1 什么是轨交房
轨交房通俗的理解就是靠近轨道交通((包括地铁、轻轨、磁浮、市域快线和APM)的房子。轨交房是房地产界一个惯用概念,通常来说,距离轨道交通站点步行5分钟可到达的房子称之为“正轨交房”;10分钟内到达称为“准轨交房”;15分钟内到达称之为“近轨交房”。
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2 轨交房的特点
(1)出行便利:靠近轨道交通的房子出行非常方便,一般而言,目前的轨道交通不仅速度很快,间隔时间也很短,准点率高,无论是上下班出行或是走亲访友,轨交房都很便利且节约时间和花费。
(2)人口密度较大:由于当前建设轨道交通的城市一般要求人口数量在五百万以上,而且许多人倾向于购买和租赁轨交房,因而在建设地铁周边的房子时,开发商会选择采用密集性建房方式,这就会导致房子比较集中,从而导致了地铁房的人口密度变大。
(3)噪音与污染并存:轨交房可能会在污染和噪音上存在一定问题,因为地铁大量人口流入和流出,人口密度也会相应增加,每天不仅有大量的人讲话还会有地铁或者光波的声音,多种混杂就形成了噪音。而人多的地方污染问题也会比人少的地方要严重,但是噪音和环境污染并存的情况下,特别是对于有老人和孩子的家庭来说,轨交房的选择需要慎重考虑。
3 轨交房的优势
首先,缓解交通压力,便利普通人群出行。轨道交通在很大程度上可以缓解机动车大量增加带来的交通压力,改善交通堵塞情况,尤其是对人口基数庞大的城市来说。特别是对于工作地点与居住地点相隔很远的工薪阶级来说,可以减轻上下班负担。
其次,轨道交通地铁带动周边区域经济发展。交通辐射周边地区发展,容易形成中心商圈效应,带动轨道交通周边的商业快速发展。
第三,轨道交通周边的轨交房潜力巨大。房屋的未来价值受到交通便利程度、居住方便程度的影响,而地铁沿线的房子正是在这两个方面占据了优势。地铁是城市发展的大动脉,地铁的开通除了提升人们的出行速度,也会带动客流量的增加,改变着人们的居住、生活方式,也会吸引更多人前来选择分布在地铁沿线的房产。
4 我国轨道交通现状
截至2020年9月,我国共有37个已建城市轨道交通的城市,涉及轨道交通线路175条(包括地铁、轻轨、磁浮、市域快线和APM,轨道交线路支线作为独立线路统计时为182条),轨道交通物理站点(换乘站已合并)数量共计3327个(逻辑站点数为3839个),其中 388个为换乘站点。
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