保德信房地产(PGIM Real Estate)发布了《2022年房地产投资趋势报告》。

2022年房地产市场的大背景是向复苏和扩张的新阶段过渡。主要指标均呈上升趋势，尽管市场表现最好和最差的部分之间的差距仍然很大，多数行业和地区都将在未来一年保持或改善投资表现。但这种重新燃起的乐观情绪下伴随的是投资者在资金配置方面的新挑战。

在疫情期间遭受重创的城市写字楼、公寓和零售市场正开始重新受到青睐，资本越来越多地转向回报更高的运营资产，这些资产的回报与数字化转型、人口老龄化和环境可持续性等长期趋势有关。

报告列出了预计将成为塑造2022年及未来投资前景的九个最重要的趋势。

1.由复苏转向扩张

2021年下半年开始的复苏将转入全面扩张阶段，其特点是需求高于平均水平，租金普遍上涨。

2.城市租赁市场逆势反弹

招聘意向的急剧增加推动了就业和办公需求，中央商务区写字楼和位于市中心的公寓市场从中受益，各城市租赁市场现回温迹象。

3.零售重新被提上日程

门店支出增长的复苏对零售净营业收入前景有利，资本价值增长的迹象正在更多的市场和领域出现，这意味着零售投资活动将增加。

4.供应前景依然低迷

供应增长将在未来几年回升，尽管与历史相比仍有所抑制。实际租金增长的改善可能会使预期上调，但不断上升的建筑成本正在阻碍房屋建设。

5.投资规模的扩大推动更大规模交易出现

与疫情相关的封锁限制继续放松，交易量得以正常化。尽管2020年3000亿美元的交易损失将带来上行风险，预计今年的投资活动仍将保持强劲。

6.债务供应正转向增加非银行资本的供应

更严格的银行监管导致商业房地产贷款市场持续发生结构性转变，强劲的债务融资策略支撑了私人债务供应的激增。

7.经营性交易进一步受到欢迎

投资者越来越希望将资金部署到运营驱动型房地产资产中。人口老龄化正在推动资本从老年人住宅向医疗办公室和生命科学房地产流动，这些领域的空间需求将显著上升。

8.加强关注绿色投资

随着市场参与者努力实现净零碳目标，投资者越来越关注符合环境、社会和治理(ESG)理念的投资，有证据表明，ESG认证的资产收益较低且租金更高。

9.不同板块之间差距仍然很大

市场表现最好和最差的板块之间的巨大差距将持续存在，但行业差异正开始缩小，地理位置将再次在推动相对表现方面发挥更大作用。

参考报告 《保德信房地产(PGIM Real Estate)：2022年房地产投资趋势报告(英文版)(22页)》

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