管理用利润表的逻辑 原图定位 房地产企业的管理用利润表有其特殊性。利润表中,营业成本中包含了资本化利息,资本化利息属于金融性损益,且通常房企的资本化利息占营业成本比例较大,将其计入金融性损益,其余营业成本均为经营性损益;财务费用包括利息收支净额和汇兑损益,其中利息收支净额为金融性损益,而汇兑损益属于经营性损益,需要特别说明的是,一些房企的财务费用当中已经扣除了资本化利息部分,将其计入营业成本中,因此不予考虑;投资净收益中绝大部分是与长期股权投资相关的项目,其余少部分是金融资产相关的项目,而利润表应当和资产负债表保持口径一致,房企的长期股权投资一般本质与合并报表开发项目相同,因此计入经营性资产,而经营性资产创造的是经营性损益,因此我们将投资性净收益中长期股权投资的净收益计入经营性损益,其余金融资产的净收益计入金融性损益。