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1、MLP Studentenwohnreport 2021In Kooperation mit dem Institut der deutschen WirtschaftMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 2VORWORT 3ZUSAMMENFASSUNG 5EINLEITUNG 7STUDIERENDE UND WOHNUNGSMRKTE 9DURCHSCHNITTLICHES MIETNIVEAU UND ENTWICKLUNG 18STUDENTENWOHNPREISINDEX 23MIETKOSTENVERGLEICH MUSTERWOHNUNG 34STUDIER
2、ENDE UND WAHLPROGRAMME 39SCHLUSSFOLGERUNGEN 47METHODIK 50ABBILDUNGS-,TABELLEN-UND LITERATURVERZEICHNIS 52InhaltsverzeichnisMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 3VORWORTder MLP Studentenwohnreport untersucht wiederholt den Woh-nungsmarkt an 30 groen Hochschulstandorten und die jngsten Ergebnisse bedeuten fr
3、angehende Studierende vor allem eines:Ihre Wohnungssuche wird eine Herausforderung.Denn das ohnehin hohe Mietenniveau fr studentisches Wohnen ist in vielen wenn auch nicht mehr in allen Stdten nochmals gestiegen.Und selbst bei den sprbar sinkenden Mieten in Karlsruhe oder Stuttgart wurde zuvor berei
4、ts ein so hohes Preisniveau erreicht,dass die Studieren-den sich auch dort weiterhin schwertun,eine fr sie bezahlbare Un-terkunft zu finden.Zudem mssen sich Wohnungssuchende zuknftig auf noch mehr Konkurrenz einstellen:Mit zunehmender Normalisierung des gesell-schaftlichen Lebens ist mit greren Nach
5、holeffekten zu rechnen etwa durch Studierende,die ihren Studienstart wegen Corona auf-geschoben haben oder bislang aus dem Elternhaus heraus studiert haben.Gerade fr Erstsemester mit begrenztem Budget und ohne Netzwerk am gewnschten Studienort wird es dann auf dem Woh-nungsmarkt nochmals schwieriger
6、.Stichwort Budget auch hier werden Studierende durch Corona emp-findlich getroffen:Nachdem ihr Median-Nettoeinkommen in jngerer Zeit bereits leicht gesunken ist,hat sich bei vielen die Erwerbssituation durch die Lockdowns nochmals erheblich verschlechtert.Auch die Einkommenseinbuen der Studierenden
7、spiegeln wider,wie sehr un-sere Wirtschaft von der Corona-Krise unvermittelt getroffen wurde.Schon heute ist klar:Es wird Jahre dauern,bis die finanziellen Ver-luste und strukturellen Verwerfungen ausgeglichen sind.Um wieder vollstndig in die Erfolgsspur zu kommen,sind Innovationen unver-zichtbar!De
8、nn die Pandemie hat uns besonders deutlich gezeigt,wo die Schwachstellen in unserem Land liegen unter anderem im Bil-dungsbereich.Nun sind wir mehr denn je gefragt,mit neuen Ideen dagegenzuhalten.Unabhngig von den Corona-Folgen verlangen die groen Transfor-mationsfelder unserer Zeit allen voran der
9、Klimawandel und die Digitalisierung unserer Gesellschaft alles ab.Umso mehr brauchen wir kluge Kpfe.Folglich sind wir darauf angewiesen,dass unsere Hochschulen auch weiterhin talentierte junge Leute ausbilden und dafr fit machen,innovative Ideen hervorzubringen und eine ent-scheidende Rolle im bevor
10、stehenden Wandel zu spielen.Wir knnen es uns in dieser herausfordernden Gemengelage schlicht nicht leisten,unser groes akademisches Potenzial nicht vollstndig auszuschp-fen.Daher ist es auch nicht nachvollziehbar,weshalb die Politik die problematische Wohn-und Finanzsituation dieser Gruppe weitge-he
11、nd ignoriert.Es ist lngst berfllig,dass sie hier einen besseren Rahmen setzt!Ich wnsche Ihnen eine interessante Lektre des MLP Studenten-wohnreports 2021.Dr.Uwe Schroeder-Wildberg,Vorstandsvorsitzender MLP SELiebe Leserinnen,liebe Leser,MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 4VORWORTStudierende sind von der C
12、orona-Pandemie besonders hart getroffen.Der bergang zur Online-Lehre hat die meisten Hochschulen und Studierenden pltzlich und unvorbereitet getroffen.Die geforderte und notwendige rumliche Isolati-on hat Studierenden viel abverlangt und nicht nur das Ler-nen und die Vorbereitungen auf Prfungen ersc
13、hwert.Dar-ber hinaus gab es finanzielle Einbuen,weil Nebenjobs in der Gastronomie und der Veranstaltungsbranche weggefal-len sind.Trotz dieser erheblichen Herausforderungen spie-len Studierende in der medialen Debatte um die Folgen der Corona-Pandemie allenfalls eine untergeordnete Rolle.Und wie uns
14、ere Analyse der Wahlprogramme zeigt,werden Stu-dierende auch in den Plnen der Parteien kaum bercksich-tigt,auch nicht in Bezug auf ihre Wohnsituation oder aber,die Vorschlge der Parteien erschweren sogar die zuknftige Wohnungssuche der Studierenden.Studierende sind jedoch nicht nur eine relevante Wh
15、ler-gruppe mit knapp drei Millionen Whlern sie sind auch fr die Zukunft des Landes von entscheidender Bedeutung.Sie stellen die knftigen Leistungstrger und Leistungstr-gerinnen des Landes dar,ihre Kreativitt,ihre Innovationen und ihre Leistungsbereitschaft wird die Zukunft entschei-dend prgen.Schon
16、allein deswegen sollten die Rahmenbe-dingungen des Studiums und die spezifischen Probleme die-ser Gruppe etwa bei der Finanzierung und Wohnraumver-sorgung viel strker in den Fokus der gesellschaftlichen Debatte genommen werden.Mit Blick auf den Wohnungsmarkt scheint sich die Lage zu-mindest kurzfris
17、tig nicht wesentlich weiter verschrft zu ha-ben,doch dies sollte keinesfalls zum Anlass genommen wer-den,im Wohnungsbau nachzulassen.Im Gegenteil:Es ist damit zu rechnen,dass nach der Corona-Pandemie die Zahl der Umzge sowie die internationale Zuwanderung wieder zunimmt und damit die Nachfrage in de
18、n Gro-und Uni-versittsstdten abermals anzieht.Daher mssen nach wie vor alle Anstrengungen darauf ausgerichtet werden,das Woh-nungsangebot fr Studierende zu erhhen und die Hochschul-standorte zu strken.Prof.Dr.Michael Voigtlnder,Institut der deutschen WirtschaftLiebe Leserinnen,liebe Leser,MLP STUDEN
19、TENWOHNREPORT 2021 5Zusammenfassung der Ergebnisse.Die Mieten fr studentisches Wohnen sind zum Ende des Sommerse-mesters 2021 ber alle 30 untersuchten Hochschulstandorte hinweg im Durchschnitt um 1,8 Prozent hher als im Vorjahr.In einer Son-derauswertung fr WG-Zimmer zeigt sich,dass auch in diesem S
20、egment die Mieten um 0,9 Prozent angestiegen sind.Kommend von einem hohen Preis-niveau aufgrund der starken Steigerungsraten in den vergangenen Jahren bleibt die Situation auf dem Wohnungsmarkt fr Studierende also weiterhin schwierig,wenngleich die Dynamik zumindest vorerst etwas nachgelassen hat.Di
21、es ist das zentrale Ergebnis des MLP Studentenwohnreports 2021.Es gibt jedoch erhebliche regionale Unterschiede bei den Mietentwicklun-gen.So stiegen die Mieten im Vergleich zum Vorjahr in Freiburg um fast 6 Prozent,in Berlin um 5,4 Prozent und in Konstanz,Leipzig und Mns-ter jeweils um mehr als 4 P
22、rozent.In Stuttgart und in Karlsruhe hingegen sind die Mieten gegenber dem Vorjahr um 2,6 und 1,4 Prozent gesun-ken.Urschlich fr die teilweise geringere Preisdynamik drfte vor allem die Corona-Pandemie sein.Schlielich ist das Einwohnerwachstum in den Grostdten insgesamt niedriger,zudem haben etliche
23、 potenzielle Studie-rende den Beginn ihres Studiums hinausgezgert,was sich an der gerin-geren Studienanfngerzahl ablesen lsst.Eine Folge dieser Entwicklung ist auch eine deutliche Angebotsausweitung in einzelnen Mrkten wie etwa Darmstadt,Stuttgart oder Mnchen.MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 6ZUSAMMENFA
24、SSUNGUm die Preisentwicklung in den einzelnen Standorten besser vergleichbar zu machen,wur-den eine studentische Musterwohnung sowie ein Muster-WG-Zimmer konzipiert.Fr die stu-dentische Musterwohnung wurden unter ande-rem bei einer normalen“Ausstattungsqualitt eine Wohnflche von 30 Quadratmetern und
25、 eine Lage in direkter Umgebung zur nchstgele-genen Hochschule unterstellt.Analog dazu wur-de ein Muster-WG-Zimmer mit einer Gre von 20 Quadratmetern entworfen.Die ausgewiese-nen Mieten sind als Warmmieten zu verstehen und enthalten 20 Prozent Wohnnebenkosten.Bemerkenswert ist die Entwicklung im Mar
26、kt fr WG-Zimmer.Dieses Marktsegment wird fast ausschlielich von Studierenden nachge-fragt,weshalb es hier insgesamt eine geringere Dynamik gab.In nach wie vor besonders ange-spannten Mrkten wie etwa in Mnchen sind jedoch auch berdurchschnittliche Mieterh-hungen in diesem Segment zu beobachten,was di
27、e groe Interdependenz der Teilmrkte im Wohnungsmarkt unterstreicht.Der teuerste Standort fr Studierende ist nach wie vor Mn-chen,hier kostet eine Musterwohnung 802 Euro monatlich und ein Muster-WG-Zimmer 554 Euro.Darauf folgen Stuttgart(750 bzw.440 Euro)und Kln(663 bzw.398 Euro).In Dresden,Bochum,Gr
28、eifswald,Leipzig und Magdeburg kostet eine Musterwohnung hingegen weniger als 400 Euro monatlich und der Preis fr ein WG-Zimmer liegt bei unter 250 Euro.Auch wenn die Preissteigerungen im Markt fr studentisches Wohnen zuletzt etwas weniger dynamisch waren,deutet viel darauf hin,dass es sich nur um e
29、in vorbergehendes Phnomen handelt.Mit zunehmender Impfquote und Nor-malisierung des gesellschaftlichen Lebens wird auch die Mobilitt junger Menschen wieder zunehmen.Somit ist von einer strkeren Erh-hung der Studierendenzahlen im nchsten Jahr auszugehen,auerdem kann mit einer strke-ren arbeitsplatzbe
30、grndeten Zuwanderung in die Grostdte gerechnet werden.Zudem ist zu beachten,dass sich die finanzielle Situation der Studierenden eher negativ entwickelt hat vie-le hatten Verdiensteinbuen wegen der Lock-downs,nachdem ihre Einkommen auch in den Jahren zuvor schon stagnierten.Entsprechend sollte das E
31、ngagement fr die Verbesserung des Angebots fr studentisches Wohnen nicht nachlassen.Die Analyse der Wahlprogramme zeigt jedoch,dass die Studierenden nicht im Fokus der Par-teien stehen.Zwar sind sich alle betrachteten Parteien einig,dass es Flexibilisierungen beim BAfG geben soll substanzielle Verbe
32、sserun-gen finden sich aber kaum.Auch bezglich der Wohnsituation gibt es wenig konkrete Vorstel-lungen.CDU/CSU und FDP fokussieren sich vor allem auf die Ausweitung des Wohnungs-baus,bleiben dabei aber vage.SPD,Bndnis 90/Die Grnen sowie Die Linke setzen hinge-gen auf schrfere Mietpreisregulierungen
33、was aufgrund einer weiteren Verknappung des Wohn-angebots die Situation fr studentische Woh-nungssuchende sogar noch erheblich verschlech-tern knnte,wie das Beispiel Berlin zeigt.MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 7EinleitungWohnen in Universittsstdten:Preisniveau weiterhin vielerorts sehr hoch.Der Markt
34、fr studentisches Wohnen ist seit mindestens Ende der 2000er Jahre angespannt,die Mietsteige-rungen sind hier besonders dynamisch.Fr Studierende ist der Wohnungsmarkt dabei ins-besondere deshalb herausfordernd,weil sie nur ber wenig Einkommen verfgen und gleich-zeitig die Konkurrenz um gnstige und kl
35、eine Wohnungen in zentralen Lagen besonders gro ist.Schlielich sind solche Wohnungen auch fr junge Erwerbsttige,Fernpendler,Auszubil-dende,internationale zuziehende Fachkrfte und Senioren interessant.Daran hat auch die Corona-Pandemie nichts gendert,wie schon die Ergebnisse des MLP Studentenwohnrepo
36、rts im letzten Jahr gezeigt haben.Mit Blick auf die aktuellen Ergebnisse ist allerdings festzustellen,MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 8EINLEITUNGdass sich die Teilmrkte strker ausdifferenziert haben und zumindest in einigen Grostdten die Dynamik nicht wesentlich weiter anzieht vor allem im Segment der
