从杠杆率角度对商品住房销售金额的预测(亿元) 原图定位 可能有研究者顾虑消费者预期的问题,但我们认为消费者预期不是一个独立的变量,而是一个由按揭等因素决定的结果。我们认为,房地产行业的按揭正常供给,对合理住房需求的支持,将会带动二手房市场反弹,换房需求也进一步推动新房市场恢复正常,进而使得开发企业产生正向经营现金流,有助于实现行业对开发企业的监管要求。我们预计,2022 年商品房销售额同比下降 6.1%。