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疫情带来新的经济下行风险
回顾2003年的非典疫情,中国及香港的GDP增速在2003年第二季度,即非典高发期,迅速下滑。新冠肺炎疫情发生后,经济学人也已经对中国2020年的宏观经济预测进行修正,较于疫情前预测,2020年中国GDP增速预计下跌0.2至1.4个百分点。
非典疫情与新冠肺炎疫情所处经济环境对比
较于2003年的非典时期,此次疫情所处的经济环境已然不同。2019年全国的GDP总量已经是2002年总量的8倍有余,但在内经济下行风险已现,在外中美贸易摩擦压力犹在。拉动经济增长的因素中,投资占比减弱,消费成为经济增长的主要推动力。
疫情对武汉经济的影响短期内难以改善
2019年12月,新冠疫情率先在武汉及湖北省内其他市州爆发,后蔓延至全国,截至发稿前全球多个国家疫情严峻。此次疫情的爆发对中国经济带来了新的下行风险,但由于全国超过80%的确诊病例集中于湖北省内,因此相比于2003年的非典在全国多个省市高速蔓延,其对国内整体经济走势的影响仍可控。从经济体量上来看,2019年武汉GDP占全国GDP虽仅约1.6%,但武汉经济增长持续高于全国平均水平,长久以来,武汉的战略地位也不容忽视。作为全国的交通枢纽、教育腹地和多个产业的研发基地,此次疫情的发生与发展对武汉整体经济、物业市场以及上下游企业的影响均不容小觑,市场的各方参与者都将面临严峻挑战。
企业节后复工推后,居民出行受限等级持续提升
1月27日,国务院发布延长春节假期至2月2日的通知,部分城市在此基础上酌情延迟复工时间。从1月23日武汉宣布关闭出城通道、市内公交停运起,湖北省各市州陆续施行封闭式管理,出行管制持续加强。
疫情对写字楼市场的影响
疫情对武汉写字楼市场的影响:供应端
受COVID-19疫情的影响,武汉写字楼供应与需求都将双双走弱。就新增供应而言,全年新增供应(含甲乙级楼宇)预计难以突破40万平方米。相较于疫情前逾80万平方米的新增供预测,超半数楼宇将推迟交付。从供应周期来看,疫情的发生使部分业主合理规避2020年供应高峰,但实际上供应高峰周期将随之押后,写字楼市场供应过剩的局面将延续至2023年。
疫情对武汉写字楼市场的影响:需求端
需求方面,疫情发生前,第一太平戴维斯武汉研究部预计经济下行压力将在2020年下半年有所缓解,市场的租赁需求随之回暖,净吸纳量同比回升。而疫情发生后,此系统性风险为武汉宏观经济及各行各业带来巨大挑战,写字楼市场需求难以在2020年年内有所反弹。预计武汉写字楼市场2020年需求仅17.3万平方米,较2019年同比下降41%。
疫情对武汉写字楼市场的影响:租金走势
租金方面,武汉写字楼市场已于2017年下半年进入下跌周期,本预计2020年下半年需求回暖将带动租金降幅收窄。但疫情冲击加速租金下滑,2020年全年租金降幅预计将达到历史峰值。而伴随市场供应过剩周期的延续,租金的下跌周期也将随之延长。但若写字楼需求能于2021年获得明显增长,全市写字楼整体租金的下跌趋势会随之缓和。
疫情加速保险业发展,提升大众对保险的消费认知
据安联经济研究中心预计,全球保险市场在2019至2029年间复合增长约5%。中国保险市场的增长预计将领跑全球,年复合增长将达到11%。未来约三分之一的新增保费将在中国产生,但目前中国人均保费水平仍较低,不足香港的二十分之一。中国的保险业市场规模具有强劲的增长潜力,而疫情的发生将使更多的消费者正视对保险保障的认知,加速保险行业的需求增长。
疫情加速传统行业转型步伐,线上经济大爆发
疫情的发生改变居民工作、消费、娱乐等多方面的行为模式。疫情期间,线上经济井喷式爆发,对于线下传统行业的挤压预计将蔓延2020全年,经济模式的转型也将催生新的行业需求和消费模式。
线上移动市场扩张动力强劲,疫情加速线上娱乐需求释放
疫情期间,线上娱乐行业需求发生井喷式增长,较于2019年春节同期,消费者对短视频、手机游戏两类移动互联网相关应用的使用时长明显提升。其中,近两年移动互联网行业新贵——短视频的活跃度增长最为明显。以抖音短视频和西瓜视频为例, 2020年春节期间日活跃用户数量均有近20%的增长,人均使用时长增长70%。(关注公众号“三个皮匠”,获取最新行业报告资讯)
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