37、WG-Zimmer.Aller-dings knnte es sich dabei nur um eine tempo-rre Verschnaufpause“auf einem zuvor schon hohen Niveau handeln.Im MLP Studentenwohnreport wird der Markt fr studentisches Wohnen betrachtet.Hierzu zh-len vor allem kleine Wohnungen mit weniger als 40 Quadratmetern Wohnflche und einfacher od
38、er mittlerer Ausstattung sowie in der Nhe der Universitt oder Fachhochschule gelegen.Dar-ber hinaus werden in diesem Report auch erst-mals Mietniveau und-entwicklung von WG-Zim-mern separat dargestellt.Die analysierten Daten werden seit zwei Jahren von der Value AG(ehe-mals Empirica Systeme)bereitge
39、stellt.Wie in den Reports zuvor geht die Auswertung davon aus,dass die Studierenden keinen Wohnheimplatz be-kommen und sich am freien Markt umschauen mssen was fr die meisten Studierenden,die fr das Studium den Heimatort verlassen,hufig Realitt sein drfte.Insgesamt wird die Analyse fr 30 Hochschulst
40、andorte durchgefhrt.Neben dem eigentlichen Studentenwohnpreisin-dex,der die reine qualittsbereinigte Mietent-wicklung im Markt fr studentisches Wohnen abbildet,werden ebenfalls Analysen zu Me-dian-Mieten und zu regional vergleichbaren Musterwohnungen durchgefhrt.Als Son-derthema werden diesmal mit B
41、lick auf die anstehende Bundestagswahl die Wahlprogram-me der Parteien ausgewertet die Entwicklun-gen am Berliner Wohnungsmarkt in den letzten Jahren bilden dafr ein interessantes Reallabor zur Bewertung der politischen Forderungen.Darber hinaus wird auch auf die Entwicklung der Studierendenzahlen u
42、nd der Anzahl an Inseraten eingegangen.Insgesamt deutet sich an,dass sich die angespannte Situation auf dem studentischen Wohnungsmarkt zuletzt nicht wesentlich weiter verschrft hat was sich an der gestiegenen Anzahl der Angebote als auch an der geringeren Dynamik der Mietentwick-lung festmachen lss
43、t.Allerdings knnte es sich um einen zeitlich begrenzten Effekt handeln,da die Corona-Pandemie dazu gefhrt hat,dass der Studienbeginn und Umzge verschoben wurden.Mglich ist,dass die Mietpreisdynamik schnell wieder anzieht,wie im Schlusskapitel diskutiert wird.MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 9Studierende
44、 und Wohnungsmrkte Bezahlbarer Wohnraum bleibt knapp trotz oftmals erweitertem Angebot.Die Zahl der Studierenden ist in den letzten 20 Jah-ren deutlich gestiegen.Besonders im Zeitraum 2008 bis 2012 gab es einen groen Sprung,wie Abbil-dung 2-1 zeigt.Urschlich hierfr waren vor allem doppelte Jahrgnge
45、aufgrund verkrzter Schulzeiten und der Wegfall der Wehrpflicht sowie eine insgesamt hhere Studiennei-gung.Diese Entwicklung hat sich in den letzten Jahren etwas abgeflacht,wobei im Wintersemester 2020/21 in Deutschland laut dem Statistischen Bundesamt 2,95 Millionen Studierende eingeschrieben waren(
46、Destatis,2021).Dies sind etwa 53.000 mehr als im Vorjahr,die Wachstumsrate stieg dementsprechend von 0,8 auf 1,8 Prozent.Gleichzeitig ist allerdings die Anzahl der Studienanfnger auf knapp 419.000 zurckgegangen,nach 429.000 im Wintersemester des Vorjahres.Zudem ist auch die Studienanfngerquote rcklu
47、fig,also der Anteil junger Menschen,die ein Studium aufnehmen.Die Quote be-trgt nun 54,8 Prozent nach 57,6 Prozent im Vorjahr.MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 10STUDIERENDE UND WOHNUNGSMRKTEQuellen:Destatis(2021),Institut der deutschen Wirtschaft2-1In MillionenIn Prozentdavon StudienanfngerStudierendeSt
48、udienanfngerquote00,511,522,5300WS2000/01WS2001/02WS2002/03WS2003/04WS2004/05WS2005/06WS2006/07WS2007/08WS2008/09WS2009/10WS2010/11WS2011/12WS2012/13WS2013/14WS2014/15WS2015/16WS2016/17WS2017/18WS2019/20WS2018/19Entwicklung der Studierendenzahlen und StudienanfngerquoteWS2020/21MLP STUDEN
49、TENWOHNREPORT 2021 11STUDIERENDE UND WOHNUNGSMRKTEGrnde fr diese Entwicklungen knnen in der Unsicherheit vieler junger Menschen angesichts der Corona-Pandemie liegen.Aufgrund einge-schrnkter Mobilitt warten zumindest einige Studierende mit dem Eintritt in den Arbeits-markt,was sich auf die Studienze
50、it auswirkt.Auf der anderen Seite zeigen sich Abiturienten verhaltener,mit Aussicht auf Online-Vorlesun-gen und einen insgesamt schwierigeren Studi-enstart ein Studium aufzunehmen.Besttigt wird diese Einschtzung durch die jngsten Daten des Bundesinstituts fr Bevlkerungsfor-schung,das fr 2020 ermitte
51、lt hat,dass es in der Altersgruppe 1824 Jahre 9,1 Prozent weni-ger Umzge gab als im Vorjahr(Bundesinstitut fr Bevlkerungsforschung,2021).Dementspre-chend drfte es in naher Zukunft eine grere Dynamik geben,wenn nach dem Ende der Pan-demie die Zahl der Studienanfnger auch wieder ansteigt und Umzge nac
52、hgeholt werden.Dar-ber hinaus ist zu beachten,dass es sich bei der Studienanfngerquote um eine vorlufige Zahl handelt,die noch revidiert werden knnte.Er-fahrungen aus dem letzten Jahr zeigen,dass ge-rade das letzte Betrachtungsjahr auf Basis der vorlufigen Werte mit einer gewissen Unsicher-heit beha
53、ftet ist.So wurde im Studentenwohn-report 2020 ein Rckgang der Studienanfnger-quote im Jahr 2019 um 1,1 Prozentpunkte auf Basis der vorlufigen Berichte angegeben,wobei die revidierten Daten einen Anstieg um 0,3 Pro-zent aufzeigten.Dennoch ist davon auszugehen,dass sich der vorlufig gemeldete Rckgang
54、 der Studienanfngerquote diesmal besttigen sollte,wenn auch nicht unbedingt in Hhe von knapp 3 Prozent.Zudem ist zu beachten,dass die Zahl junger Menschen demografisch bedingt ab Mitte der 2020er Jahre rcklufig sein wird,sodass auch mit einem leicht rcklufigen Stu-dierendenpotenzial zu rechnen ist s
55、ofern dieser Rckgang nicht durch auslndische Stu-dierende oder eine hhere Studienanfnger-quote kompensiert wird.Regional gibt es mit Blick auf die Studierenden-zahlen sehr groe Unterschiede.Von den 30 betrachteten Universittsstdten sind in 25 die Studierendenzahlen gestiegen(Abbildung 2-2).Besonders
56、 stark haben sich die Studierenden-zahlen an den Standorten Darmstadt(+3.500,MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 12STUDIERENDE UND WOHNUNGSMRKTE+7,7 Prozent),Dresden(+2.000,+5,2 Prozent)und Hamburg(+5.400,+4,9 Prozent)erhht.Dies ist insofern berraschend,da Dresden und Darmstadt im Studentenwohnreport 2020(
57、Be-obachtungszeitraum Wintersemester 2019/20 zu Wintersemester 2018/19)noch am strksten geschrumpft waren.Generell weisen die Jahreszahlen eine relativ groe Volatilitt auf,weshalb in diesem Report auch die durchschnittliche jhrliche Steigerungs-rate der Studierendenzahlen der letzten 10 Jah-re darge
58、stellt wird.In diesem Zeitraum sind die Studierendenzahlen am strksten in Ds-seldorf gestiegen.Darber hinaus gab es mit Hamburg,Aachen,Nrnberg,Frankfurt,Kln,Stuttgart,Hannover und Bonn weitere Stand-orte,in denen das Wachstum ber 3,5 Prozent pro Jahr lag.Merkbar rcklufig war ber den Gesamtzeitraum d
59、ie Studierendenzahl nur in Jena,Greifswald und Magdeburg.Trotz gns-tiger Mieten schaffen es die berwiegend ost-deutschen Studienstandorte also nicht,mehr Studierende anzuziehen.Wesentlich hierfr drfte sein,dass die Zahl der jungen Menschen in Thringen,Sachsen-Anhalt und Mecklen-burg-Vorpommern rcklu
60、fig ist und es nicht gelingt,junge Menschen aus den wachsenden westdeutschen Grostdten mit angespannten Wohnungsmrkten vom Studienangebot in Ostdeutschland auerhalb der Hauptstadtregi-on zu berzeugen.Abbildung 2-2 zeigt zudem,dass vor allem die groen Hochschulstandorte in den letzten 10 Jahren stark
61、 gewachsen sind also gerade jene Standorte,in denen Studieren-de mit zahlreichen anderen Gruppen wie jungen Erwerbsttigen,Fernpendlern oder Single-Haus-halten um gnstige und gut gelegene Wohnun-gen konkurrieren mssen.Neben der Zahl der Studierenden wird auch die Zahl der inserierten Mietwohnungsange
62、-bote betrachtet.Erstmals wird dabei in diesem Jahr auch der Markt fr WG-Zimmer separat betrachtet und mit dem Gesamtangebot(ohne MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 13STUDIERENDE UND WOHNUNGSMRKTEQuellen:Destatis(2021),Institut der deutschen Wirtschaft2-2In ProzentVernderung zum VorjahrDurchschnittliche j
63、hrliche Vernderungsrate der letzten 10 Jahre430DresdenHannoverAachenBonnKlnStuttgartFrankfurtBochumHamburgNrnbergMnsterGttingenDsseldorfDarmstadtBerlinKielMannheimKonstanzKarlsruheMnchenTbingenBremenUlmFreiburgLeipzigHeidelbergGreifswaldMagdeburgMainzJenaVernderung der Studierendenzahlen
64、nach HochschulstandortMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 14Wohnungen mit hochwertiger Qualitt)bezie-hungsweise mit den Angeboten kleiner Woh-nungen(kleiner als 40 Quadratmeter)vergli-chen.Die Zahl der inserierten Wohnungen wird dabei ins Verhltnis zur Zahl der eingeschriebe-nen Studierenden gesetzt.Dabei
65、wird die Situa-tion im Wintersemester 2020/21 mit der im Vor-jahreszeitraum(Wintersemester 2019/20)ver-glichen.Bei den Wohnungsangeboten werden entsprechend die Summen der Anzeigen aus dem vierten Quartal und dem ersten Quartal des Folgejahres bercksichtigt.Dies soll einen berblick ber die verfgbare
66、n Wohnungen fr Studierende geben.Allerdings muss beachtet werden,dass die Aussagekraft je nach Standort sehr unterschiedlich sein kann.So konkurrie-ren Studierende in den bevlkerungsreichsten Grostdten mit deutlich mehr Haushalten als etwa in typischen Universittsstandorten wie Heidelberg,Tbingen,Mn
67、ster oder Jena.Diese Konkurrenz zwischen verschiedenen Bevlke-rungsgruppen drfte im Segment der kleinen,zumeist zentral gelegenen Wohnungen deutlich strker ausprgt sein als bei den WG-Zimmern.Auch der Anteil der typischen Wohnangebote fr Studierende wie WG-Zimmer und kleine Wohnungen ist an den Wohn
68、ungsmrkten sehr unterschiedlich(siehe Abbildung 2-3).Erwar-tungsgem ist der Angebotsanteil typischer Studentenwohnungen in den typischen Univer-sittsstdten hoch und im Gegensatz dazu rela-tiv gering in Grostdten mit verhltnismig niedrigem Studierendenanteil und vergleichs-weise moderatem Mietniveau,
69、siehe vor allem Leipzig,Magdeburg,Dresden und Hannover.Abbildung 2-3 zeigt auch,dass die Spanne der verfgbaren typischen Studentenwohnungen in Relation zu den Studierenden sehr unter-schiedlich ist.In einigen Standorten wie etwa Darmstadt,Tbingen,Jena oder Bochum liegt das Verhltnis bei zwei angebot
70、enen kleinen Wohnungen und WG-Zimmern je 100 Studie-rende,in anderen Standorten sind es dagegen mehr als sechs.Auffllig ist,dass gerade in den grten Grostdten das Verhltnis gnstiger ist als in den verhltnismig kleineren Std-ten,allerdings haben gerade dort Studierende viele Konkurrenten.Bei einem St
71、andort wie Bochum ist darber hinaus zu bercksichtigen,STUDIERENDE UND WOHNUNGSMRKTEMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 15STUDIERENDE UND WOHNUNGSMRKTEAnzahl WG-Angebote0246802224262830Quellen:Destatis(2021),Value AG(2021),Institut der deutschen Wirtschaft2-3Angebote je 100 StudierendeAnzahl der
