高力国际发布了《2020年北美大箱市场回顾与展望报告》。

北美

报告指出，迄今为止，亚马逊是最大的电子商务用户，在2020年完成了173笔大箱交易，占据了8790万平方英尺，这是任何公司在一年内都无法实现的壮举。

电子商务几年来一直保持快速增长的趋势，不仅增加了亚马逊对大型履行中心的需求，而且还增加了其他大型传统零售商(如沃尔玛)以及第三方物流(3PL)公司的需求。租赁量，在建产品，新供应，要价租金和净入住率在2020年激增。截至年底，散装工业空间的净入住收益总计超过1.615亿平方英尺，比2019年的1.294亿平方英尺增长了近25%。

图1 空房率

亚特兰大

在第三季度创纪录的季度吸纳量之后，亚特兰大的大宗商品市场在第四季度结束时吸收了超过550万平方英尺的面积。这使今年的总净收益增加到1,740万平方英尺，这是有史以来最高的市场记录。该地区的交易量保持强劲，因为散户占据了20个面积超过500,000平方英尺的空间。

电子商务租户是2020年最活跃的。今年，亚马逊在亚特兰大市场上占电子商务用户所占总空间的68%。到2020年，这家科技巨头将其在亚特兰大的工业足迹扩大了80%。全年的积极活动导致每个季度的空缺率下降。

尽管在2020年向市场交付了1,450万平方英尺的新空间，但该比率仍下降了200个基点(2%)。看到这一下降大部分的子市场是东北亚特兰大，特别是杰克逊县的杰克逊县分区。子市场，年内下降860个基点(8.6%)。

图2 空房率

芝加哥

到2020年，大型建筑的新租赁和租赁扩展总计2490万平方英尺。这个数字比2019年的2070万平方英尺增加了20%，再创新高。超过100万平方英尺的超大型租赁占此项活动的42%，年内共签署了8个新租赁，总计1,040万平方英尺。

与去年同期相比，芝加哥的大型空置职位空置率小幅下降至8.5%。到2020年第二季度，该比率下降至7.8%，然后在该年第三季度飙升至8.8%，这是由于交付了390万平方英尺的空投性开发项目以及第二代大型项目引入的新空缺箱建筑。第四季度需求的增加使空置率下降了26个基点。

图3 空房率

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数据来源：《高力国际(Colliers)：2020年北美大箱市场回顾与展望报告》。