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1、合富研究院合富研究院|广州广州|GUANGZHOUGUANGZHOU同比上升,筑底求实同比上升,筑底求实 20232023年下半年广州年下半年广州房地产房地产市场展望市场展望20232023年年下半年下半年展望展望同比上升,筑底求实同比上升,筑底求实后续宏观经济大概率企稳,在此情况下,预计维稳政策仍依照既定方向实施。在假设政策不变的情况下,预计广州全市下半年成交同比升5%-10%,全年成交量仍高于去年。但下半年新货将缩减至约2.8万套,环比降15%,除受近两年土地成交减少影响外,部分区域二季度成交积弱亦制约房企推货信心。下半年优势地段成交继续看好,而部分边缘位置性价比“未够”的项目走货仍需配合
2、价格策略。目前包括政策导向、拍地价格、信贷支持等,均持续助力市场筑底。毕竟在市场预期(经济走势)未发生明确改变之前,房地产引擎尚处“怠速状态”,筑底求实仍是一段时期内市场发展的主要特征。经济底部特征经济底部特征明显,但回升幅度仍存制约明显,但回升幅度仍存制约 经济经济与房地产均需要与房地产均需要【稳实体稳实体+降风险降风险+提信心提信心】“三管齐下三管齐下”,政策往”,政策往3 3个方向个方向发展发展展望展望20232023年下半年市场年下半年市场经经济济政政策策市市场场走走势势区区域域细细化化 下半年全市成交同比升下半年全市成交同比升5%5%-1010%,全年成交量高于去年,全年成交量高于去
3、年“市场底部”大概率在“市场底部”大概率在3 3季度得到季度得到确认确认 优势地段供应仍然偏紧,部分边缘位置竞争加剧优势地段供应仍然偏紧,部分边缘位置竞争加剧【中心中心】成交总价段仍有继续走高可能成交总价段仍有继续走高可能天河、海珠“优质项目”陆续入市,需求充足;荔湾、白云部分“刚需项目”竞争加剧【近郊近郊】优势地段优质项目“不愁卖”,优势地段优质项目“不愁卖”,万总价产品竞争增加万总价产品竞争增加货量集中在科学城东、经济开发区、知识城、广州新城、广州南站、国际创新城【远郊远郊】新货去化有保障,余货消化仍需配合价格策略新货去化有保障,余货消化仍需配合价格策略市场热度维
4、持,继续以“低总价/高性价比”项目为支撑,新货普遍具备“价格优势”经济及政策展望经济及政策展望PART1PART120232023年下半年年下半年经济底部特征明显,下半年大概率企稳复苏。制约主要来自外部环境(欧美衰退风险增加),另外民间信心(无论投资或消费)亦有待提振。因而,国内复苏仍需稳步前行,经济数据回升趋势确认,但幅度不会过高。维稳政策并非单纯“救楼市”,经济与房地产均需要【稳实体+降风险+提信心】“三管齐下”。目前市场遇到的问题也并非单纯的“救市措施”可以解决(广州市场进入十五年以来底部,在时间上与“消费者收入预期”走低基本一致),下半年仍将实施“复合型的维稳政策”。广州政策方向早于5
5、月31日市政府发布的“行动方案”中有所提及。包括【客户端】房贷政策优化、【企业端】保交楼降风险、【分域施策】强调吸纳人才。总体而言,目前包括政策导向、信贷支持等,均持续助力市场筑底。经济环境:底部特征明显,后续大概率企稳修复经济环境:底部特征明显,后续大概率企稳修复44.555.566.52020年1月3月5月7月9月11月2021年1月3月5月7月9月11月2022年1月3月5月7月9月11月2023年1月3月5月全国城镇调查失业率(%)全国25-59岁人口城镇调查失业率(%)46474849505152532022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3
6、月4月5月6月-10-50510152021年1月3月5月7月9月11月2022年1月3月5月7月9月11月2023年1月3月5月PPI当月同比CPI当月同比CPICPI、PPIPPI增速增速走势(走势(%)反应实体经济活跃度的PMI指数于5月阶段性见底后,于6月回升;PPI与CPI同比增速已分别降至-5.4%和0%,同样底部特征明显。央行货币政策委员会2023年第二季度例会指出“关注物价走势边际变化,保持物价水平基本稳定”。在政策驱动下,上半年“类通缩”的局面将大概率得到改善;全国城镇失业率正逐步回落,这也有利于巩固后续经济发展势头。制造业制造业PMIPMI走势(走势(%)失业率失业率走势(