72、Wohnungsangebote im Wintersemester 2020/21HeidelbergLeipzigFreiburgKarlsruheDresdenHannoverAachenBonnKlnStuttgartFrankfurtBochumHamburgNrnbergMnsterGttingenDsseldorfDarmstadtBerlinUlmMannheimKonstanzKielTbingenBremenMnchenGreifswaldMagdeburgMainzJenaAnzahl Angebote kleiner Wohnungen(kleiner als 40 m
73、)Anzahl alle Wohnangebote(ohne hochwertige Qualitt)MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 16dass Studierende leicht auf angrenzende Stdte ausweichen knnen.Zudem ist zu beachten,dass in einigen Stdten,wie zum Beispiel Mag-deburg oder Leipzig,das Angebot abseits klassischer Studierendenwohnungen(kleine Wohnunge
74、n,WG-Zimmer)so gro ist,dass aufgrund des moderaten Preisniveaus auch die-se Wohnungen nachgefragt werden.Fr den Standortvergleich sollte jedoch auch die relative Vernderung in den Blick genommen werden.Insgesamt erfreulich fr Studierende ist,dass an fast allen Standorten die Zahl der Angebote gegenb
75、er dem Vorjahr gestiegen ist(siehe Ab-bildung 2-4).Insbesondere in den sddeutschen Grostdten Stuttgart,Karlsruhe und Mnchen gab es einen deutlichen Anstieg der inserierten Wohnungen,gerade in Stuttgart hat sich dies auch unmittelbar auf die Mietentwicklung aus-gewirkt.Doch auch in vielen anderen Std
76、ten gab es einen Sprung bei den Angeboten.Die Angebotsanstiege im Vergleich zum Vorjahr sind zum Teil auf die Corona-Pandemie zurck-zufhren,denn gerade im ersten Jahr der Pan-demie gab es kaum Umzge und nur eine ein-geschrnkte Mobilitt.Allerdings ist die Zahl der Inserate auch im Vergleich zur Zeit
77、vor der Corona-Pandemie hher,was zumindest vor-lufig fr eine gewisse Entspannung des Woh-nungsmarktes spricht wobei das Niveau der Anzeigen je Studierendem nach wie vor niedrig ist.Auffllig ist dabei,dass an vielen Standor-ten die Angebotszahl kleiner Wohnungen ber-proportional stark gestiegen ist,i
78、nsbesondere in Darmstadt,Mainz und Mnchen.Einen Sonderfall stellt Berlin dar hier ist im Vergleich zum Vorjahr die Zahl der Inserate rcklufig.Dies ist vor allem auf den Mieten-deckel zurckzufhren,denn dieser hat zu ei-ner deutlichen Reduktion des Angebots gefhrt(vgl.auch Kapitel 6).Nachdem der Miete
79、nde-ckel vom Bundesverfassungsgericht fr nichtig erklrt wurde,steigt die Zahl der angebotenen Mietwohnungen wieder,das ursprngliche Ni-veau ist aber noch nicht erreicht.Eine Besonderheit zeigt sich darber hinaus im Hinblick auf den Markt fr WG-Zimmer.In diesem Segment gab es relevante Rckgnge an Ang
80、eboten in den Universittsstandorten Tbingen,Bonn,Aachen,Heidelberg und Dres-den.Und auch an den meisten anderen Stand-orten ist das Wachstum zumindest weniger ausgeprgt als im Markt fr kleinere Wohnun-gen.Dies strkt die These,dass viele Studierende etwas lnger studieren und sich daher die Zahl der A
81、ngebote in diesem oft nur von Studierenden genutzten Segment verhaltener entwickelt.STUDIERENDE UND WOHNUNGSMRKTEMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 17STUDIERENDE UND WOHNUNGSMRKTEQuellen:Destatis(2021),Value AG(2021),Institut der deutschen Wirtschaft2-4In Prozent2080604070StuttgartBerlinDresden
82、HannoverAachenBonnKlnFrankfurtBochumHamburgNrnbergMnsterGttingenDsseldorfDarmstadtUlmMannheimKonstanzKarlsruheKielTbingenBremenMnchenFreiburgLeipzigHeidelbergGreifswaldMagdeburgMainzJenaVernderung der Wohnungsangebote im Wintersemester 2020/21 zum VorjahressemesterVernderung Anzahl WG-Angebote je 10
83、0 StudierendeVernderung Anzahl alle Wohnangebote(ohne hochwertige Qualitt)je 100 StudierendeVernderung Anzahl Angebote kleiner Wohnungen(kleiner als 40 m)je 100 StudierendeMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 18Durchschnittliches Mietniveau und Entwicklung Studentischer Wohnraum deutlich teurer als der Durc
84、hschnitt.Im Folgenden wird die Mietpreisentwick-lung an den 30 Hochschulstandorten dar-gestellt.Als Besonderheit in diesem Jahr werden auch hier die Angebote fr WG-Zim-mer separat betrachtet.Begonnen wird mit der Analyse des durchschnittlichen Mietniveaus fr kleine Wohnungen(kleiner als 40 Quadrat-m
85、eter).Dazu werden die Median-Mieten und nicht das arithmetische Mittel ausgewertet,da der Median robuster gegenber Ausreier-werten reagiert.Aus statistischer Sicht sind Durchschnittsmieten und selbst die robusteren Medianwerte jedoch problematisch,um Prei-sentwicklungen zu vergleichen.Schlielich kn-
86、nen Mieten nicht nur deswegen steigen,weil Wohnungen knapper geworden sind,sondern auch,weil sich etwa die Qualitt verbessert hat.MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 19DURCHSCHNITTLICHES MIETNIVEAU UND ENTWICKLUNGDurchschnittsmieten erfassen beides,sowohl die vernderten Knappheiten als auch mgliche Qualitt
87、svernderungen,weshalb sie Entwick-lungen insgesamt verzerrt darstellen,wenn sich das Angebot strukturell ndert.Dennoch ist es sinnvoll,auch die Durchschnittsmieten zu betrachten,denn diese stellen letztlich das am Wohnungsmarkt verfgbare preislich bewertete Angebot dar.Gerade fr Studierende,die als
88、besonders preissensitiv gelten drften,spielt es wahrscheinlich nur eine geringe Rolle,ob Woh-nungen aufgrund besserer Ausstattung oder aufgrund von Knappheiten teurer werden in jedem Fall bedeutet es hhere Wohnkosten.Deutlich relevanter drfte hingegen sein,ob das Angebot oder die Mieten in Nhe zur H
89、och-schule steigen.Abbildung 3-1 vergleicht die Median-Mieten im zweiten Quartal 2021 fr alle inserierten Woh-nungen ohne hochwertige Qualitt,fr WG-An-gebote und fr kleine Wohnungen(unter 40 Quadratmeter)an allen 30 betrachteten Hoch-schulstandorten.Im Gegensatz zur Auswertung der Studierenden-und A
90、ngebotszahlen knnen bei den Angebotsmieten aktuellere Daten mit Stand 30.06.2021 ausgewertet werden.Sortiert sind die Standorte in Abbildung 3-1 gem der Median-Miete fr alle betrachteten Woh-nungsangebote.Wenig berraschend ist das Mietpreisniveau in Mnchen mit Abstand am hchsten,darauf folgen Stuttg
91、art,Frankfurt,Freiburg,Heidelberg und Hamburg.Am unteren Ende finden sich mit Greifswald,Dresden,Leip-zig und Magdeburg gleich vier ostdeutsche Uni-versittsstandorte sowie Bochum.Auffllig sind die mitunter hohen Aufschlge fr kleine Wohnungen und auch WG-Zimmer.Generell kosten kleine Wohnungen mehr,d
92、a die Fixkosten von Installationen wie Bad und Kche auf eine kleinere Flche verteilt werden.Zudem sind kleinere Wohnungen hufig in zen-traleren und somit teureren Lagen.Bei WG-Zim-mern wird in der Regel nur die individuell zur Verfgung stehende Flche inseriert,es kommen aber noch Gemeinschaftsflchen
93、 hinzu.Darber MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 20Quellen:Value AG(2021),Institut der deutschen Wirtschaft3-1In Euro je mWohnungen kleiner als 40 malle betrachteten Wohnungen(ohne hochwertige Qualitt)WGMittlere Angebotsmieten(Median)nach Wohnungstyp im 2.Quartal 20264262830Magdeburg
94、MnchenFreiburgKarlsruheDresdenHannoverAachenBonnKlnStuttgartFrankfurtBochumHamburgNrnbergMnsterGttingenDsseldorfDarmstadtBerlinUlmMannheimKonstanzKielTbingenBremenLeipzigHeidelbergGreifswaldMainzJenaDURCHSCHNITTLICHES MIETNIVEAU UND ENTWICKLUNGMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 21hinaus wirkt sich auch ei
95、ne hhere Fluktuation auf die Mietpreise aus,da mgliche Leerstands-zeiten bercksichtigt werden.Zu den Stdten mit besonders hohen Aufschlgen fr kleine Wohnungen und WG-Zimmer gehren neben Hamburg und Berlin auch Stdte wie Ulm und Tbingen.Dies deutet einerseits auf eine sehr hohe Nachfrage nach kleinen
96、 Wohnungen hin,zeigt zum anderen aber ebenso einen besonde-ren Angebotsmangel an.Auch Bochum,ein ver-gleichsweise gnstiger Standort,sticht bei den WG-Zimmer-Preisen hervor.Allerdings sind ge-rade dort nur wenige WG-Zimmer annonciert(vgl.Abbildung 2-3),da in verhltnismig ent-spannten Mrkten oft eher
97、ganze Wohnungen vermietet werden.Bezieher von BAfG erhalten im Rahmen der Hchstfrderung einen Betrag von 325 Euro zu-stzlich,wenn sie nicht mehr zu Hause leben.Ausgehend von diesem Betrag wurde in Abbil-dung 3-2 visualisiert,welche Wohnungsgre sich Studierende damit leisten knnten.Dies unterstreicht
98、,wie unterschiedlich sich die Lage fr Studierende an den verschiedenen Hoch-schulstandorten darstellt.In Mnchen reicht der Betrag von 325 Euro gerade einmal fr ein WG-Zimmer von 10 Quadratmetern,in Magde-burg dagegen fr fast die dreifache Wohnflche.An neun von 30 Standorten wre eine kleine Wohnung m
99、it 20 Quadratmeter nicht leistbar,an sieben Standorten knnten dagegen Woh-nungen mit mehr als 28 Quadratmetern bezahlt werden wobei hier allerdings nur die Netto-kaltmiete auf dem Preisniveau fr kleine Woh-nungen(unter 40 Quadratmetern)betrachtet wird.Nichtsdestotrotz zeigt dieser Vergleich,welche B
100、edeutung die Studienstandortwahl fr die finanzielle Lage der Studierenden hat.Zu bercksichtigen ist jedoch,dass BAfG nur von einem kleinen Teil der Studierenden bezogen wird aktuell sind es knapp 16 Prozent.Zudem ist die Zahl der Frderberechtigten rcklufig,was allerdings mit der geringeren Zahl der
101、Stu-dienanfnger korrespondiert.Im Umkehrschluss bedeutet dies,dass die berwiegende Zahl der Studierenden ihre Wohnkosten aus anderen Fi-nanzierungsquellen stemmen muss.DURCHSCHNITTLICHES MIETNIVEAU UND ENTWICKLUNGMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 22Quellen:Value AG(2021),Institut der deutschen Wirtschaft
102、3-2In mWohnungen kleiner als 40 malle betrachteten WohnungenWGWohnungsgre fr den BAfG-Wohnzuschlag von 325 Euro bei mittlerer Nettokaltmiete im 2.Quartal 202050MagdeburgMnchenFreiburgKarlsruheDresdenHannoverAachenBonnKlnStuttgartFrankfurtBochumHamburgNrnbergMnsterGttingenDsseldorfDarmstad
103、tBerlinUlmMannheimKonstanzKielTbingenBremenLeipzigHeidelbergGreifswaldMainzJenaDURCHSCHNITTLICHES MIETNIVEAU UND ENTWICKLUNGMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 23Unterschiedliche Mietpreise und Miet-vernderungen an den Standorten knnen zum Teil auf unterschiedliche Angebotsstrukturen nach Qualitt und Lage
104、und deren Vernderungen zurckzufhren sein.Gerade vor dem Hintergrund der Corona-Pan-demie ist es an den Wohnungsmrkten sowohl zu Verschiebungen in der Angebotsstruktur als auch zur Neubewertung von Objekt-und Lageeigenschaften gekommen.Um die quali-ttsbereinigte Mietentwicklung zu messen,also unter d
105、er Fiktion gleichbleibender Qualitts-und Lageanteile der Wohnungen,wird ein so-genanntes hedonisches Verfahren angewendet.Diese konometrische Methode erlaubt es,den Mietpreis einer Wohnung auf eine Vielzahl von Eigenschaften zurckzufhren,sodass dann ein Preisindex abgeleitet wird,in dem Preiseffekte
106、 durch qualitative Vernderungen des Angebots herausgerechnet werden.So sind etwa Wohnun-gen im Neubau,kleinere Wohnungen aber auch WG-Angebote je Quadratmeter teurer als andere Wohnungen.Wenn dann der Anteil dieser eher teuren Wohnungen im Angebot berproportio-nal steigt,steigen auch die Durchschnit
107、ts-und Medianmieten,selbst wenn die Mieten vergleich-barer Objekte gleichbleiben.Eine genauere Be-schreibung dieses Ansatzes findet sich im An-hang.Der hedonische Preisindex,im Folgenden Studentenwohnpreisindex genannt,ist ein ge-eigneter Indikator,um die Preisentwicklung im Zeitablauf zu verfolgen.
