地租是资本主义社会形成最为基础的土地所有权制度这一分配形式，也是资本主义市场经济中最有影响力和最重要的几项税负之一。中国古代口述史记就提到了地租，良渚文化时期大约6000年以前，古代国家就遵循“地土之租，已租之义”的原则，采取地租制度。在资本主义经济体系中，地租作为一种特定的收入外形，有着其独特的起源、特征和地位。以下将从地租的定义、发源、功用和重要性等几个方面，对资本主义地租进行详细分析。



一、定义

地租，即所有权人与使用权人之间，进行有关空间的拥有、使用、控制，即空间使用权的合法行为，所产生的支付给所有权人的费用，便是“地租”。严格来说，此费用称为“土地租金”，但在一般的用语中，也可简称为“地租”。

二、发源

地租在资本主义社会的形成和发展过程中，而由于各国土地所有权制度的不同，地租也形成了不同的类型，即中央权威性地租和属地性地租。

中央权威性地租是由中央政府拥有土地所有权，制定全国土地使用权法规，中央政府对全国土地所有权采取收税形式，收取地租作为税收形式，由中央政府收回地租利润。

属地性地租是地方政府拥有土地所有权，按照地方的要求和地租税收率，以土地使用权为基础，收取地租作为税收形式，由地方政府收回地租利润。

三、功用

强调地租的定义所暗示的，地租的出现实现了物权与使用权的法律划分，土地所有权人可直接得到精确的财政收入，而土地使用者也可以清晰地知道自己的土地使用期限。地租还包括国家对农民和民族资源的特殊保护，以保障农民和民族资源获得公平的分配，促进社会保障的繁荣和稳定。

此外，地租可保护农民的权益，有利于形成资本主义社会的运行机制。土地租赁制度使农民有保护土地权益的把握，并有获取地租收入的空间，激励农民从事土地生产，加强农民的创造精神，振兴农业。

四、重要性

从地租的功用来看，它在各国都具有重要意义，然而，在拥有原始收益特征的地租经济体系中，地租的重要性格外重视。地租在资本主义社会的形成和发展中，充份体现了市场经济的农业事业的规范性，起到了供给社会稳定和公平的定价，即橡树的功用，深刻释放出非人力和财力投入的利润和收益。

就全球而言，地租的发展早在如九世纪的中东就有所体现，因其有效地调解了土地所有者与空间使用者的关系，也成为资本主义社会繁荣发展的有力保证和市场经济持续进步的良好基础。因