高力国际(Colliers)发布了《2021年第二季度西雅图写字楼市场报告》。

随着暑期的到来，西雅图许多公司已经宣布秋天让、员工全职回到办公室。随着公司不断调整自己的政策，这可能会减少市场上转租空间的数量。随着对年轻人才的需求达到历史最高水平，西雅图的劳动力吸引着不断增长的科技公司。本季度300家Pine和Boren Lofts的投资销售分别成交近5.8亿美元和1.2亿美元，显示出投资者对西雅图的持续兴趣。

市场图表 

报告关键信息摘要：

•A级空间的租金略有下降(0.2%)，从54.91美元/平方英尺降至54.80美元/平方英尺。

•Cartoys、Davis Wright Tremaine和Qualtrics都从转租市场中移除了空间，将西雅图的总可用空间从430万平方英尺减少到410万平方英尺。

•随着适应性生物技术公司迁入东湖十一65号100000平方英尺，联合湖的空置率从4.0%降至2.8%。

•在建的7个开发项目中，只有17%的项目将于2023年交付，总面积为220万平方英尺。

1.市区租金保持稳定

很少的直接交易意味着租金的停滞。随着活动在未来几个月从转租转为直接空间，这种情况将发生变化，直接要价将面临上升压力。

尽管转租空间有时与直租空间竞争，但它对直租率的影响比之前预测的要小，因为大多数租户仍然希望租期更长，而且在转租可用性上找不到租户改善津贴。

A类租金 

2. 超过263000平方英尺从转租市场撤出

自1月份以来，转租库存仅增加了21.5万平方英尺，从390万平方英尺增加到410万平方英尺。相比之下，在2020年的6个月内，转租空间增加了150%，从100万平方英尺增加到250万平方英尺。安妮女王继续在转租市场上占有最大的库存份额，12.4%。

自2020年3月以来，每月平均上市面积已从2021年第一季度的25.6万平方英尺降至2021年第二季度的17.2万平方英尺。虽然这是每月平均上市面积的两倍多，但与库存量相比要低得多。西雅图的库存几乎是东区的8倍。

次级市场平均剩余期限 

3.Lake Union空置趋势

随着适应性生物技术公司进入亚历山德里亚房地产权益公司的11个65 Eastlake项目，Lake Union的A级空置率降至2.8%。本季度其他所有次级市场的空置率都有所上升。西雅图CBD的甲级空置率最高，为14.8%，其次是先锋广场/海滨，为13.5%。自2020年第二季度以来，这两个次级市场的空置率都增加了一倍以上。

A类空置

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数据来源：《高力国际：2021年第二季度西雅图写字楼市场报告》。