地方房地产调控政策调性变化:2022年1月宽松性政策数量连续第二个月超 原图定位 公司首次覆盖报告 公司首次覆盖报告 政策释放稳地产信号,地产企稳预期增强。2021年 12月召开的中央经济工作会议强调了房地产对于国民经济的重要性,在 2022 年经济工作稳字当头的目标之下,稳定的房地产市场更是重中之重。会议同时释放两个重要的信息,在“房住不炒”的大原则下,一方面引导市场负面预期回归稳定,房地产金融政策或将围绕“满足合理住房需求”边际宽松;另一方面持续推进市场的制度性建设,如租住结构的优化(长租房市场)、住房供应体系的完善(保障性住房建设)等。根据中房网统计,2022年 1月全国共发布房地产调控政策达 66次,同比增长 57%,调控主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调 LPR、细化老旧小区改造工作等方面。3月以来,国内疫情多有反复,对实体经济产生较大冲击。面对经济下行压力,中央加大稳增长力度,包括 5年 LPR调降 15BP以及个人首套住房商业性贷款利率下限的下调。截至 5月 24日,全国有 134座城市累计出台楼市调控政策 223次,仅 4月就有 66个城市出台政策,超过一季度总和。宽松政策愈加密集,且频次逐月走高,彰显政府“稳增长”决心。我们认为,考虑到房地产稳定对于经济稳增长起到重要作用,同时地产调控力度边际缓和,政策有意维稳市场预期,并引导房地产投资与供应进入良性循环和健康发展的轨道上,后期房地