公司房地产业务分区域的销售情况(亿元) 原图定位 我们进一步分析房地产业务毛利率的变化情况。公司房地产业务在 17 年至 19 年呈现上升趋势,特别是在 19 年,毛利率达到了 29.2%。主要是因为公司 19 年在京津冀区域和长三角区域的销售额实现销售额分别增长将近 2 倍,京津冀区域和长三角区域的房价较高,带动了公司毛利率的升高。20 年和 21 年公司毛利率分别是 23.2%和 22.2%,呈现出下降趋势。一方面,房地产调控趋严、房价偏低,再加上疫情反复,各地区的销量也有所下滑,因此毛利率有所下降。另一方面,公司进一步加大去库存力度,为加大存货周转而降价销售,进而毛利率会有所牺牲。