粤港澳大湾区是我国发展比较繁华的一个经济特区，其各邻域城镇化情况与销售规模 情况分析具体如下：

粤港澳大湾区各地域城镇化及销售规模走势分析

我们通过城镇化率、人口流入等指标粗略测算大湾区粤九城未来住房需求。2019年粤九城常住人口城镇化率为86.3%，2015-2019年粤九城年均人口净流入137万人。按照城镇化率每年提高0.4个百分点、130万人/年净流入规模,则2030年粤九城总常住人口将达7877万人,城镇化率为90.7%，对应城镇人口为7143万人，较2019年增长1580万人。按2018年全国城镇居民人均居住建面39平估算，仅新增城镇人口即可带来累积需求6.2亿平，对应每年5603万平，为2019年粤九城实际销售60.2%。叠加存量更新需求释放，预计未来区域楼市成交仍将保持较高水平。

2020-2030年大湾区新增城镇人口住宅需求预算

主要假设

1、按年人口净流入130万

2、按城镇化率每年提高0.4个百分点

3、按人均住宅39 平/人

主要估算过程

2030年末常住人口：2019总人口+人均流入*年数=6447+11*130=7877万人

2030年城镇化率：2019城镇化率+年城镇化率*年数=86.3%+0.4%*11=90.7%

2020-2030年新增城镇人口：2030年城镇人口-2019年城镇人口=1580万人

2020-2030年新增城镇人口总住宅需求：新增城镇人口*人均住宅面积=1580*39=6.16亿平

2020-2030年新增城镇人口年均住宅需求：6.16亿平/11=5603万平

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数据来源《佳兆业集团-城市更新+湾区深耕，双引擎助推高质量发展》