108、Darber hinaus ist er auch geeignet,Dynamiken zwischen den ver-schiedenen Hochschulstandorten zu vergleichen.StudentenwohnpreisindexMietpreise steigen vielerorts weiter an,allerdings mit nachlassender Dynamik.MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 24STUDENTENWOHNPREISINDEXAufgrund des vermuteten Strukturbruchs
109、“durch die Corona-Krise werden in diesem Re-port,wie schon im Studentenwohnreport 2020,die hedonischen Modelle jeweils fr zwei be-nachbarte Halbjahre separat geschtzt.In dieser Variante des hedonischen Modells knnen sich die Einflsse von Eigenschaften auf die Mie-ten einer Immobilie ber die Zeit ver
110、ndern und mgliche Prferenzverschiebungen im Zeitver-lauf abbilden.So zeigt sich etwa,dass im Durch-schnitt der Preisaufschlag fr WG-Zimmer mit Beginn der Pandemie im ersten Halbjahr 2020 deutlich abgenommen hat von etwa 10 auf 1 Prozent whrend andere Qualitts-und La-geeffekte wie etwa der durchschni
111、ttliche Prei-saufschlag fr kleine Wohnungen(weniger als 40 Quadratmeter)stabil bei etwa 20 Prozent liegt(siehe Abbildung 4-1,rechts).Es ist daher notwendig,ein hedonisches Preismodell anzu-wenden,das dynamische Vernderungen der Be-wertung von Qualittseigenschaften ber die Zeit abbilden kann.Um eine
112、ausreichende Anzahl an Beobachtungen fr alle untersuchten Standorte zu garantieren und robuste Regressionsschtzun-gen durchfhren zu knnen,werden immer die Daten eines Jahres(zwei Halbjahre)in einer Re-gression ausgewertet(jeweils mit Kontrollvariab-len fr das erste und dritte Quartal).Auf eine da-rb
113、er hinausgehende unterjhrige Auswertung wird jedoch verzichtet.Die Anzahl der ausgewer-teten Angebote im letzten Jahr reicht von knapp 2.500 fr Jena bis knapp 53.000 fr Berlin.ber eine Indexierung lsst sich dann die Preisent-wicklung im Zeitablauf darstellen und Kennzah-len fr die Entwicklung der qu
114、alittsbereinigten Mieten im letzten Jahr berechnen.Analog zum Studentenwohnpreisindex wird im diesjhrigen MLP Studentenwohnreport eine Sonderauswer-tung zur Entwicklung der WG-Angebote berech-net,im Folgenden WG-Mietindex genannt.In Abbildung 4-1 werden zunchst die Ergeb-nisse eines zusammengefasste
115、n hedonischen Mietmodells dargestellt,in dem die Angebote aller 30 Standorte zusammen ausgewertet werden(unter Hinzunahme von standortfixen Effekten).Die Auswertung zeigt eine Vernde-rung der Mieten zwischen dem Ende des ersten Halbjahres 2021 und dem ersten Halbjahr 2020 MLP STUDENTENWOHNREPORT 202
116、1 25Quellen:Value AG(2021),Institut der deutschen Wirtschaft4-120202021HJ12019HJ22019HJ12020HJ22020HJ12021HJ12019HJ22019HJ12020HJ22020HJ12021Ausgewhlte Preiseffekte des zusammengefassten hedonischen Mietmodells fr alle 30 StandorteJeweils in ProzentStudentenwohnpreisindexWG-Mietindex02424
117、6202224521StudentenwohnpreisindexWG-MietindexWohnungen kleiner als 40 mWG-ZimmerIndexierte Mietentwicklung auf JahresbasisHalbjhrliche MietentwicklungKalkulierte Preisaufschlge in hedonischen MietmodellenSTUDENTENWOHNPREISINDEXMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 26von 1,8 Prozent.Im Vorjahreszei
118、traum(erstes Halbjahr 2019 zu erstem Halbjahr 2020)betru-gen die Mietsteigerungen nur 0,5 Prozent.Die Mietentwicklung allgemein ist somit im zwei-ten Corona-Jahr wieder etwas angestiegen,allerdings war die Mietentwicklung im ersten Halbjahr 2021 mit 0,6 Prozent schwcher als noch im zweiten Halbjahr
119、2020 mit 1,2 Prozent.Bei den bercksichtigten Preiseffekten fllt auf,dass der kalkulatorische Preisaufschlag fr WG-Zimmer vor der Corona-Pandemie bei 10 bis 11 Prozent lag und mittlerweile auf 1,3 Prozent gefallen ist,whrend der kalkula-torische Preisaufschlag fr kleine Wohnungen (weniger als 40 Quad
120、ratmeter)stabil bei etwa 20 Prozent liegt.Auch die Preisaufschlge fr die Nhe zur Universitt und zum Hauptbahn-hof sind weitestgehend konstant.Lediglich der kalkulatorische Preisaufschlag fr die Nhe zur nchsten Bahnhaltestelle ist geringfgig gesunken.In einer standortbezogenen Betrach-tung fllt auf,d
121、ass die Preisaufschlge fr klei-ne Wohnungen insbesondere in Ulm,Hamburg,Hannover und Karlsruhe mit ber 20 Prozent besonders hoch sind.Gerade in Ulm,aber auch in Darmstadt,Stuttgart,Bremen und Freiburg,sind die Preisaufschlge fr kleine Wohnungen in den letzten beiden Jahren zurckgegangen.Gestiegen si
122、nd hingegen die Preisaufschlge fr kleine Wohnungen in Tbingen und Gttingen.Im deutlich kleineren Teilmarkt der WG-Zim-mer sind nach dem zusammengefassten WG-Index-Modell die Angebotsmieten zum Ende des ersten Halbjahres 2020 im Vergleich zum Vorjahr mit 0,9 Prozent nur halb so stark ge-stiegen wie i
123、m Gesamtmarkt.Im Vorjahr waren es noch 3,3 Prozent,allerdings aufgrund der hohen Anstiege im zweiten Halbjahr 2019.Die schwchere Entwicklung der WG-Angebote deckt sich mit der Beobachtung der abgenommen Preisaufschlge fr WG-Angebote und zeigt eine wichtige Verschiebung in der Angebots-struktur auf.D
124、er Teilmarkt der WG-Zimmer macht etwa 7 Prozent des insgesamt betrachteten Wohnangebots aus(entsprechend der Anzahl an Angeboten in der Value AG Marktdatenbank).Die strkste Abnahme von Preisaufschlgen fr WG-Zimmer verzeichnen im letzten Jahr Darm-stadt und Stuttgart mit 6 Prozent,gefolgt von Karlsru
125、he,Dsseldorf,Bonn und Kln mit 4 Prozent.Hier ist es besonders attraktiv fr Stu-STUDENTENWOHNPREISINDEXMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 27dierende,eine WG-Wohnung in Erwgung zu ziehen,um Mietkosten zu sparen.Es zeigt sich,dass die Entwicklungen der ver-schiedenen Teilmrkte hchst unterschiedlich,aber mitn
126、ichten unabhngig voneinander sind.Vermutet werden kann,dass im Zuge der Co-rona-Pandemie die kleinen Wohnungen an den Hochschulstandorten weiterhin stark nachgefragt wurden und zwar auch von nicht-studentischen Wohnungssuchenden.Das knnten insbesondere Fernpendler,junge Erwerbsttige und auch ltere B
127、ewohner sein,fr die kleine(Zweit-)Wohnungen attraktiv sind.Hingegen hat die Nachfrage nach WG-Zimmern,die deutlich strker von den Stu-dierendenzahlen abhngt(und dem Preisniveau am Standort),deutlich nachgelassen.Die standortbezogenen Mietpreisentwicklun-gen an den 30 Standorten werden nach dem Stude
128、ntenwohnpreisindex und WG-Mietindex verglichen sowie mit der Vernderung der An-gebotszahlen je Studierender im vorherigen Wintersemester.Die Skalen der Entwicklungen von Angebotsmieten und Angebotsinseraten sind nicht direkt vergleichbar,weil unter an-derem die Anzahl an Inseraten deutlich volati-le
129、r und der Betrachtungszeitraum etwas frher und krzer ist,da die Studierendenzahlen nur fr das Wintersemester verffentlicht/berck-sichtigt wurden.Nichtsdestotrotz kann ein Ver-gleich der jeweiligen Entwicklungsrichtungen von Mietpreisen und Angebotszahlen gerade in Zeiten teils drastischer Manahmen u
130、nd Ideen zu Mietregulierungen aufschlussreich sein.Tabelle 4-1 fasst entsprechend die ermittelten Preis-und Angebotsentwicklungen fr alle 30 Hochschulstandorte ber das letzte Jahr zu-sammen.Nach dem Studentenwohnpreisindex sind die Mieten im letzten Jahr an 19 der 30 be-trachteten Standorte gestiege
131、n(0,4 bis 5,9 Pro-zent),davon an acht Standorten strker als die Inflationsrate im Juni von 2,3 Prozent(ge-genber dem Vorjahresmonat).Besonders stark sind die Mieten im letzten Jahr in Freiburg (5,9 Prozent),Berlin(5,4 Prozent),Konstanz (4,2 Prozent),Leipzig(4,2 Prozent)und Mnster(4,1 Prozent)gestieg
132、en sowie in Kiel(3,1 Pro-zent)und Aachen(3,0 Prozent).An sechs Stand-orten stagnieren die Mieten(0,2 bis 0,3 Prozent)und an den drei Standorten Frankfurt(0,7 Pro-zent),Nrnberg und Dsseldorf(jeweils 0,5 Pro-zent)sind die Mieten leicht gesunken.Nur an zwei von 30 Standorten sind die quali-ttsbereinigt
133、en Mieten deutlicher gesunken,und zwar in Stuttgart(2,6 Prozent)und Karlsruhe(1,4 Prozent).An diesen beiden Standorten ist zudem die Angebotszahl deutlich gestiegen(sie-he Abbildung 4-2).Auerdem ist wie im Vorjahr die Ausnahmesituation und-entwicklung in Ber-lin zu beachten,diesmal nur unter umgekeh
134、rten Vorzeichen.Nachdem im letzten Report im Jahr 2020 die Mieten nur in Berlin gesunken waren,sind sie dort in diesem Jahr mit 5,4 Prozent be-sonders deutlich gestiegen(nur in Freiburg stie-gen die Mieten strker).In Berlin sind die Mieten insbesondere im ersten Halbjahr 2021 gestiegen,nachdem das B
135、undesverfassungsgericht ent-schieden hatte,dass der Berliner Mietendeckel ungltig ist.Vor allem diese Entscheidung er-klrt die Berliner Entwicklung gegen den allge-meinen Trend und das bei leicht abnehmender Angebotszahl je Student.STUDENTENWOHNPREISINDEXMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 28STUDENTENWOHNP
136、REISINDEXEntwicklung der qualittsbereinigten Mieten und Angebotszahlen im Vergleich zum Vorjahr Tabelle 4-1 Standorte Studenten-wohnpreisindex2021WG-Mietindex 2021Vernderung Angebote je StudierenderInsgesamtnur WGAachen3,0%0,0%14%2%Berlin5,4%5,5%15%2%Bochum1,9%8,3%18%48%Bonn2,6%3,3%17%19%Bremen0,1%5
137、,1%26%28%Darmstadt0,2%0,6%38%51%Dresden1,9%3,0%5%8%Dsseldorf0,5%3,6%30%32%Frankfurt0,7%0,5%36%32%Freiburg5,9%4,0%11%1%Gttingen1,2%3,3%21%6%Greifswald1,9%7,0%9%27%Hamburg1,9%0,8%10%19%Hannover1,0%1,7%34%48%Heidelberg0,3%0,8%7%12%StandorteStudenten-wohnpreisindex2021WG-Mietindex 2021Vernderung Angebot
138、e je StudierenderInsgesamtnur WGJena0,4%11,4%3%1%Karlsruhe1,4%9,2%53%42%Kiel3,1%3,9%8%20%Kln1,6%4,5%20%12%Konstanz4,2%2,5%29%7%Leipzig4,2%6,7%7%8%Magdeburg1,2%0,8%24%19%Mainz1,0%1,8%36%19%Mannheim0,1%4,2%29%3%Mnchen0,1%1,1%43%29%Mnster4,1%1,8%25%21%Nrnberg0,5%7,7%24%20%Stuttgart2,6%3,4%58%59%Tbingen
139、0,2%6,3%34%15%Ulm1,5%2,9%18%24%Quellen:Value AG(2021),Institut der deutschen WirtschaftMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 29Grundstzlich zeigt sich,dass die Mieten vor allem an den Standorten stagnierten oder leicht zurckgingen,an denen das Angebot deutlich gestiegen ist.Der Zusammenhang ist in Abbil-dung
140、 4-2 dargestellt.Zu der Gruppe von Stand-orten mit stagnierenden Mietentwicklungen mit berproportionaler Angebotsausweitung zhlen mit Stuttgart,Karlsruhe,Mnchen,Darmstadt,Frankfurt,Tbingen,Dsseldorf,Mannheim,Bremen und Nrnberg immerhin ein Drittel der betrachteten Standorte.Hingegen sind die Mie-ten
141、 an den Standorten mit relativ geringer Ange-botsausweitung wie Kln,Ulm,Bochum,Bonn,Aachen,Greifswald,Hamburg,Kiel,Dresden und Leipzig weiter gestiegen.Die besondere Entwick-lung Berlins wurde bereits erlutert.Im Mittel-feld liegen Gttingen und Magdeburg sowie Hannover und Mainz mit geringen Mietste
