在国家政策十四五规划以及2035年远景目标纲要中。明确指出未来商业地产在消费市场的不断繁荣下有着巨大的发展空间。在近几年来，全国300城的商办用地成交额平稳增长，推出规划建面2.54亿平方米。2020 年，商业地产百强代表企业平均新增纯商办用地55 万平方米。

近年来的城市商办用地具体情况如下：

300 城商办用地成交规模平稳增长，代表企业拿地放缓，投资聚焦二线城市，三四线城市占比显著下降。经过过去几年商办用地的大量供应，尤其是部分三四线城市商办用地供应较多，形成大量商业供应，但多数三四线城市消费及办公需求较一二线城市存在较大差距，导致商业空置率高企，造成企业经营风险。近几年，头部房企拿地态度趋于谨慎，三四线城市拿地占比显著回落。

图1 2016-2020 年300 城商办用地推出及成交规划建筑面积

2020年，全国300 城商办用地推出规划建面3.05 亿平方米，同比增长1.2%，商办用地成交规划建面2.54 亿平方米，同比增长7.7%。

图2 2016-2020 年300 城商办用地各线城市成交规划建筑面积

从各线城市来看：2020 年，受低基数影响，一线城市商办用地成交规划建面同比增长87.0%;二线城市成交规划建面同比增长7.8%，保持平稳增长;三四线城市商办用地成交面积同比增长3.5%，增长放缓。

图3 商业地产百强代表企业新增商办用地分布

从新增商办用地分布看，百强代表企业在二线城市的新增纯商办用地比重持续扩大，2020 年达到58.8%，同时，百强代表企业在三四线城市的新增商办用地规模大幅减小，比重降低至38.5%，仅新城控股等企业在三四线城市纯商办土储有所增加，且拿地主要集中在宿迁、南通、徐州等长三角三线城市的优质区域。

图4 商业地产百强代表企业2020 年新增商办用地城市分布

从具体城市来看，2020 年，商业地产百强代表企业商办用地拿地较多的城市主要为济南、福州、昆明、南京、成都、兰州等二线城市，此类二线城市处于城市快速建设发展期，商办市场快速扩张，但企业仍需关注区域商业存量规模，谨防库存过剩风险。图中可以看出，济南福州昆明占比较高，分别占比9.2%，8.6%，5.7%。

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数据来源：《中指研究院：2021中国商业地产百强企业研究报告(26页)》