房地产行业发展现状分析，房地产相关政策一览

2021-05-27 17:18:50 作者：X-iao 1812

一、房地产行业发展现状

1.城镇化率低

虽然各级地方政府积极倡导推进城市化进程，但是截至2016年，我国的城镇化率仍然只有57.35%，这就意味着，在未来的5-10年里，还将会有一大批人口将从农村进入城市。

2.仍处于发展阶段

虽然，近些年来受宏观调控的影响，销售额及销售面积持续波动并伴随着有放缓的迹象，但是人们对于房子的需求依然不减。一方面，各地大学生落户政策的实施起到了一定的促进作用。另一方面，房地产企业对于部分城市而言是它的支柱产业，可以为这座城市带来经济的发展。

(二)对房地产行业的不利影响

1.国税地税合并的大趋势

2018年3月13日，十三届全国人大一次会议在北京人民大会堂举行第四次全体会议，其中该说明第二点第十一条明确指出，“改革国税地税征管体制。将省级和省级以下国税地税机构合并，具体承担所辖区域内的各项税收、非税收入征管等职责。国税地税机构合并后，实行以国家税务总局为主与省(区、市)人民政府双重领导管理体制。

2.宏观调控

当今我国房地产行业存在大量的经济泡沫，房价越炒越高，针对这一现象，政府出台了一系列政策，旨在通过宏观调控，抑制泡沫的膨胀。

3.竞争激烈并存在大量泡沫

我国的房地产企业数以万计，竞争异常激烈，其中还会导致大量的泡沫。首先，就是拿地方面，每个区域都有它的“地王”，即在土地招标过程中以高价拍得的，甚至还出现过天价土地。

二、房地产最新政策

统计局在5月17日发布了金融财税，其主要内容是5月17日，国家统计局公布2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况：

1、全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%，住宅投资30162亿元，增长24.4%;

2、商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%，住宅销售面积增长51.1%;

3、商品房销售额53609亿元，增长68.2%，住宅销售额增长73.2%。

统计局在5月17日发布了金融财税，其主要内容是5月17日，国家统计局公布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：

1、4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;

2、二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点;

3、31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

4、35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

央行在5月20日发布了金融财税，其主要内容是5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，已连续13个月“按兵不动”。

5月19日人口普查具体内容是5月19日，北京市人民政府新闻办公室举办新闻发布会，公布第七次全国人口普查主要数据结果，北京市常住人口为2189.3万人，与2010年相比，十年增加228.1万人，平均每年增加22.8万人，年平均增长1.1%，比2000年到2010年的年平均增长率3.8%下降2.7个百分点。

湖州在5月18日发不了调控政策，其主要内容是湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》：1、土地端将实行房地联动，热点区域实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的房地联动机制;2、新房端将实行住房限售，新购买的商品房(含二手房)，自取得不动产权证满2年后方可转让;

3、于中心城市范围内新建商品房，购房意向大于本期可售房源的，实行公证摇号销售;

4、采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。

陕西在5月19日发布了市场监管，其主要内容是陕西省住房和城乡建设厅发布《我省通报房地产领域违法违规典型案例》，为进一步整治房地产领域问题，对全省20家房地产企业、7家房地产经纪机构、8家物业服务企业违法违规行为进行了通报。

上海在5月20日市场监管，其主要内容是上海市房屋管理局官方微信号发布消息：加强住房租赁机构监管，暂停上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙房地产经纪事务所等九家违规中介机构的住房租赁网签权限。

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