142、ige-rungen von etwa einem Prozent bei durchschnitt-licher Angebotsausweitung.Ebenfalls im Mittel-feld mit stagnierender Mietpreisentwicklung,jedoch nur geringer Angebotsausweitung,liegen Jena und Heidelberg.Auffllig stark in Relation zur Angebotsentwicklung sind die Mieten in Freiburg,Mnster und Kon
143、stanz gestiegen.Die Trendumkehr in der Miet-und Angebots-entwicklung in Berlin im Vergleich zum letzt-jhrigen Studentenwohnreport war vor dem Hintergrund des Berliner Mietdeckels zu erwar-ten.Das Berliner Experiment zum Mietendeckel wird im Kapitel 6 noch ausfhrlicher diskutiert.Allerdings sind auch
144、 die anderen sechs Standorte mit berproportionalen Mietpreisanstiegen von mehr als 3 Prozent im letzten Report nicht beson-ders aufgefallen.Freiburg lag auf Rang 24 von 30,Mnster sogar auf Rang 28 und lediglich Leipzig lag mit Rang sieben im oberen Drittel des Miet-entwicklungsrankings.Der Standort
145、Karlsruhe,der in diesem Jahr zu den beiden Universitts-stdten mit sinkendem Mietniveau gehrt,lag im letzten Report auf Rang fnf.Um die volatilere Entwicklung seit Pandemie-beginn besser einordnen zu knnen,wird in Ab-bildung 4-3 die Vernderung der qualittsberei-nigten Mieten nach Studentenwohnpreisin
146、dex im letzten Jahr mit der annualisierten Entwicklung der letzten zwei Jahre verglichen.Die Auflistung der Standorte ist dabei nach der Entwicklung derSTUDENTENWOHNPREISINDEXMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 304-2Quellen:Value AG(2021),Institut der deutschen WirtschaftMietpreis-und AngebotsentwicklungIn
147、 ProzentIn Prozent32000FreiburgBerlinKonstanzLeipzigMnsterKielAachenBonnHamburgBochumDresdenGreifswaldKlnUlmGttingenMagdeburgMainzHannoverJenaHeidelbergDarmstadtBremenMnchenMannheimTbingenDsseldorfNrnbergFrankfurtKarlsruheStuttgartVernderung Angebotszahl je Studierender im Wint
148、ersemester 2020/21Studentenwohnpreisindex 2021STUDENTENWOHNPREISINDEXMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 31Quellen:Value AG(2021),Institut der deutschen Wirtschaft4-3In Prozent3210123564FreiburgStuttgartBerlinDresdenHannoverAachenBonnKlnFrankfurtBochumHamburgNrnbergMnsterGttingenDsseldorfDarmstadtUlmMannhe
149、imKonstanzKarlsruheKielTbingenBremenMnchenLeipzigHeidelbergGreifswaldMagdeburgMainzJenaEntwicklung der qualittsbereinigten MietenStudentenwohnpreisindex:Entwicklung der letzten 2 Jahre(annualisiert)Studentenwohnpreisindex:Entwicklung im letzten JahrSTUDENTENWOHNPREISINDEXMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021
150、 32letzten zwei Jahre sortiert.Seit Pandemiebeginnsind die Mieten berproportional stark in Frei-burg,Leipzig,Bochum,Greifswald und Kiel ge-stiegen,wobei in Bochum und Greifswald die Dynamik im letzten Jahr wieder etwas nachge-lassen hat.Auffllig ist,dass es mit Ausnahme von Freiburg Standorte mit un
151、terdurchschnittli-chem Mietniveau sind.Im Gegensatz dazu zeigen sich an den berdurchschnittlich teuren Stand-orten Stuttgart und Frankfurt sowie in Mnchen und Dsseldorf stagnierende bis leicht sinkende Mieten.Vor allem in Stuttgart ist jedoch das An-gebot zuletzt stark gestiegen(in Relation zum Zeit
152、punkt vor der Pandemie)und die Preisni-veaus sind nach wie vor hoch.Vergleicht man die Entwicklung im letzten Jahr mit der durchschnittlichen jhrlichen Entwick-lung seit Pandemiebeginn,zeigen sich berpro-portional starke Mietanstiege vor allem in Berlin und in Freiburg,Konstanz und Mnster.Stark nach
153、lassende Preisentwicklungen verzeichnen Tbingen,Mannheim,Heidelberg und Karlsruhe.Gerade hier ist jedoch fraglich,wie nachhaltig die nachlassende Mietentwicklung ist.STUDENTENWOHNPREISINDEXMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 33EXKURS:STANDORTANALYSE UND-PROGNOSE FR LEIPZIGStandort Leipzig viel Potenzial fr
154、 Wachstum.Hohe Wohnkosten sind in westdeutschen Grostdten wie Mn-chen,Frankfurt oder Kln lngst an der Tagesordnung.Der Osten ist hingegen fr sein aktuell noch moderates Mietniveau bekannt.Dass das nicht unbedingt so bleiben muss,zeigt der Blick auf die Mietentwicklungen.Insbesondere in Leipzig ist d
155、ie Dynamik gro die Preissteigerungen lagen zuletzt bei rund vier Prozent im Jahr.Woher kommt diese Entwicklung und wird sie sich in den nchsten Jahren fortsetzen?Dazu wertet der Finanzdienstleister MLP umfass-ende Standortanalysen fr seine Kunden aus.Leipzig kommt in Schwung.Leipzig ist nach Berlin
156、die grte Stadt in Ostdeutschland und weist eine lange Tradition als Handels-und Messestadt sowie Bildungs-und Kulturmetropole auf.Zudem ist die Stadt ein bekanntes Tourismusziel und ein traditionsreicher Universitts-standort mit aktuell zwlf Universitten bzw.Hochschulen.Gemeinsam mit der Nachbarstad
157、t Halle(Saale)bildet Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle,der mit ber einer Million Einwoh-nern zu den wirtschaftsstrksten Rumen im Osten zhlt.Nach Bevlkerungsrckgngen in den 1980er und 1990er Jahren durch Abwanderungen in die westlichen Bundeslnder und Sub-urbanisierungseffekte wchst Leipzig seit
158、 2000 wieder;2019 sind fast 600.000 Einwohner registriert.Hintergrund dieser Ent-wicklung ist insbesondere der beraus positive Wanderungssaldo der vergangenen Jahre.Die Universitt sowie die positiven ko-nomischen Rahmenbedingungen spielen dabei eine wichtige Rolle.In Leipzig leben berdurchschnittlic
159、h viele junge Menschen zwischen 15 und 29 Jahren,vor allem junge Kreative zieht es in die Stadt.Bis 2030 wird ein weiterer Bevlkerungszuwachs auf ca.641.000 Einwohner prognostiziert.Attraktive Rahmenbedingungen sorgen fr erhhte Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.Dass die Stadt sich steigender Beliebthe
160、it erfreut,zeigt sich auf dem Wohnungsmarkt insbesondere in Form von Miet-und Kauf-preissteigerungen.Die Sanierung von Altbauwohnungen,die im Eigentumssegment lange Zeit den Ton angab,wird immer mehr durch Wohnungsneubau ergnzt.Zudem ziehen groe Unter-nehmen wie BMW,Amazon oder DHL weitere Dienstlei
161、ster und Mitarbeiter an und erhhen die Attraktivitt fr Studenten.Dies begnstigt auch die Nachfrage nach zentrumsnahem und zum Teil mbliertem Wohnraum,fr die ein entsprechendes Angebot geschaffen wird.Die Verfgbarkeit von Flchen insbesondere auf Umnutzungsarealen erweist sich in diesem Zusammenhang a
162、ls vorteilhaft und perspektivtrchtig.Der Autor|Marc-Philipp Unger ist Leiter Finanzierung bei MLP.MLP bert seine Kunden u.a.zur Immobilienfi-nanzierung und verfgt zudem ber ein breites Angebot an Immobilien zur Kapitalanlage.Quellen:MLP,Scope Investor Services GmbHSTUDENTENWOHNPREISINDEX1992 2000 20
163、10 2020 2030600.000500.000400.000300.000200.000100.0000Bevlkerungsprognose fr Leipzig bis 2030EinwohnerMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 34Mietkostenvergleich MusterwohnungMieten fr studentische Musterwohnung im Sden deutlich hher als im Osten.Die qualittsbereinigte Mietentwicklung anhand des Studentenwo
164、hnpreisindex ist der wesentliche Indikator im Report,um relative Vernderungen der Mieten und damit der Wohnungsmarktsituation beurteilen zu knnen.Am Beispiel von Stuttgart und Leipzig lsst sich jedoch leicht zeigen,dass die reine pro-zentuale Mietentwicklung Niveau-und Struktur-unterschiede vernachl
165、ssigt.So drfte die Woh-nungssuche in Stuttgart trotz sinkender Mieten im letzten Jahr(3 Prozent)bei steigendem An-gebot(+58 Prozent)aufgrund des hohen Preis-niveaus(Median-Miete von kleinen Wohnun-gen zuletzt ber 21 Euro je Quadratmeter)fr Studierende finanziell schwieriger sein als etwa in Leipzig
166、mit berproportional stark steigen-den Mieten(+4 Prozent)bei geringer Angebots-MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 35MIETKOSTENVERGLEICH MUSTERWOHNUNGausweitung(+7 Prozent),jedoch ausgehend von einem vergleichsweise niedrigen Mietniveau(Median-Miete kleiner Wohnungen unter 10 Euro je Quadratmeter).Daher wir
167、d im Folgenden das konometrische Modell genutzt,um eine hypo-thetische Miete fr eine studentische Muster-wohnung zu kalkulieren.Dies suggeriert,dass an allen Standorten eine identische Wohnung vorhanden ist,die in exakt gleicher Distanz zur Universitt liegt.Der einzige Unterschied ist dann die Stadt
168、,in der sich die Wohnung befin-det,sodass die Unterschiede als Stadtprmie verstanden werden knnen.Es ist jedoch darauf hinzuweisen,dass die geschtzten Mietpreise fr die Musterwohnungen statistisch weniger robust sind als die indexierte Preisentwicklung,da hier deutlich mehr geschtzte Koeffizien-ten
169、und deren Standardfehler bercksichtigt werden mssen.Auerdem kann es sein,dass es diese Musterwohnung an manchen Stand-orten gar nicht gibt.Zum Beispiel knnte es theoretisch sein,dass es in unmittelbarer Hoch-schulnhe gar keine Ein-Zimmer-Wohnungen in Gebuden aus den 2000er Jahre gibt,sondern nur lte
170、re Gebude oder grere Wohnungen,in denen Studierende in Wohngemeinschaften leben.Auch ein direkter Vergleich mit den Er-gebnissen frherer MLP Studentenwohnreports ist nicht immer mglich,da sich die Datenquel-len zum Teil unterscheiden(bis 2019 Daten von ImmoScout24,seit 2020 Daten der Value AG,in die
171、sem Jahr jedoch inklusive der Zusatzerhe-bung WG-Zimmer;auch das empirische hedo-nische Preismodell wird den aktualisierten Da-ten entsprechend angepasst).Die kalkulierten Mieten-Werte der Musterwohnungen dienen daher in erster Linie zur Illustration der kono-metrischen Ergebnisse und zur Veranschau
172、li-chung der unterschiedlichen Mietpreisniveaus an den untersuchten Hochschulstandorten.Die hypothetische Musterwohnung besitzt bei einer normalen“Ausstattungsqualitt eine Wohnflche von 30 Quadratmetern,befindet sich im zweiten Stockwerk,liegt in direkter Um-gebung zur nchsten Hochschule(Fachhoch-sc
173、hule oder Universitt),in durchschnittlicher Entfernung zum Hauptbahnhof und anderen Bahnstationen,und das Gebude wurde in den 2000er Jahren erbaut.Neben den reinen Miet-MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 36kosten werden auch Wohnnebenkosten in Hhe von 20 Prozent bercksichtigt,sodass die ausge-wiesenen Mie
174、ten als Warmmieten zu verstehen sind.Der Anteil der Nebenkosten wurde stand-ortbergreifend einheitlich angenommen,da diese zum Teil vom individuellen Verbrauch be-ziehungsweise dem der Hausgemeinschaft abhn-gig sind und die Informationsqualitt in den An-geboten zum Teil stark variiert.In Abbildung 5
175、-1 werden die kalkulatorischen Mieten fr die Musterwohnung(30 Quadrat-meter,inkl.20 Prozent Nebenkosten)mit den Mieten eines Muster-WG-Zimmers(20 Qua-dratmeter,inkl.20 Prozent Nebenkosten)ver-glichen,jeweils im zweiten Quartal 2021.Die Musterwohnungen sind 40 bis 76 Prozent teurer als die WG-Zimmer.