7、走势(%)底部特征底部特征回落回落资料来源:国家统计局,合富研究院更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 楼市政策楼市政策趋势趋势2022年3月后各地政策陆续放宽回顾本轮楼市维稳措施(2022至今):政策对市场的激励作用弱于过往,其原因在于本次经历的“经济调整期”,政策对市场的激励作用弱于过往,其原因在于本次经历的“经济调整期”,较过往深刻且复杂,购房者收入预期受到更大影响较过往深刻且复杂,购房者收入预期受到更大影响2
8、0222022至今至今更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 1月月4 4月月7 7月月1010月月20092009年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20102010年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20112011年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20122012年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20132013年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20142014年年1 1月月4 4
9、月月7 7月月1010月月20152015年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20162016年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20172017年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20182018年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20192019年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20202020年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20212021年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20222022年年1 1月月4 4月月7 7月月1010月月20232023年年1 1月月4 4月月月均成交面积(万)月度成交面积(万)广
10、州广州全市近十五年成交面积走势(万全市近十五年成交面积走势(万)100万6969万万 80万90万7070万万 6969万万 7070万万 2011年2月-2012年2月(历时13个月)2017年4月-2019年2月(历时11个月)2014年1月-2015年3月(历时15个月)20222022年年1 1月月-20232023年年6 6月月(已经历(已经历1818个月)个月)70809001402019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年
11、1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月消费者收入、就业消费者收入、就业预期走势预期走势消费者预期指数(就业)消费者预期指数(收入)20222022年至今年至今70万月均成交水平,是广州市场近15年“市场底”。可以参考的相似周期包括【2011年2月-2012年2月】、【2014年1月-2015年3月】、【2017年4月-2019年2月】;本轮市场调整历时长于过往,这与“消费者收入及就业预期”走势基本一致资料来源:国家统计局,合富研究院更多方案关注
12、公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 等)等)减省开支减省开支(结构性减税等)(结构性减税等)应对储蓄持续上行应对储蓄持续上行(利率调整等利率调整等)缓减“类通缩”缓减“类通缩”稳定企业盈利稳定企业盈利稳定民稳定民企企投资投资面临较大不确定性出口压力增大在房地产领域,需要持续改善民企债务问题以及融资环境对维稳政策应有更全面的认知:【稳实体稳实体+降风险降风险+提提信心信心】的政策组合,仍将沿用的政策组合,仍将沿用在房地产领域,通过分城施策缓减地方市场压力稳实体稳实体提信心提信心降风险降风险由2022年至今的楼市维稳措施
