不动产证券化是一种将不动产资产从实体形式转换为证券形式的投资方式，P2P就是其中之一，把委托房地产金融机构做发行人，把房产抵押贷款投资者作为债权人，把中介机构作为桥梁连接起来，把债权衍生成相应的金融工具进行发布，就是证券化（结构性金融）。



一、不动产证券化的定义

不动产证券化（property securitization）是一项把不动产资产运用金融工具将抵押债权组织成可流通的证券的行为。具体而言，它是把不动产抵押的债务拆分成金融工具，发行到市场，以融资的形式向不动产的债权人提供资金的新方式。不动产证券化是一种不动产贷款的金融工具，利用量化的经济模型和营销方式为有资质的上市公司提供融资支持。

二、不动产证券化的优点

1、可使抵押债权得到有效流通，扩大抵押债权融资来源。不动产证券化将抵押债权转换为流动性高的金融工具，可以方便融资，且可将融资拆分为多笔不同资产的融资，更有利于投资者的投资地域扩大。

2、可以增加抵押债权的流动性，便于投资者进行投资，也有利于抵押债权的供给和需求之间的交易，从而提高抵押债权市场的效率。

3、可以更有效地组织资金，提高抵押债权资产负债结构，确保抵押贷款投资者有更多投资机会，并综合考虑财务报表中的负债水平，降低企业负债风险水平。

4、可以有效控制和分散投资风险，可以更好的利用资金，增加现金流，提升资产和收益。

三、不动产证券化的现状及前景

随着不动产市场的发展，不动产证券化势头也立竿见影，国内外法律法规也在逐步完善，已成为金融投融资市场的一大风潮。当前，不动产类资金融资活动日益成熟，利率水平和安全问题日益受到投资者重视。未来，它可以为抵押债券的投资者提供更多有利的投资渠道，有利于控制股权融资额度。

四、不动产证券化的管理

1、建立完善的评估体系。要建立一套完善的不动产债权评估体系，保证不动产债权的客观性和可比性，更好地发挥债权的流动性；

2、加强风险管理。要建立和完善风险管理体系，对借款人实行从严管理，同时强化监管和审计，保障投资者的权益；

3、规范发行行为。规范发行公司的行为，以确保发行的公平、公开、公正，以及充分地保护投资者的合法权益；

4、加强守恒系统建设。建立完善的守恒系统，加强企业风险管理、财务管理和投资管理，对发行和上市管理实行监管，以确保投