176、Mit etwa 800 Euro ist eine studentische Musterwohnung in Mnchen am teuersten,gefolgt von Stuttgart mit 750 Euro(trotz sinkender Mieten).An dritter Stelle folgt Kln mit etwa 665 Euro noch vor Frankfurt und Berlin mit 650 bis 655 Euro.Leipzig ist trotz berproportional gestiegener Mieten mit 355 Euro d
177、er zweit-gnstigste Standort,nur Magdeburg ist noch gnstiger(289 Euro).Zum Vergleich sind in Abbildung 5-1 auch die vergleichbaren Medi-an-Mieten abgebildet,um die Bewertung des hedonischen Modells zu zeigen.In der Regel fhren die gesetzten Annahmen fr Muster-wohnung und Muster-WG-Zimmer zu Preisab-s
178、chlgen im Vergleich zu Durchschnittswoh-nungen mit einigen Ausnahmen,vor allem mit Blick auf Kiel,Dresden,Jena,Gttingen und Bochum.Abbildung 5-2 veranschaulicht die Er-gebnisse der Musterwohnungen in einer Karte.Es zeigt sich,dass nach wie vor die Mieten fr studentische Musterwohnungen im Sden be-so
179、nders hoch sind und im Osten mit Ausnahme von Berlin besonders niedrig.MIETKOSTENVERGLEICH MUSTERWOHNUNGMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 350450550750950900800700600500400300200100850650MnchenMagdeburgStuttgartBerlinDresdenHannoverAachenBonnKlnFrankfurtBochumHamburgNrnbergMnsterGttingenDsse
180、ldorfDarmstadtUlmMannheimKonstanzKarlsruheKielTbingenBremenFreiburgLeipzigHeidelbergGreifswaldMainzJenaVergleich der hypothetischen monatlichen Kosten fr eine studentische Musterwohnung(30 m Einzelapartment)und ein Muster-WG-Zimmer(20 m)Quellen:Value AG(2021),Institut der deutschen WirtschaftIn Euro
181、MusterwohnungMuster-WG-ZimmerMedian-Wohnungen 30 m2Median-WG-Zimmer 20 m2MIETKOSTENVERGLEICH MUSTERWOHNUNGMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 38MIETKOSTENVERGLEICH MUSTERWOHNUNGHypothetische monatliche Mietkosten fr eine studentische Musterwohnung und ein Muster-WG-ZimmerIn Euro5-2 Quellen:Value AG(2021),I
182、nstitut der deutschen WirtschaftKiel:489|301Hamburg:595|369Bremen:471|286Hannover:472|284Mnster:532|343Magdeburg:289|204Berlin:650|420Dresden:389|237Jena:460|315Leipzig:355|215Gttingen:524|316Bochum:386|242Dsseldorf:457|260Kln:663|398Frankfurt:655|406Darmstadt:580|353Heidelberg:500|337Stuttgart:750|
183、440Ulm:512|292Konstanz:525|360Freiburg:515|364Mnchen:802|554Nrnberg:509|337Mainz:491|335Aachen:439|262Greifswald:382|233Miete MusterwohnungMiete Muster-WG-ZimmerBonn:485|293Mannheim:469|290Karlsruhe:599|356Tbingen:506|343MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 39Studierende und Wahlprogramme Politik hat die Nt
184、e der Studierenden kaum im Blick.Die wohnungswirtschaftlichen Rahmen-bedingungen fr Studierende sind all-gemein schwierig:Sie verfgen in der Regel nur ber geringe eigene finanzielle Mittel und mssen zumeist in den angespannten und berdurchschnittlich teuren Wohnungsmrkten in den Gro-und Universittss
185、tdten Wohnun-gen oder WG-Zimmer anmieten.Die Corona-Pandemie hat die Lage insofern verschrft,als dass sich die Einkommenssituation hufig ver-schlechtert hat,zudem kaum finanzielle Reser-ven vorliegen und gleichzeitig die Mieten weiter hoch geblieben oder sogar weiter gestiegen sind.Abbildung 6-1 zei
186、gt die Entwicklung der verfg-baren Einkommen der Studierenden bis 2019,also vor der Pandemie.Demnach konnten die 25 Prozent einkommensstrksten Studierenden-haushalte ihr Einkommen steigern.Das Medi-an-Einkommen der Studierenden und auch das MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 40Quellen:SOEP v36,Institut de
187、r deutschen Wirtschaft6-108001.6001.4001.2001.0006004002009200052007200920000320062008200182019Entwicklung der Nettoeinkommen von Studierenden fr einen EinpersonenhaushaltMedianP25P75DurchschnittIn Euro pro MonatP25:Nettoeinkommen,das 25 Prozent
188、 der Studierenden unterschreiten|P75:Nettoeinkommen,das 75 Prozent der Studierenden unterschreitenSTUDIERENDE UND WAHLPROGRAMME MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 41STUDIERENDE UND WAHLPROGRAMME Einkommen der 25 Prozent einkommensrmsten Haushalte ist im Jahr 2019 jedoch gegenber dem Vorjahr zurckgegangen.
189、Die Daten fr das Jahr 2020 liegen noch nicht vor,doch eine Studie von Beznoska et al.(2020)zeigt,dass vor allem ge-ringfgig Beschftigte Einkommenseinbuen verzeichnen mussten.Demnach sind die verfg-baren Einkommen bei Haushalten im 1.Dezil(10 Prozent der einkommensrmsten Haushalte)und mit geringfgige
190、r Beschftigung um fast 5 Prozent gesunken,im 2.und 3.Dezil jeweils um rund 2 Prozent.Studierende,die einer Be-schftigung nachgehen,werden typischerweise in diesen Einkommensdezilen zu finden sein.Hinzu kommt,dass gerade geringfgig Beschf-tigte hufig Ttigkeiten nachgehen,die in be-sonderer Weise von
191、Lockdowns betroffen waren etwa in der Gastronomie oder im Tourismus.Und nach einer Befragung von Becker und Lrz(2020)von knapp 28.600 Studierenden Ende des Sommersemesters 2020(15.Juni bis 18.August)hat sich fr insgesamt 37 Prozent der erwerbs-ttigen Studierenden die Erwerbssituation im Zuge der Cor
192、ona-Pandemie verschlechtert.Angesichts dieser besonderen Lage der Studie-renden und der anstehenden Bundestagswahl wurde im Folgenden geprft,inwiefern die Parteien auf die herausfordernde Situation der Studierenden Antworten finden.Dazu wurden die Wahlprogramme der Parteien vor allem hinsichtlich de
193、r Vorschlge zur finanziellen Ausstattung der Studierenden geprft sowie auf Vorschlge zur Verbesserung der Wohnsitu-ation.Betrachtet wurden dabei nur die Parteien,bei denen eine sptere Regierungsbeteiligung etwa aufgrund von bereits bestehenden Landes-regierungen realistisch erscheint.1.Finanzielle U
194、ntersttzungAlle Parteien beschftigen sich in ihren Wahl-programmen mit dem BAfG und mglichen Anpassungen.Dabei zeigen sich auch starke bereinstimmungen aller Parteien.So setzen sich FDP,SPD,Bndnis 90/Die Grnen und Die Linke explizit fr ein strker elternunabhngi-ges BAfG ein,bei CDU/CSU wird dies nur
195、 fr ltere Studierende genannt.Auerdem findet sich in fast allen Programmen der Vorschlag,das Kindergeld direkt an Studierende auszuzah-len.Darber hinaus gibt es aber Unterschiede bezglich der Gestaltung des BAfG.Im heuti-gen System ist eine Hlfte ein Zuschuss,die an-MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 42de
196、re ein Kredit.CDU/CSU mchten es bei diesem System belassen,wollen aber sicherstellen,dass eine Rckzahlung auch leistbar ist.Die FDP will dagegen statt des bisherigen Systems ein zinsloses Darlehen einfhren,das nur bei ent-sprechender Leistungsfhigkeit zurckgezahlt werden muss.SPD,Bndnis 90/Die Grnen
197、 und Die Linke wollen dagegen ein vollstndiges Zu-schusssystem.Grte Einigkeit besteht dahin-gehend,dass der Kreis der Empfnger erweitert werden soll,und dass die bisherigen Altersgren-zen zu restriktiv sind.Insgesamt zeigt sich ber alle Parteien hinweg,dass eine grere Flexibi-litt des BAfG angestreb
198、t wird.Besonders relevant fr Studierende ist die Frage der Hhe des BAfG.Heute liegt der Hchstsatz bei 861 Euro monatlich.Bei CDU/CSU und auch bei der SPD finden sich keine Aussagen zu einer Anpassung der Hhe.Konkret ist dagegen Die Linke,die das BAfG pauschal auf 1.200 Euro monatlich erhhen will.Bei
199、 der FDP ist auch keine Maximalhhe angegeben,doch es wird der Eindruck erweckt,dass die Studierenden hier flexibel den Kreditrahmen anpassen knnen.STUDIERENDE UND WAHLPROGRAMME ParteiProgrammCDU/CSU Flexibilisierung und Erweiterung des Nutzerkreises des BAfG,Bezug auch nach dem 35.Lebensjahr oder fr
200、 berufliche Weiterbildung Bei lteren Beziehern elternunabhngige Einkommens-und VermgensprfungSPD Aufhebung der Altersgrenzen im BAfG,Erweiterung des Kreises der Bezieher Rckkehr zum Vollzuschuss im BAfG Auszahlung des Kindergelds an StudierendeBndnis 90/Die Grnen Grundsicherung fr Studierende,die si
201、ch aus einem Garantiebetrag in Hhe des Kindergelds(Auszahlung an Studierende)und einem einkommensabhngigen Bedarfszuschuss zusammensetzt,der auch Wohnkosten bercksichtigt Entwicklung eines Weiterbildungs-BAfG Perspektivisch Gewhrung von Zuschssen unabhngig vom Einkommen der ElternFDP Elternunabhngig
202、es Baukasten-BAfG:200 Euro fr jeden Studierenden(statt Kindergeld),weitere 200 Euro bei ehrenamtlichen Ttigkeiten;auerdem zinsloses Darlehen,das erst bei hherem Einkommen zurckgezahlt werden muss;Frderung entsprechend der Regelstudienzeit plus zwei Semester Midlife-BAfG fr Weiterbildungen in Hhe von
203、 1.000 Euro im Jahr;auerdem Mglichkeiten,Geld steuerfrei fr Weiterbildungen zu sparenDie Linke Elternunabhngiges,rckzahlungsfreies BAfG in Hhe von 1.200 Euro Regelmige und automatische Anpassung des BAfG-Frdersatzes an die steigenden Lebenshaltungskosten Abschaffung der Altersgrenze beim BAfG,Verlng
204、erung der BezugsdauerQuellen:Wahlprogramme der ParteienAnpassung des BAfG Plne der Parteien Tabelle 6-1MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 43Allerdings muss der Kredit spter bei entsprech-endem Einkommen zurckgezahlt werden.Bei Bndnis 90/Die Grnen sollen die Studierenden in eine neue Garantieabsicherung ei
205、ngebunden werden,eine Untersttzung ber den Garantie-betrag hinaus wrde sich nach dem individuellen Bedarf richten.Da perspektivisch Studierende un-abhngig vom Einkommen der Eltern untersttzt werden sollen,wrde dies vielen Studierenden zugutekommen.Allerdings ist dies im Wahlpro-gramm von Bndnis 90/D
206、ie Grnen noch sehr offen formuliert,gerade auch vor dem Hinter-grund erheblicher Finanzierungskosten fr den ffentlichen Haushalt.Interessant an dem Vor-schlag von Bndnis 90/Die Grnen zum BAfG ist,dass auch die unterschiedlichen Lebenshal-tungskosten Bercksichtigung finden wrden,vor allem in Form unt
207、erschiedlicher Mieten.Tatschlich ist es verwunderlich,dass ansonsten keine der anderen Parteien eine Differenzierung des BAfG nach dem Studienort vorschlgt,ob-wohl doch die Mietkosten an den Studienstand-orten erhebliche Unterschiede aufweisen.Zu-mindest eine Differenzierung hnlich wie beim Wohngeld
208、,wo zumindest sechs Mietenstufen unterschieden werden,erscheint naheliegend jedenfalls solange die Ausbildungsqualitt nicht als gleichwertig angesehen werden kann.2.Bezahlbares“WohnenDer Wohnungsmarkt allgemein und vor allem bezahlbares“Wohnen spielen im Bundestags-wahlkampf eine wichtige Rolle.Alle
209、 Parteien haben dieses Themengebiet in ihren Wahlpro-grammen aufgegriffen.Dabei gibt es zwei grund-stzliche Storichtungen:Whrend CDU/CSU und FDP vor allem auf die Ausweitung des Woh-nungsbaus setzen,mchten Bndnis 90/Die Grnen,die SPD und die Linkspartei zustzlich die Mietwohnungsmrkte strker regulie
