解析酒店行业不得不看的16份报告（附下载链接）

2018-05-11 18:03:30 作者：三个皮匠 2413

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专题分享第32期给大家带来的报告分享主题是酒店行业。

美国和西欧经济指标持续改善，同时地缘政治局势发展优于预期，因此，预计全球酒店交易市场 2018 年仍将延续稳健发展态势。（原文来自皮匠网，关注“三个皮匠”微信公众号，每天分享最新行业报告）

全球各国家和地区 GDP 实现增长，旅游业发展势头强劲，在此积极形势的推动下，酒店实现良好业绩表现、投资前景持续向好的周期有望延续。事实上，投资者对酒店资产的热情在2017 年末、2018 年初出现了显著增长，因此预计在未来几个季度，投资环境将比以往更为乐观。

在低利率环境下的酒店资产收益率高于其他固定收益产品，因此，这样的投资环境吸引了包括私募股权、保险、养老基金等在内的众多投资机构的青睐。投资方纷纷上调了酒店在房地产行业的资产配置，这一趋势在 2018 年仍将延续。

不过，宏观经济及社会政治方面的压力也给全球经济带来了一定负面影响，如通货膨胀、加息预期以及始终存在的政治不稳定性。受这些因素影响，成交量难以实现显著增长。

下面是我们收集整理的16份关于酒店行业的报告，分享给大家。

报告列表（16份）

2017年中国经济型酒店人才发展白皮书.pdf
Brand Finance：全球最有价值的酒店品牌50强报告(英文版)(11页).pdf
Phocuswright：美国B&B酒店状态报告(英文版)(38页).pdf
Sojern：酒店如何利用数据驱动收入(英文版)(23页).pdf
中国饭店协会：2017中国酒店连锁发展与投资报告.pdf
中国饭店协会：2018中国酒店连锁发展与投资报告(28页).pdf
中美比较，连锁酒店航母成长路径.pdf
五问中端酒店：看行业空间、驱动及未来格局.pdf
仲量联行酒店及旅游地产咨询部：《中国酒店目的地》.pdf
仲量联行：长风破浪 - 2018 年酒店投资展望(16页).pdf
休闲服务行业酒店周期论之二：中美行业对比，门店拓展带来深度与广度布局-180313.pdf
华住-HTHT.O-为何华住酒店近三年快速崛起？-171122.pdf
酒店产权网：2017年中国酒店产权交易分析报告(18页).pdf
酒店行业深度分析：提价周期下，酒店行业估值几何-180126.pdf
酒店行业深度报告：从连锁化率看酒店扩张空间-171013.pdf
酒店行业深度研究报告：中端连锁酒店崛起：生逢其时，品牌代替星级.pdf

☞【报告1】仲量联行：长风破浪 - 2018 年酒店投资展望(16页)

放眼北美地区，驱动酒店市场投资的动因将大致保持不变。北美和南美市场的交易量预计继续保持在 280亿美元左右。

尽管当地投资市场已经实现连续9年的增长，但投资者热情较2017年不减反增，特别是受到美国税改法案的推动影响。2017 年底，美国多个市场内的酒店业绩表现加速增长，但筹建中客房数量已连续数月呈下降趋势。

☞【报告2】中国饭店协会：2018中国酒店连锁发展与投资报告(28页)

2017年可谓中国共享经济的元年，住宿业是共享经济影响较早也较深远的行业之一，在共享经济的浪潮下，住宿业已经走过了初始期，而且也有了中国国情的商业模式。涌现场景空间共享、内容运营共享、异业联盟合作等多种酒店共享模式。同业整合与异业合作现象会更加明显，同行已经不再是简单的竞争关系，在很多资源上、信息上可以共享，进一步增强了酒店的竞争力。在共享经济的时代背景下，如何转变思维，做好存量资产现金流价值与资产价值的提升。如何跳出酒店的惯性思维，打破酒店的设施规划与功能布局常态，引入更多跨界业态的有机融合，真正从跨界思维出发实现坪效收益与资产价值的双重提升，这是酒店资产业主们应当细细思量的方向。

☞【报告3】酒店行业深度分析：提价周期下，酒店行业估值几何-180126

本篇报告将主要围绕酒店行业投资第四个维度“估值”进行探讨；我们将重点解释本轮提价周期下估值的三个问题：安全边际、估值中枢、估值溢价。

☞【报告4】休闲服务行业酒店周期论之二：中美行业对比，门店拓展带来深度与广度布局-180313

中美酒店入住率存在天然差异，我国酒店上行期入住率合理值在 85-95%之间。万豪、喜达屋入住率稳定在 70%左右，而中国几大酒店集团的入住率则基本都在 80%以上。我国入住率合理区间明显较高主要由于： 1.有限服务 vs 全服务经营差异； 2.时租房模式差异；3.酒店区域分布密度差异。综合而言，美国酒店的入住率在 65-75%较为合理，而对于我国，我们认为 85-95%的入住率相对合理，旺季入住率可以达到 90%以上。