13、并非“单纯救地产”,政策既指向经济也指向市场;未来大概率仍然沿用【稳实体+降风险+提信心】的方式。更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知有关政策延期至2024年12月31日。房地房地产产6.166.16国常会后货币及金融政策国常会后货币及金融政策推推行房票安置行房票安置【稳实体+降风险+提信心】,6月后的全国政策:加码“刺激民间投资”、延续“降低房企债务风险”、更灵活“分城施策”加码“刺激民间投资”、延续“降低房企债务风险”、更灵
14、活“分城施策”上调上调公积金贷款额度公积金贷款额度6 6月至月至7 7月不同分类城市实施的楼市政策月不同分类城市实施的楼市政策“分城施策”当中有更多二线城市实施“鼓励购房”,一线城市政策仍然保持稳定;目前“分城施策”中,各类城市政策实施仍有“各自边界”,短时间内一线城市放开限购的可能性较低。资料来源:整理自合富研究院更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 及以上)最低及以上)最低2 2成成首付首付名下佛山多套房但无在供
15、房贷,购房可按名下佛山多套房但无在供房贷,购房可按首套的首付和利率首套的首付和利率户籍或在佛工作,半年内无新增房贷或信户籍或在佛工作,半年内无新增房贷或信用卡,可免查首付来源和流水用卡,可免查首付来源和流水楼龄楼龄3030年内,按揭可贷年内,按揭可贷8 8成成东莞东莞首套房(无贷款)首付首套房(无贷款)首付2 2成,有贷款成,有贷款3 3成,利率下限成,利率下限4.1%4.1%二套房(无贷款)首付二套房(无贷款)首付3 3成,利率下限成,利率下限4.1%4.1%二套房(贷款未结清)首付二套房(贷款未结清)首付3 3成,利率下限成,利率下限4.9%4.9%中山中山购买首套/二套房的多子女家庭,公
16、积金贷款额度可上浮30%深圳深圳深汕合作区暂停对自然人实施商品住深汕合作区暂停对自然人实施商品住房限购,即无需提供无房证明房限购,即无需提供无房证明广州广州土地市场由“集中供地+集中成交”变更为“集中供地+分批成交”二孩及以上家庭购买首套房,公积金贷款最高额度上浮30%20232023年年上半年粤港澳大湾区城市政策上半年粤港澳大湾区城市政策一览一览江门江门对现售项目或未网签套数比例对现售项目或未网签套数比例少于少于10%10%的预售项目,每套网的预售项目,每套网签价格可不低于备案价的签价格可不低于备案价的80%80%新出让土地保证金可低至2成珠海珠海放宽合法稳定居住就业落户条件,将原“双五”入
17、户政策,调整为金湾区、斗门区、高新区实行“双二”政策,其他区实行“双二”政策及具有自有房产横琴区“双15%”税惠政策落地,明确3类高端人才可享个税优惠惠州惠州限售年限调整为“取得不动产权证满限售年限调整为“取得不动产权证满1 1年年方可转让”方可转让”惠阳区首套房首付2成,二套房3成;房贷利率为3.8%对比粤港澳大湾区城市:上半年佛山、东莞、惠州在地方政策实施上更积极,尤其是在“支持首付款降低”方面;广州政策整体保持平稳,更多的政策调整体现在供地方式变化上,针对一二手市场,则仅对公积金政策进行微调。上半年广州楼市政策:保持平稳,更多政策调整体现在供地方式变化上保持平稳,更多政策调整体现在供地方
18、式变化上更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 地 市 场 回 暖土 地 市 场 回 暖溢 价 率:8%溢 价 率:1%05540452022年H12022年H22023年H1流拍/终止01-10%10-14%15%摇号成交摇号成交 占占比比40%40%20年年H1H1广州涉宅地溢价率走势(单位:广州涉宅地溢价率走势(单位:%)20年年H1H1广州集中供应涉宅地溢价率情况(宗数)广州集中供应涉宅地溢价率情况(宗数)2023年上半
19、年共成交16宗涉宅地块,其中有8宗地块产生15%溢价且触顶摇号,拉动总体溢价率底部回升至8%;但住宅市场成交量处于相对低位(见前述),因而下半年广州政策存在进一步优化空间。上半年政策成果上半年政策成果:更多体现在帮助土地市场回暖更多体现在帮助土地市场回暖更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 对二套房支持力度增加,包括降低首付成数等 保交楼,支持并购重组 优化预售资金监管与预售条件 鼓励发展保障性住房(REITs服务等)人才政策优化 增加人才购房补贴方向方向1 1:【客户端客户端】降低降低购房成本购房成本方向