210、ren.Es ist allgemeiner Konsens,dass eine Auswei-tung des Wohnungsbaus erforderlich ist,um die nach wie vor enorme Nachfrage nach Wohnraum in den Grostdten zu bedienen.Die Konzepte hierzu bleiben aber vage.Er-staunlich ist,dass es kaum Anstze gibt,um gezielt Wohnungen fr Studierende zu ermg-lichen.In
211、sbesondere spielt das Thema Wohn-heime fast keine Rolle in den Wahlprogrammen,auer bei der SPD und Die Linke.Bei der SPD findet sich ein einziger Satz,in dem in Aussicht gestellt wird,mehr Wohnheimpltze zu schaf-fen.Die Linke greift das Thema auf und fordert,den Hochschulbau wieder auf die Bundesebe
212、-ne zu verlagern und ein Sonderprogramm zum Bau von Wohnheimpltzen aufzulegen.Hilf-reich fr Studierende knnten die Anstze von FDP und Bndnis 90/Die Grnen sein,die den Dachausbau in den Fokus nehmen wollen.Gera-de Dachwohnungen sind typischerweise kleine Wohnungen,die auch fr Studierende leistbar und
213、 bewohnbar sein knnten.Doch auch diese Konzepte bleiben letztlich vage und drften nur begrenzte Wirkungen auf das Mietniveau und die Angebotssituation entfalten.Im Vergleich zu den eher vagen Konzepten zum Wohnungsbau sind die Ideen der Partei-en ziemlich konkret bezglich einer strkeren Mietpreisreg
214、ulierung.Die SPD fordert ein Mie-tenmoratorium in angespannten Wohnungs-mrkten,worunter sie einen zeitlich befristeten Mietenstopp versteht.Darber hinaus mch-te die SPD ebenso wie Bndnis 90/Die Grnen STUDIERENDE UND WAHLPROGRAMME MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 44die Mietpreisbremse entfristen.Bndnis 9
215、0/Die Grnen wollen dies auch mit einer Reform der Mietspiegel verknpfen,nach der der Betrach-tungszeitraum der Mietspiegel von bisher sechs auf 20 Jahre erweitert wird.Dies wrde de facto dazu fhren,dass auch die Mietpreisbremse zu einem Mietpreisstopp fhrt.Noch weitreichen-der sind die Forderungen d
216、er Linkspartei,die einen bundesweiten Mietendeckel nach Berliner Vorbild fordert.Neben einem Mietenstopp bein-haltet dies auch eine Absenkung der Mieten.Auf den ersten Blick erscheinen Mietenregulie-rungen vorteilhaft fr Studierende,da ja gerade auch der MLP Studentenwohnreport zeigt,wie stark die M
217、ieten fr Studierende in den letzten Jahren gestiegen sind.Dennoch knnten insbe-sondere solche Regulierungen die Wohnungs-suche fr Studierende noch weiter erschweren.Schlielich belegen die umfangreichen Erfah-rungen mit Mietenstopps,dass sie zu einer Ein-schrnkung des Mietwohnungsangebots fhren(vgl.T
218、urner und Malpezzi,2003 oder Diamond et al.,2019).Da die Mieten unterhalb des Markt-niveaus liegen,erhht sich die Nachfrage das heit,die Konkurrenz um die Wohnungen wird noch strker.Zudem verkaufen einige Vermieter ihre Wohnungen an Selbstnutzer,sodass der Markt kleiner wird.Andere vermieten nicht m
219、ehr ffentlich,sondern aufgrund der hohen Nachfrage nur noch ber Empfehlungen oder persnliche Verbindungen.Dies kommt denen zugute,die ber ein groes Netzwerk verfgen.Fr Studierende wird somit der Zugang zum Wohnungsmarkt noch schwieriger,da sie typi-scherweise eine geringe Bonitt und eine krzere Miet
220、laufzeit als andere Bewerber aufweisen.Zudem verfgen Studierende,gerade wenn sie in eine andere Stadt ziehen,ber keine oder wenige Beziehungen.Dieser Effekt auf das Angebot lsst sich auch am Berliner Wohnungsmarkt bei der Einfh-rung des Mietendeckels beobachten.Abbildung 6-2 zeigt die Entwicklung de
221、r Angebote in den sieben grten Stdten fr Wohnungen,die vor 2014 gebaut worden sind.Der Berliner Mietendeckel war im Juni 2019 ange-kndigt worden,unmittelbar in der Folge wur-STUDIERENDE UND WAHLPROGRAMME MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 45Quellen:Value AG(2021),Institut der deutschen Wirtschaft30.01.202
222、0:Beschluss Berliner Mietendeckel|22.03.2020:Erster Lockdown in Deutschland|25.03.2021:BVerfG erklrt Mietendeckel fr ungltig6-2Entwicklung der Zahl der inserierten Mietwohnungen mit Baujahr vor 2014 in ausgewhlten Stdten5001.0002.0003.0003.5001.5002.5004.0000Anzahl inserierte Mietwohnungen07/201808/
223、201809/201810/201811/201812/201801/201902/201903/201904/201905/201906/201907/201908/201909/201910/201911/201912/201901/202002/202003/202004/202005/202006/202007/202008/202009/202010/202011/202012/202001/202102/202103/202104/202105/202106/2021StuttgartHamburgBerlinFrankfurtDsseldorfKlnMnchenSTUDIEREN
224、DE UND WAHLPROGRAMME MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 46de bereits das Wohnangebot deutlich reduziert.Nach der Umsetzung des Mietendeckels im Feb-ruar 2020 gab es dann weitere Rckgnge.Erst seit dem Urteil des Bundesverfassungsgerichts im Mrz 2021,das den Mietendeckel fr nichtig er-klrt hat,gab es wieder
225、 einen Anstieg der Ange-bote.In den anderen vergleichbaren Stdten mit teilweise deutlich kleineren Mrkten hat sich das Angebot dagegen insbesondere seit Anfang 2020 strker entwickelt,die Zahl der Angebote lag in den kleineren Stdten Hamburg und Mnchen bis zur Nichtigkeit des Berliner Mietendeckels g
226、leichauf mit dem Angebot in Berlin.Mietpreis-stopps nutzen vor allem Bestandsmietern,die ihre Wohnung nicht wechseln wollen allerdings auch nur so lange,wie sich die Qualitt aufgrund rcklufiger Investitionen nicht verschlechtert.Studierende gehren dagegen typischerweise zu den Wohnungssuchenden,fr s
227、ie sind Regulie-rungen eher eine Belastung bei der Suche.Somit muss insgesamt festgestellt werden,dass die ge-planten politischen Initiativen die Wohnungsver-sorgung der Studierenden nicht oder kaum ver-bessern,sondern eher zu einer Verschrfung der aktuell schon angespannten Situation auf dem Markt
228、fr studentisches Wohnen fhren wrden.Als Fazit der Auswertung der Wahlprogramme ist festzuhalten,dass alles in allem die Lage Stu-dierender fr die Parteien nur eine untergeord-nete Rolle spielt.Zwar stellen sie Anpassungen bei der finanziellen Untersttzung in Aussicht,die Plne bleiben aber in den mei
229、sten Fllen eher vage und vorsichtig formuliert.Bezglich des Wohnungsangebots wird nur Die Linke konkret und setzt sich fr Frderungen von Wohnheimen durch die Bundesebene ein.Ansonsten bleibt noch der Vorschlag von Bndnis 90/Die Grnen,beim BAfG die unterschiedlichen Lebenshal-tungskosten(inklusive de
230、r Miete)zu bercksich-tigen.Gleichzeitig mchten sie wie SPD und Linke den Mietwohnungsmarkt strker regulieren,um fr gnstigere Mieten zu sorgen.Dieser Ansatz wird allerdings voraussichtlich zu einer weiteren Verknappung des Mietangebots fhren und die Studierenden somit nicht entlasten.CDU/CSU und FDP
231、setzen vor allem auf die Ausweitung des Woh-nungsbaus,bleiben aber vage.Insgesamt ist mehr als fraglich,inwieweit die nchste Bundesregierung die Lage der Studierenden und insbesondere deren Wohnungssituation explizit in den Fokus nimmt und fr Verbesserungen sorgen wird.STUDIERENDE UND WAHLPROGRAMME
232、MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 47Die Mieten fr studentisches Wohnen sind in den vergangenen zwlf Monaten grtenteils weiter gestiegen.Insbesondere in Freiburg,Leipzig und Konstanz gab es krftige Mietsteigerungen.Auch in Berlin stiegen die Mieten,jedoch vor allem bedingt durch Nach-holeffekte in Folge d
233、es Verbots des Mietendeckels.Allerdings gibt es auch einige Standorte,in denen die Mieten zuletzt sogar rcklufig waren,wie etwa Karlsruhe und Stuttgart.Hier ist auch das Angebot sehr stark gestie-gen,sodass sich die Situation fr Studierende insgesamt verbessert hat wenngleich die Mieten vor allem in
234、 Stuttgart immer noch deutlich ber dem Durchschnitt liegen.Insgesamt deuten die Daten darauf hin,dass die Dynamik der Mietpreis-steigerungen etwas nachlsst allerdings auf einem hohen Ausgangsniveau,nachdem in den letzten Jahren in vielen Stdten starke Wachstumsraten verzeichnet wurden.Weiterhin muss
235、 die Entwicklung auch im Kontext der Einkommen der Studierenden gesehen werden.Gerade Studierende hatten hufig damit zu kmpfen,dass wegen der Corona-Pandemie ihre Nebenjobs Schlussfolgerungen Keine Kehrtwende im Wohnungsmarkt weitere Verschrfungen zeichnen sich bereits ab.MLP STUDENTENWOHNREPORT 202
236、1 48SCHLUSSFOLGERUNGENin Gastronomie und Tourismus weggefallen sind,sodass die Einkommensentwicklung oftmals negativ war.Hinzu kommt,dass es sich bei der nun zu beobachtenden Verlangsamung der Miet-steigerungen wahrscheinlich nur um ein tem-porres Phnomen handelt.Die Corona-Pandemie hatte viele Ausw
237、irkungen auf Wirtschaft und Gesellschaft,eine davon war die geringere Mobilitt.Dies zeigt sich hier im Report an der geringeren Zahl der Studien-anfnger sowie an der Tendenz,das Studien-ende hinauszuzgern.Doch es zeigt sich auch insgesamt an den Wanderungen.Das Bevlke-rungswachstum der sieben grten
238、deutschen Stdte war 2020 deutlich geringer als in den Vorjahren,Stuttgart hat sogar eine leicht rck-lufige Bevlkerung.Dies hngt vor allem mit der fehlenden internationalen Zuwanderung zusammen,die deutlich zurckgegangen ist(vgl.Sagner/Voigtlnder,2021).Mindestens drei Grnde sprechen aber dafr,dass di
239、e Grostdte bald wieder dynamischer wachsen werden.Erstens verluft die Wanderung zwischen den Grostdten und den Umlandgemeinden typi-scherweise in Wellen.Zwischen 1991 und 2002 war der Binnenwanderungssaldo aus Sicht der Grostdte immer negativ,zwischen 2003 und 2013 immer positiv und bereits seit 201
240、4 ist er durchgehend negativ.Dies hngt vor allem auch mit der Preisentwicklung zusammen.In den 1990er Jahren waren die Preise sehr stark ge-stiegen,auch aufgrund der starken Zuwande-rung in die Grostdte.In der Folge suchten die Haushalte nach Alternativen im Umland.Als dann die Preise zunehmend stag
241、nierten und sich das Angebot in den Grostdten erweiterte,zogen wieder mehr Menschen in die Grostd-te.Mitte des letzten Jahrzehnts drehte sich die Lage wieder,denn die hohen Mieten und Prei-se setzten erneut Anreize,auch ins Umland zu gehen.Bedingt durch die Corona-Pandemie ist damit zu rechnen,dass
242、in den nchsten Jahren ebenfalls wieder mehr Menschen ins Umland ziehen,weil dort der Wohnungsmarkt gre-re Wohnungen bietet und viele Haushalte auf-grund der Zunahme mobilen Arbeitens selte-ner ins Bro pendeln mssen.Allerdings darf auch nicht bersehen werden,dass der Wegzug ins Umland vor allem fr Fa
