三个皮匠微信公众号每天给您带来最全最新各类数据研究报告
全国版块:1季度房地产市场延续调整态势,3月份市场各项指标增幅增加
2019 年 1 季度房地产市场延续调整态势,房价涨幅回落、商品房销售面积负增长、土地购置面积大幅减少、新开工面积增幅下降,房企资金压力也升至历史高位。受前期开工建设周期延续影响,商品房施工面积增幅和房地产开发投资增速增加至近 5年新高,增幅分别达到 8.2%和11.8%。 (原文来自皮匠网,关注“三个皮匠”微信公众号,每天分享最新行业报告)
3月份,房地产市场供求各项指标增幅增加,表现在:房价上涨城市数量较快增加、房价涨幅增加、土地购置面积和房屋销售面积降幅收窄、新开工面积增幅增加、成交土地溢价率上升、国房景气指数低位企稳。
房地产市场指标增幅增加,得益于经济增长好于预期和一系列逆周期调控政策的刺激作用,市场预期明显改善,金融对房地产支持力度明显增加,开发贷、个贷和房企债券均较快增加,房贷利率持续下降。
预计 2 季度房地产新开工面积和投资增幅回落,企业购置土地面积和商品房销售面积负增长,70 大中城市房价保持上涨。
区域版块:1季度一二线城市房地产市场企稳回升,三四线城市延续调整
2019年1季度, 一线城市房地产市场总体呈现量价齐升的态势,二线城市市场量稳价涨,三四线城市市场量跌价涨但涨幅回落。多数热点一二线城市商品住宅库存水平处于历史较低。各线城市新建商品住宅价格涨幅均低于上季度,一线城市二手住宅价格环比由负转正,二线城市涨幅比上季度小幅增加,三四线城市涨幅明显减小。
预计2季度一二线城市房价稳中有升,三四线城市房价涨幅继续回落。
政策版块:1季度逆周期宏观调控政策力度大幅增加,部分城市房地产调控政策边际放松
2019 年 1 季度,财政货币政策加强逆周期调节,政策力度大幅增加,利好房地产市场发展。部分城市房地产调控政策边际放松,近 50城市发布吸引人才落户、补贴购房政策,改善市场预期。
预计在经济企稳的基础上,2季度信贷投放节奏或边际放缓,房地产市场调控坚持房住不炒总原则,继续实施一城一策、因城施策,落实好城市政府的主体责任。
![1_页面_01.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/63700599887804.jpg)
![1_页面_02.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/6370059988793758696353783.jpg)
![1_页面_03.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/6370059988809383211838924.jpg)
![1_页面_04.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/6370059988820320696039985.jpg)
![1_页面_05.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/6370059988839069983281788.jpg)
![1_页面_06.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/63700599888567.jpg)
![1_页面_07.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/6370059988865632932967991.jpg)
![1_页面_08.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/63700599888789.jpg)
![1_页面_09.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/6370059988890633068424948.jpg)
![1_页面_10.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/6370059988904695319680843.jpg)
![1_页面_11.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/63700599889904.jpg)
![1_页面_12.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/63700599889283.jpg)
![1_页面_13.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/6370059988939069907109616.jpg)
![1_页面_14.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/6370059988954695212594757.jpg)
![1_页面_15.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/6370059988965632386795818.jpg)
![1_页面_16.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/63700599889787.jpg)
![1_页面_17.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/6370059988989069929023530.jpg)
![1_页面_18.jpg](//ziboxinyan.com/ueditor_s/net/upload/2019-8/5/63700599890034.jpg)