20、方向2 2:【企业端企业端】降风险、促开发降风险、促开发方向方向3 3:【分域施策分域施策】强调吸纳人才强调吸纳人才下半年下半年政策的政策的3 3个方向个方向下下半年政策最有可能往半年政策最有可能往3 3个方向发展个方向发展未来政策方向,已于5月31日广州政府发出的“行动方案”上有体现;广州限购解除的可能性较低;而对于市场而言,若房贷利率能有更多下降,市场信心将明显改善。更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球
21、:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 3季度得到确认季度得到确认月均70万三季度为传统销售淡季,且由大环境(经济、政策风向等)改善直至市场信心回暖需要一段时间,预计3季度市场运行仍处于阶段性底部;“十一假期”前后为市场关键销售节点,届时市场成交动能将更大可能伴随供应方发力而放大。尤其是中心区优质项目有望集中加快入市,将帮助市场加快修复速度。图:近年广州新建商品住宅新货供应套数图:近年广州新建商品住宅新货供应套数更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产
22、智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 新货新货集中在天河集中在天河/荔湾荔湾/白云白云020004000越秀区白云区荔湾区海珠区天河区中心区下半年新货主要由天河、白云、荔湾3个行政区带动,该3个区新货对应上半年分别增加15%、20%和3%;新货主要集中在以下板块,包括:天河的奥体广氮/后天河;海珠的新港东-海珠湖板块;荔湾的花地湾/原荔湾;白云的石井(白云湖一带)/金沙洲板块/北部四镇;其余板块的新货不多,以少数个盘顺推为主。升升15%15%升升3%3%升升24%
23、24%升升20%20%20232023年年H2H2中心各区新中心各区新货货环比(环比(套数套数)20232023年年H2H2中心区各板块货量分布(套数)中心区各板块货量分布(套数)天河天河海珠海珠荔湾荔湾白云白云更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 新货新货番禺、黄埔,货量番禺、黄埔,货量“一增一减一增一减”0500010000黄埔番禺黄埔过往多个热销项目已处尾货阶段,受部分板块市场热度影响,预计下半年新货较上半年减少36%;番禺下半年有较多新货集中北部和东部。万博汉溪长隆将有2个全新盘入市(华润长隆悦府、
24、龙湖御湖境),市场关注度高;广州新城供应充足,也对区域新货有较大补充。升升51%51%降降36%36%20232023年年H2H2近郊各区新货环比变化(套数)近郊各区新货环比变化(套数)020004000广州南站广州新城国际创新城市桥及周边万博长隆开发区黄陂科学城东临港经济区长岭居(永和)知识城20232023年年H2H2近郊各板块新货分布(套数)近郊各板块新货分布(套数)番禺番禺黄埔黄埔更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 新货新货继续减少,区域延续“去库存”状态继续减少,区域延续“去库存”状态03000
25、60009000花都南沙增城降降45%45%20232023年年H2H2远郊各区远郊各区新货新货环比(环比(套数)套数)降降1%1%降降50%50%远郊新货多为小部分个盘顺推补货为主,约7成项目的新货在200套以下;板块看,远郊新货较集中增城的教育城、新塘板块;南沙的黄阁、金洲蕉门河板块、花都的迎宾大道、新华中心等。这些板块上半年的走货效率均优于区域平均水平。20232023年年H2H2远郊各板块新货分布(套数)远郊各板块新货分布(套数)更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 新货新货核心与次核心区域货量仍稀
26、缺,边缘地段部分板块竞争上升核心与次核心区域货量仍稀缺,边缘地段部分板块竞争上升0204060图:图:20232023年上半年中心区各分类项目月均走货年上半年中心区各分类项目月均走货动能动能图:下半年中心区各分类项目新货预计(套)图:下半年中心区各分类项目新货预计(套)地段分类地段分类总价段总价段独特优势独特优势景观资源景观资源上半年走货动能上半年走货动能(按单盘月均走货衡量)(按单盘月均走货衡量)核心核心次核心次核心成熟成熟发展发展区域区域其它其它I I类景观类景观II II类景观类景观优势教育优势教育+优势交通优势交通2000万以上1000-1500万1000-1500万600-1000万
