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市场经营现状

近年来，随着国家开发开放的不断深入，及加入世界贸易组织的推动，我国旅游产业得到了重要的提升，进一步拓宽了酒店业的发展领域，酒店业发展也在持续突飞猛进，在交通出行以及商务及休闲观光活动过程中，酒店起到了社会互助、生产、商业服务和集聚经济的重要作用。

目前，我国建筑酒店总量接近14.6万家，其中五星酒店占到1.6万家，4星酒店接近1.3万家，以上酒店总量占到88.4%，其他普通酒店则明显少量，说明旅游事业进一步发展，酒店质量有较大提升。此外，随着市场经济的发展，特权性酒店拥有者也人满为患，特权性金融产品发展得越来越广泛。

投资态势

实体酒店行业未来的发展前景可谓十分光明，业内人士认为，在加入世贸组织、集群经济不断扩张的今天，我国旅游产业发展潜力巨大，在特定的市场细分，我们发现有发展和投资的机会。

相应的，将与经济发展、交通运输、数字化结合的酒店产业也能够从中受益。中国的巨大扩张是全球旅游业发展的有利发动器，它也有助于推动特权酒店的发展。此外，China 5A等旅游胜地的繁荣发展，也催动了主题酒店的快速发展，而新经济的发展氛围更加有利于酒店业发展。

在投资方面，碧桂园集团和阳光物业等众多知名房地产投资公司也纷纷将目光投向旅行行业，尤其是酒店行业。他们精准把控实体酒店的可持续发展环境，抓住投资机会，投资比较多的是股权式酒店、旅游开发项目、休闲酒店，以及改造中的酒店等。特别是一些旅游城市，更是让投资此项目的机会把握度，打破传统城市经济的局限，吸引外地资金方向以及项目运营方到自己城市落脚。

以上表明，未来我国酒店行业发展势头健康，财产权式酒店行业投资前景也非常看好，将吸引更多的国内外投资出资方！

产权式酒店行业投资态势分析

一、产权式酒店行业市场经营现状
近年来，产权式酒店行业的发展保持稳健的发展态势，行业总体增长良好。据统计，2019年，我国旅游业总收入达到5605亿元，比2018年增长7.7%，旅游消费和出境游分别增长9.3%和2.3%。随着消费升级，消费者逐渐青睐产权式酒店行业。据相关数据，2018年全国拥有的定点经营宾馆酒店资源超过2.3万家，其中，以高要求客房服务住宿方式及产权式酒店为主的中高档酒店总家数超过2.1万家，较2017年增加5.9%。

二、投资态势
产权式酒店成为了投资热点，酒店投资认知度明显增强，其中国有企业尤为热衷，全国各地都有大量的企业投资进入了产权式酒店行业，而投资成本也不断增加。通过投资产权式酒店，不仅可以有效地拓展客源，还可以增加品牌形象，推动公司的发展。根据投资及管理公司 Bain & Company 2019年酒店投资状况调查报告，今年美国、欧洲及东南亚的产权式酒店投资热情依然高涨。

三、投资分析
1. 投资者分析：投资者主要类型包括机构投资者、个人投资者等。机构投资的话，投资者可能包括但不限于投资银行、私募、基金等，而个人投资则会由个人投资者和股东组成。
2. 产品定位：产权式酒店可以根据不同属性定位在低端酒店，中高端酒店，文化体验酒店，会议酒店，精品酒店等产品定位，根据不同的投资者的需求和经营理念，各类型的酒店才能更好的满足不同投资者的投资需求。
3. 投资规模：投资规模则主要取决于投资者的资金实力，一般情况下，投资者会针对不同的经营模式投资，例如主导式投资，变相融资投资，合作投资，集团投资等；投资者投资规模则可参照项目加盟费，建设规模等考虑。
4. 投资渠道：产权式酒店投资渠道可以概括为拍卖渠道、经纪机构、上市公司、股权交易中心、业界媒体、招商合作等7个渠道；投资渠道越多，投资者的投资效果也就越显著。

四、结论
总的来说，产权式酒店行业仍然是未来的投资热点。无论是从投资者还是被投资者的角度来看，产权式酒店行业的投资都是一把双刃剑，可以同时促进行业发展，实现双赢。但在此背景下，新投资者在投资时，必须提高警惕，做到精准投资，了解行业，抓住投资机会，确保资金安置的安全和可持续性以及灵活的流动性。同时，需要注意全面的资金安