未来增量市场将越发趋于集中化。（原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）

目前，国务院批复的10个城市群正活力进发紧密的城市群衍生出强大的新房市场需求。

城市群—加速人口流动，资源优势凸显

根据国家统计局的数据显示，2018年全国出生人口1523万人，人口出生率为10.9%，2018年全国人口自然增长率仅为3.8%,全国人口向城市群流动明显。

从人口增长特点看，人口正在向一二线城市不断聚拢。排名前十的城市中，有9个城市的人口增量超过了20万，有4个城市增量超过30万。

城市群是未来房地产行业重要增长聚焦点。

网络环境—我国网民数量达8.29亿，网购人数达6.1亿

根据CNNIC公布的数据显示，截至2018年12月，我国的网民规模已经达到8.3亿，其中网络购物用户规模达6.1亿，手机网络购物

用户规模达5.9亿。通过各大电商平台线上购物，已经成为当代社会群体较常使用的购物方式之一。

除了线上买吃买喝，网购买房了解一下?

提起“网购”，大多数人脑海中闪现的都是食品、服饰以及各种线下很少见到的“各路神器”，殊不知，随着房产类互联网的发展以及网购习惯不断强化等因素，像买衣服一样“网购新房”已经成为很多人的购房新选择。

根据本次研究的调研数据显示，朋友熟人介绍、在房产APP上获取信息已经赶超传统的“门店经纪人”，逐渐成为当下获取房产信息的主流。

房地产市场现状与动态

抛开“五环内思维”，新房市场不容小觑

以一线城市北京为例，老百姓总是认为—北京没有新房了，其实在某种程度上来说，这是在涉入信息有限的情况下而产生的“五环内思维”。如若将思维从五环拉开，可以发现在大兴、通州以及环京等地区存在大量新房市场，纵观全国，新房市场仍不容小觑。

土地出让金，是房产需求的风向标

观测地方财政情况及土地出让金占比，能相对粗糙地判断地方房地产的利好导向。

2018年，重点观测城市中，杭州、武汉、郑州等非一线城市靠房地产拉动影响明显，尤其是杭州，其土地出让金以2443亿元处于第一位，杭州全年商品住宅批准上市面积为216.4万平方米。

新房引擎一：城市人口增量不止，新房市场不停

我国目前户籍人口城镇化率为43.4%，常住人口城镇化率是59.6%，随着城市化进程的发展，产业不断升级，未来将会有更多的人涌向城市，且逐步形成核心城市群，当这一波城市群人口聚集的时候，对于现有城市而言，存量房的数量一定存在挑战。

如今的中原城市群、长江中下游城市群、成渝城市群等这些新兴城市群承载着许多新房市场的重任，在中国城市化停止之前，新房市场仍有广阔空间，很难出现萎缩局面。

新房引擎二：城市人均可居住面积不减，新房市场需求不停

随着经济条件的提高，老百姓可做出的选择和改变增多，新房置换“老破小”的情况不断出现。目前，我国城市化发展进程与新房供给量还存在一定的现实矛盾，伴随城市人均可居住面积地增加。将会不断对新房市场提出新要求。

城市人口增量与城市人均居住面积增量，是新房市场不可缺失的两个发动引擎。