1.DBTO模式
DBTO(Design-Build-Finance-Operate),即设计-建设-融资-经营,DBTO模式是指社会资本先垫资建设基础设施,完工后以约定的价格交给政府部门,政府部门再将该设施以一定的费用回租给社会资本方,由其经营该设施。
![DBTO模式 DBTO模式](//ziboxinyan.com/FileUpload/ueditor_s/upload/2022-9/13/63798663898507.jpg)
2.DBTO模式优缺点
(1)DBTO项目融资的优点
承包商可在参与初期将其材料、施工方法、结构、价格和市场等知识和经验融入设计中;
有利于进度控制,缩短工期;
和承包商密切合作,完成项目规划直至验收,减少了协调的时间和费用;
有利于控制成本,降低造价。国外经验证明,实行DBTO模式,平均可降低造价10%左右;
责任单一。从总体来说,建设项目的合同关系是业主和承包商之间的关系,业主的责任是按合同规定的方式付款,总承包商的责任是按时提供业主所需的产品,总承包商对于项目建设的全过程负有全部的责任。
(2)DBTO项目融资的缺点
质量控制主要取决于业主招标时功能描述书的质量,而且总承包商的水平对设计质量有较大影响;
对最终设计和细节控制能力较低;
时间较短,缺乏特定的法律、法规约束,没有专门的险种;
承包商的设计对工程的经济性有很大影响,在DBTO模式下,承包商承担了更大的风险;
方式操作复杂,竞争性较小。
3.dbot模式和dbfot模式的区别
(1)重点环节
DBOT:设计和运营。依托产业、战略规划,撬动二级市场。
DBFOT:融资。创新性触资模式成为产业地产持续资金供应的重要保证。
(2)盈利机制
DBOT:建设带来的10%的固定投资回报:住宅销售回笼资金;(当年新,产业投资。落地投资额的45%)。
DBFOT:产业发展服务费超过住宅销售额成为主要的利润来源;产业发展服务费共享人园企业未来的额成长性收益。
(3)应用区域
DBOT:大城市远郊区域所形成的价值洼地。
DBFOT:全国复制扩张。
(4)运营
DBOT:强大的招商团队和产业发展服务团队,与IP企业建立战略合作;与高校等研发机构,建立产学研平台。
DBFOT:在自有招商团队和产业发展服务团队的基础上,设立产业孵化器和产业投资基金进行产业控股。
以上梳理了DBTO模式的定义、优缺点及其与dbfot模式的区别,希望对你有所帮助,如果你想了解更多相关内容,敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。
推荐阅读:
BOT融资模式是什么意思?为什么采用BOT融资模式?
ppp模式是什么?特点、分类和运作流程介绍
明树数据:2021年中国PPP市场年报(139页).pdf