27、600-1000万350-500万350-500万I I类类/II II类类景景观观优势教育优势教育强规划强规划/交通交通/优势教育优势教育+优势交通优势交通通过下半年新货在不同类型项目分布,并匹配上半年成交动能,可以认为:【核心/次核心地段】下半年新货仍然稀缺,尤其优质物业更可看高一线;然而,“市区边缘地段”由于下半年新货入市有一定程度增加,不排除竞争较上半年加剧。未来销情更视乎“产品性价比”及“项目营销策略”。更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 新货新货预计预计3 3成新货去化无忧,成新货去化无忧,5
28、 5成新货竞成新货竞争仍激烈争仍激烈图:图:20232023年上半年近郊年上半年近郊/远郊各分类项目月均走货远郊各分类项目月均走货动能动能图:下半年近郊图:下半年近郊/远郊各分类项目新货预计(套)远郊各分类项目新货预计(套)地段分类地段分类总价段总价段独特优势独特优势景观资源景观资源核心地段核心地段(优势第三产业)(优势第三产业)核心核心周边周边强产业强产业(二产或强规(二产或强规划)划)其它其它500-1000万300-500万300-500万300-350万300-350万350-400万300万以下优势交通优势交通050100150II II类景观类景观500-1000万优势优势交通交通
29、优势教育优势教育优势优势交通交通I I类景观类景观价格优势价格优势+优势交通优势交通/教育教育/300万以下/郊区核心地段基于其配套及城市界面优势,走货历来高效;下半年相关新货占郊区的比重仅1成;供应不足下,预计后续成交热度维持;虽处【非核心地段】但低总价叠加“配套/教育”优势的项目,去货效率也有保障,这部分新货约占2成;预计郊区有约5成新货下半年仍然面临较为激烈的市场竞争。上半年走货动能上半年走货动能(按单盘月均走货衡量)(按单盘月均走货衡量)更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网
30、最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 四房400-600越秀白云星汇城白云钟落潭镇在售盘78-120三至四房200-400琶洲南TOD海珠海珠湖周边在售盘142-225四房200-400品实云湖花城白云石井在售盘70-140三至五房200-400越秀天悦云湖白云石井在售盘76-127三至四房2
31、00-400万汇天地朗庭荔湾花地湾全新盘200-400珠江右岸白云 城西-金沙洲全新盘126-142三至四房200-400万汇天地臻园荔湾花地湾在售盘110-180四房200-400珠实云悦花语白云钟落潭镇全新盘78-120三至四房200-400珠江广钢花城荔湾广钢新城(东塱)在售盘67-114三至五房200-400城投珠江天河壹品天河奥体广氮在售盘86-143四至五房200-400保利天瑞天河天河中心在售盘112-212四房200-400珠实西关都荟荔湾原荔湾全新盘89-142四至五房200-400中建天河精诚壹号天河奥体广氮全新盘78-137三至四房200-400天河源筑天河后天河在售盘9
32、3-142三-四房200-400珠江海珠里海珠东晓南全新盘71-122二至四房100-200珠江金瑶台海珠海珠中心全新盘79-103两至三房100-200广州地铁珑璟台海珠海珠湖周边全新盘120-140四房100-200新货前20项目约占中心区新货的63%,其中:9个项目为上半年热盘(上半年月均成交均超25套);8个项目为全新盘,包括:万汇天地朗庭、珠江海珠里、珠江金瑶台、广州地铁珑璟台、珠实西关都荟等。20232023年年H2H2中心区新货前中心区新货前2020项目项目(预计)(预计)更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资
33、料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 预计下半年推出市场新货充足,约2500套,与上半年大致相当;部分上半年拿地的项目可能会加快工程进度,不排除将有更多货量推出。预计下半年新货将延续多点开花的供应势头,货量分布较为分散,其中花地湾、东漖、茶滘有万科、中海、保利发展、保利置业、力诚项目支撑,供应占比高,其次是广钢西塱及原荔湾也有不少新货面市,分别占1成左右的份额,其他板块如广钢东塱、茶滘、广船、广钢中区、芳村中心、医药港、滘口均有新货
