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中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。近十年间，中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集，并呈现出平均年龄低、租房需求大、租赁周期长的特点。由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多痛点，长租公寓市场近年来在人口结构调整、购房门槛升高、政策支持和资本助力四大因素的作用下迅速发展，尤其是机构化运作的集中式长租公寓发展迅猛，这也是本报告主要研究的对象。（原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）

仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市的长租公寓市场进行了调研，六个城市长租公寓的体量目前仍较为有限，未来供应则有望加速入市，产品品质也将进一步升级，不同城市的长租公寓物业所有权将呈现不同模式。

从发展阶段看，中国长租公寓市场已快速度过了“引入期”、接近“发展期”末端，并即将迈入“快速成长期”。结合自身特色以及美国和日本等成熟长租公寓市场的经验来看，未来中国长租公寓的加速发展将有赖于宏观基本面、租客权利、资产获取、金融与税收和市场透明度这五大因素的改善。

在成熟市场，长租公寓已是一种具有明显优势的投资级资产——租金回报稳定、 投资回报率高、资产流动性强。在中国，长租公寓投资的市场化程度还比较低， 目前的流动性也较为有限。但受益于广阔的租赁人口、有效供应的相应短缺、政府对支持性政策的不断探索，以及未来各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓投资市场或将迎来新一轮机遇。

中国长租公寓市场发展现状及未来趋势

自1998年房改以来，房地产在中国获得了前所未有的迅猛发展，并逐步成为重要的支柱产业。房地产行业的发展大大改善了居民的居住条件和生活品质，也助推了中国的经济腾飞；但与此同时，部分城市房价高企的问题在近些年来也日益显现。住房是民生之要，在此背景下，十九大确定了“租售并举”的住房制度，建立长效机制，鼓励发展租赁 市场。

中国有近2亿的租房人口、超过万亿元的住房租赁市场，但目前该市场的发展却并不充分。中国的住房租赁市场历来以个人房东的散租市场为主，由于对承租人的法律保护不完善，传统租赁市场一直存在房源不真实、租期无保障和信息不对称等诸多痛点，这催生了市场对更规范化和制度化的租房系统的迫切需求。专业化、机构化运作的长租公寓应运而生。

机构化长租公寓按产权集中度分为分散式和集中式两种，其中集中式长租公寓产权集中、便于标准化运营和管理，正受到越来越多市场参与者的关注。从广义上来说，集中式长租公寓并非新生事物。早在1990年前后，中国便出现了产权集中并专业化运营管理的服务式公寓。该市场主要由高端服务式公寓运营商主导，物业品质高，提供包括房内清洁、餐饮、娱乐、健身等全方位服务；但其受众很小，主要来自于外企外派高管的租赁需求。

本报告研究的集中式长租公寓，并不包含服务式公寓，而是专指产权集中、租期长（6个月以上为主）、由公寓机构统一运营管理，并提供最基础服务的市场化租赁型公寓，其服务主要为公共区域的打扫，并强调设施共享，如公共厨房、健身房、会客区和其它娱乐设施等的共享。以下报告中所提及的长租公寓均指此类集中式长租公寓。