普华永道(PwC)发布了《2022年全球房地产行业新兴趋势展望报告》。报告显示，一些投资者正在更多地考虑多元化投资策略——将风险分散到不同的行业和地区，这很可能使原本强劲的资本从西方流向亚太地区的势头进一步增强。

俄乌冲突导致全球能源价格飙升，这将导致高通胀持续更长时间。至少，这场“经济战”将在2022年减缓全球经济增长。

对于房地产来说，存在很大的不确定性。随着2021年各经济体重新开放，被压抑的需求得到大量释放，使得投资交易量创下纪录。这种活跃程度目前看来不太可能在今年重现。以美联为首的各国央行一直在计划收紧货币政策以遏制通胀，问题在于欧洲是否也会继续这样做。供应链中断已成为一个大问题，而且可能会变得更糟。

在这些未知因素的影响下，2022年房地产交易预计将放缓，尤其是在欧洲市场。

普遍存在的不确定性对房地产还有其他潜在影响。与大流行前时期相比，该行业已经更加关注资产管理的细节。一些投资者正在更多地考虑多元化投资策略——将风险分散到不同的行业和地区，这很可能使原本强劲的资本从西方流向亚太地区的势头进一步增强。

投资性房地产在整个行业收到越来越多投资者青睐，部分原因是它们具有反周期特性，并且比主流行业对冲通胀的能力更强。在俄乌事件的经济影响下，对这类资产的需求是否会变得更加强劲仍有待观察。

无论如何，在投资部署方面，房地产投资者可以调整资金流，或者干脆“拧紧水龙头”。更困难的问题出现在其他长期资本支出承诺上，尤其是与COVID-19有关的承诺。该行业再次面临经济放缓，同时正努力应对因疫情而加强或加速的长期结构性趋势。

最重要的是，当前的危机将如何影响环境、社会和治理 (ESG) 议程?

疫情已经让房地产行业意识到ESG指标的重要性。股票投资者已经加快了步伐，并在引导资本流向低碳房地产方面处于领先地位，而贷款机构大多只是跟风。如果该行业要实现其目标，贷款机构和监管机构仍任重而道远。

然而，对于能源成本飙升是否会加速或破坏全球为应对气候变化而从化石燃料向更清洁能源的转变，目前仍存在很大的不确定性。

数据来源 《普华永道(PwC)：2022年全球房地产行业新兴趋势展望报告(英文版)(20页)》