34、可供销售。预计下半年不同档次项目均不乏热点,刚需看点在广钢东塱保利和悦滨江、中海花地湾地块,保利花地湾地块,刚改及多改型看点在花地湾万汇天地、东漖保利锦上印、武汉城建羊城食品厂项目,豪宅看点则看白鹅潭悦府及广州滨江上都。20232023年下半年住宅货量预测(统计套数)年下半年住宅货量预测(统计套数)00H1H2花地湾东漖广钢新城(西塱)原荔湾广钢新城(东塱)茶滘广船广钢新城(中区)芳村其他白鹅潭核心医药港滘口新新货货预预测测新新货货分分布布02000400060002021年2022年2023年H1H2板块板块楼盘楼盘主力主力总价总价突出卖点突出卖点花地湾万汇天地臻园60
35、0-1000万配套成熟+教育东漖保利锦上印400-800万配套成熟+教育茶滘力诚榕城湾400-600万低价+大盘广钢新城(西塱)保利和悦滨江300-400万低价+配套成熟广钢新城(东塱)珠江广钢花城300-400万低价广钢新城(中区)中海保利朗阅600-1000万品牌+广钢前景及配套白鹤洞鹤洞旧改项目配套成熟芳村中心白鹅潭悦府1000-2000万江景+配套成熟+教育芳村中心武汉城建项目河景+配套成熟+教育广船广州滨江上都1000-2000万江景+配套成熟原荔湾珠实西关都荟配套成熟20232023年下半年重点住宅项目年下半年重点住宅项目荔湾荔湾H2H2展望展望备注:中海紫兰苑项目及保利蕙兰苑项目
36、今年6月最新出让,还有刚出规划公示的鹤洞旧改项目,若这些项目工程进度快,不排除能在三季度末或四季度亮相。更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 6个板块个板块更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 预计下半年黄埔全区新货约3700套,环比下降3
37、6%。受热点板块新货大减的影响;预计下半年成交量较上半年下跌;各板块中,临港经济区随着城市之光收官,新货减少6成;科学城和开发区项目受工程进度影响货量减少4成;科学城东大盘较多,新货仍然持稳(减约1成);知识城新货环比升1成。由项目总价段看,300-400万项目集中开发区、科学城东2板,由于供货量大,竞争较激烈;300万以下项目集中货量较大的知识城,预计下半年将有较多新货入市。400-500万项目集中科学城黄陂片区,下半年新货不多,预计以持续去余货为主。500万以上项目新货锐减,供小于求,预计价格稳中有升。黄埔黄埔H2H2展望展望更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、
38、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 三至四房200-400金地半山风华增城永宁在售盘66-106三至四房200-400广州城投空港壹号花都迎宾大道全新盘77-105三至四房200-400合生湖山国际增城新塘在售盘68-128二至四房200-400保利南沙天汇南沙黄阁在售盘78-120三至四房200-400敏捷绿湖国际增城仙村石滩在售盘68-124三至四房200-400南沙十里方圆南沙黄阁
39、在售盘79-107二至三房200-400星河东悦湾南沙金洲蕉门河在售盘88-141三至四房200-400中铁建海语天悦湾南沙明珠湾在售盘89-125三至四房200-400金地商置都会峯范花都汽车城全新盘81-111三至四房100-200葛洲坝湾区金融城南沙明珠湾在售盘70-140二至四房100-200华润置地公园上城增城新塘在售盘85-105三至四房100-200城投禧悦时光花都广花路全新盘100-200中旅名门府花都广花路在售盘80-116三至四房100-200保利时光印象南沙金洲蕉门河在售盘69-115三至四房100-200中建岭南悦府增城永宁在售盘79-125三至四房100-200御溪世
40、家增城中新在售盘72-99三到四房100-200更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 预计下半年新货约1700套,环比下降约37%,货量主要集中于“迎宾大道”及“汽车城”两板块,新华中心中轴线规划居住组团已逐步成型,后续住宅供应将有所回落。而广花路板块全新盘城投禧悦时光有望入市,后续将会成为该片区主力供应项目;由总价段来看,“150-200万”产品主要来自广花路及汽车城,由于低总价货量较为充足,预计部分项目将小幅降价促成交。改善产品“300万以上”均来自新华中心区域,供应量不大,预计仍以稳价慢销为主。花都花都H2H2展望展望更多方案关注公众号:地产智库精选 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/ 知识星球:地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台,持续更新最新地产资料https:/