2021年reits国际发展状况如何?下面将会给大家对reits国际发展现状做一个详细的介绍，主要包括了美国reits发展现状和新加坡reits发展现状分析。

就当前来说，美国是目前全球规模最大，且产品最丰富并且也是最成熟的reits市场，六十年代开始发展，九十年代之后便出现了高速的扩张，截止到2020年末，美国reits发行规模已经达到了1.2万亿美元，占据全球市场的六成以上，总的支数达到了223支，在这当中， 中权益型reits的市值就达到了1.18万亿美元，并且有186支可以在纽交所进行交易。

据相关数据，截止到2021年的1月底，美国权益性reits当中的基础设施类比重是最大的，基础设施类比重达到了17%，主要是投资在交通运输基础设施、能源、水资源等等。

美国REITs派息总额在不断升高，派息率稳定在了4%，稳定高于国债收益率1.5-2ppts，每年稳定的派息是美国REITs具有吸引力的重要原因之一。

据相关数据统计，受益于稳定的派息及成熟的运营，REITs在长久期配置时表现尤其佳，在外部环境变化时可以有效对冲风险。

新加坡是亚洲最大的全球性REITs平台，注意这里是除了日本之外。

新加坡从2002年开始发展REITs，自发展至今已经上市了43支REITs，总市值达到了1,100亿新元，这一数据仅次于日本。

新加坡REITs的收益率平均高于新加坡海峡时报指数，在过去十年的时间里，REITs市场得到了快速增长，市值年化增长率达到11%，富时新加坡REITs指数的涨幅超过了136%，年化收益率达8.98%。

新家坡REITs市值占股市的比率远远高于美国和日本以及中国香港，达到了12%，新加坡交易市场活跃，且对海外保荐机构和资产非常的良好，是一个非常不错的市场。

完整版请点击：《高力国际：价值释能，未来已来——中国企业资产公募REITs上市之路(52页)》

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