243、milien attraktiv ist.Fr junge Menschen und allgemein kleine Haus-halte wird die Stadt auch knftig aufgrund des breiteren kulturellen Angebots,der Freizeitmg-lichkeiten und der Nhe zu anderen Menschen attraktiv bleiben.Sollte sich der Markt in den Grostdten wieder entspannen,wrde eine neue Welle der
244、Zuwanderung beginnen.Es bleibt aber zweitens fraglich,ob sich eine solche Entspannung berhaupt einstellt.Derzeit ist die internationale Wanderung gering,da Reisen und Umzge nur unter erheblichen Restriktio-nen mglich sind.Dennoch sind auch im letzten Jahr ber eine Million Menschen nach Deutsch-land
245、zugewandert und es knnten bald wieder mehr werden.Die Corona-Pandemie hat die ge-samte Weltbevlkerung getroffen,doch die Fol-gen sind sehr ungleich verteilt.Generell schei-nen die Industrielnder besser durch die Krise zu kommen,da sie ihre Bevlkerung schneller impfen knnen.Die prekre Lage in Indien
246、oder Brasilien verdeutlicht,welch groe Probleme rmere Lnder mit der Corona-Pandemie haben.MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 49Doch auch innerhalb der EU werden sich die konomien in Folge der Krise ungleich vertei-len.Dies lsst sich unter anderem anhand der Jugendarbeitslosigkeit(bei Unter-25-Jhrigen)zeig
247、en.In Deutschland ist die Arbeitslosigkeit in dieser Gruppe zwischen Oktober 2019 auf Oktober 2020 nur moderat von 5,7 Prozent auf 6,0 Prozent gestiegen,in der EU insgesamt hin-gegen nach Daten von Eurostat von 14,9 Prozent auf 17,5 Prozent.In Schweden,Irland,Portugal,Spanien oder Bulgarien lag der
248、Anstieg bei ber 5 Prozentpunkten.Die OECD(2020)rechnet aus diesen beiden Grnden unterschiedliche Dynamik bei Impfungen und unterschiedliche wirtschaftliche Betroffenheit mit einem baldi-gen Anstieg der internationalen Wanderungen.Deutschland knnte dann aufgrund des nach wie vor hohen Fachkrftebedarf
249、s wieder zu den bevorzugten Ziellndern werden,wovon wieder-um in besonderer Weise die Grostdte profitie-ren wrden.Dass auch zuknftig vor allem Grostdte von Zuwanderung profitieren,hngt drittens vor allem mit wirtschaftlichen Strukturverschiebun-gen zusammen.Tendenziell werden in der In-dustrie aufgr
250、und von Fortschritten in der Auto-matisierung weniger Arbeitskrfte gebraucht.Dafr werden im Dienstleistungsbereich und in wissensintensiven Branchen mehr Beschftigte bentigt.Hierfr bieten Grostdte die idealen Voraussetzungen(vgl.Moretti,2012).Tatschlich ist gerade fr Innovationen der direkte Aus-tau
251、sch oft entscheidend,rumliche Nhe wird auch weiterhin von groer Bedeutung sein.Mglicherweise kann sich der Kreis um die Gro-stdte erweitern,weil ein Teil der Kommuni-kation auch ber Video-Konferenzen erfolgen kann.Dass jedoch die rumliche Nhe fr die Zusammenarbeit komplett verzichtbar wird,ist kaum
252、zu erwarten.Entsprechend werden die Grostdte auch weiterhin als Wohnstand-ort eine wichtige Rolle spielen.Insgesamt ist also davon auszugehen,dass es keine Kehrtwende beim Wachstum der Gro-stdte geben wird.Die Grostdte bleiben so-wohl fr die inlndische Bevlkerung als auch fr internationale Zuwandere
253、r attraktiv.Fr Studierende knnte sich die Lage also schnell deutlich verschrfen unter anderem dann,wenn auch die jungen Menschen wieder in die Stdte drngen,die die Studienaufnahme co-ronabedingt kurzfristig verschoben haben und in den letzten Semestern wegen des Online-Un-terrichts noch aus dem Elte
254、rnhaus heraus stu-diert haben.Umso wichtiger ist es,die Anstren-gungen zur Erweiterung des Angebots fortzu-fhren und zu verstrken.SCHLUSSFOLGERUNGENMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 50Zur Berechnung der Mietpreisindizes wird das hedonische Verfahren ge-nutzt,welches sich in der Immobili-enmarktbeobachtun
255、g als gngiger Standard etabliert hat.Im Gegensatz zur Betrachtung von reinen Durchschnittsmieten ermglicht dieser Ansatz,die Heterogenitt der einzelnen Wohnungen im Immobilienmarkt zu berck-sichtigen,um so eine unverzerrte Abbildung der Entwicklung durch eine Trennung von Preis-und Qualittseffekt zu
256、 ermglichen.Das vorliegende Gutachten nutzt das in Descher-meier et al.(2016)sowie in Deschermeier/Sei-pelt(2016)vorgestellte Regressionsmodell zur Berechnung der einzelnen Indizes und zur Be-stimmung der Mietkosten der Musterwohnung.Aufgrund mglicher Prferenzverschiebungen ber die Zeit wurde das he
257、donische Regions-modell jedoch fr benachbarte Perioden separat geschtzt(Adjacent-Period-Methode,Triplett,2006,die auch beim Industrieimmobilienindex IWIP,vgl.Henger et al.,2018,und beim Gewer-beimmobilienindex GIMX,vgl.Oberst/Voigtln-der,2020,zur Anwendung kommt).Grundstzlich liegt dem Verfahren die
258、 hedoni-sche Hypothese zugrunde,die besagt,dass der Preis eines Gutes in funktionalem Zusammen-hang zu seinen Eigenschaften steht(Brachinger,2003).Fr die Anwendung dieses Konzepts auf dem Immobilienmarkt bedeutet dies,dass sich der Mietpreis einer Immobilie aus einer Kombi-nation ihrer Eigenschaften
259、 wie Lage,Gre und Qualitt zusammensetzt.In der vorliegenden Studie wird der beschriebene Zusammenhang durch ein multiples Regressionsmodell formali-siert und geschtzt.Hierbei lassen sich die Re-gressionskoeffizienten als Schattenpreise inter-pretieren,die den nicht unmittelbar beobacht-baren monetre
260、n Wert jeder Eigenschaft auf die Nettokaltmiete widerspiegeln.Aus der additiven Struktur des Regressionsmodells ergibt sich die berechnete Nettokaltmiete folglich aus der Sum-me aller Schattenpreise.Der funktionale Zusam-menhang zwischen Mieten und den Eigenschaf-ten der Wohnung ergibt sich aus folg
261、endem he-donischen Regressionsmodell:=+uDer X 1 Vektor notiert hierbei smtliche Mietpreise einer Grundgesamtheit von Beob-achtungen.Der Parametervektor beinhaltet die Schattenpreise aller Immobilieneigenschaf-ten,die im Vektor enthalten sind.Um die Entwicklung der Mietpreise ber die Zeit abzu-bilden
262、,beinhaltet die Regressionsgleichung darber hinaus Zeit-Dummy-Variablen und einen zugehrigen Koeffizientenvektor Die Elemente des Vektors bilden hierbei die nde-rung des Preises relativ zur Basisperiode ab und knnen mittels einer Transformation direkt in den hedonischen Mietpreisindex berfhrt werden
263、(Cominos et al.,2007).Der Vektor u be-inhaltet die Fehlerterme der Regression.Methodik des StudentenwohnpreisindexMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 51METHODIK DES STUDENTENWOHNPREISINDEXDie Datengrundlage zur Berechnung der hedo-nischen Indizes bilden die Immobilienmarkt-daten der Value AG(vormals Empric
264、a-Systeme).Diese beinhalten neben den(Angebots-)Miet-preisen auch umfassende Informationen zu den Immobilieneigenschaften,wie etwa der Aus-stattung des Objekts,der Qualitt und der Hei-zungsart.Neben WG-geeigneten Wohnungen wird in diesem Jahr auch die spezifische Son-derauswertung der Value AG von W
265、G-Angebo-ten mitbercksichtigt.Auf Grundlage der stand-ortgenauen Verortung der Mietinserate durch Georeferenzierung ber Openstreetmap knnen dem Datensatz eigens generierte Lagevariablen hinzugefgt werden,die zustzlich in das Re-gressionsmodel eingehen.Die Lage ist bekann-termaen eine entscheidende D
266、eterminante der Miethhe.Die aus der Georeferenzierung gene-rierten Lagevariablen bilden die Zentralitt und die Erreichbarkeit des jeweiligen Inserats ab.MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 52ABBILDUNGEN2-1|Entwicklung der Studierendenzahlen und Studienanfngerquote S.10 Hinweise:Die Studienanfngerquote gibt
267、 den Anteil der Studienan-fnger an der Bevlkerung des entsprechenden Geburtsjahres an.Bei den Studierendenzahlen gibt es geringfgige Abweichungen der Studierendenzahlen zu vorherigen MLP Studentenwohnreporten,die auf die unterschiedlichen Datenstnde der Abfragen bei Destatis zurckzufhren sind.Bei de
268、r Studienanfngerquote fr 2020 handelt es sich um einen vorlufigen Wert.2-2|Vernderung der Studierendenzahlen nach Hochschulstandort S.13 Hinweise:Studierende an den Universitten und greren Fach-hochschulen am Standort.2-3|Anzahl der Wohnungsangebote im Wintersemester 2020/21 S.152-4|Vernderung der W
269、ohnungsangebote im Wintersemester 2020/21 zum Vorjahressemester S.173-1|Mittlere Angebotsmieten(Median)nach Wohnungstyp im 2.Quartal 2021 S.203-2|Wohnungsgre fr den BAfG-Wohnzuschlag von 325 Euro bei mittlerer Nettokaltmiete im 2.Quartal 2021 S.22 Hinweis:Fr Wohnungen in Magdeburg kleiner 40 m ergib
270、t sich mit 47 m eine kalkulatorische Wohnungsgre,die die definierte Wohnungsgre der Kategorie bersteigt.Hier ist ein Wechsel in eine grere Wohnung wahrscheinlich oder es knnen vom BAfG-Wohnzuschlag auch Wohnnebenkosten bezahlt werden.4-1|Ausgewhlte Preiseffekte des zusammengefassten hedonischen Miet
271、modells fr alle 30 Standorte S.25 Hinweis:Halbjahresentwicklung im Vergleich zum vorherigen Halb-jahr,kalkulierte Preisaufschlge zusammen mit vorherigem Halbjahr.Geschtzt mit der Methode der Kleinsten Quadrate fr alle Angebote an den 30 untersuchten Standorten.Weitere Kontrollvariablen fr das erste
272、und dritte Quartal,Distanzen zur Hochschule,Hauptbahn-hof und nchste Bahnhaltestelle,Besonderheiten Neben-und Heiz-Verzeichnissekosten,Zimmeranzahl,Etage,Etagenzahl Gebude,Baujahr,weitere Eigenschaften wie Altbau,Parken,Keller,Kche,besonders lange Angebotslaufzeit sowie standortfixe Effekte bercksic
273、htigt.4-2|Mietpreis-und Angebotsentwicklung S.30 Hinweise:Korrelationskoeffizient von 0,68.4-3|Entwicklung der qualittsbereinigten Mieten S.315-1|Vergleich der hypothetischen monatlichen Kosten fr eine studentische Musterwohnung(30 m Einzel-apartment)und ein Muster-WG-Zimmer(20 m)S.37 Hinweis:Aufgru
274、nd leicht vernderter Bewertung im empirischen Modell ist ein direkter Vergleich mit den Ergebnissen des MLP Stu-dentenwohnreport 2020 nicht mglich.5-2|Hypothetische monatliche Mietkosten fr eine studentische Musterwohnung und ein Muster-WG-Zimmer S.386-1|Entwicklung der Nettoeinkommen von Studierend
275、en fr einen Einpersonenhaushalt S.406-2|Entwicklung der inserierten Mietwohnungen mit Baujahr vor 2014 in ausgewhlten Stdten S.45TABELLE 4-1|Entwicklung der Zahl der inserierten Mietwohnungen mit Baujahr vor 2014 in ausgewhlten Stdten S.28 Hinweise:Vernderung im letzten Jahr bei den beiden Preisindi
276、zes steht fr die Vernderung zwischen dem zweiten Quartal 2021 zum zweiten Quartal 2020,die Vernderung der Angebote je Studieren-der bezieht sich auf den Vergleich des Wintersemesters 2020/21 zum Vorjahreszeitraum.6-1|Anpassung des BAfG Plne der Parteien S.42LITERATURBecker,Karsten/Lrz,Markus,2020,St
277、udieren whrend der Corona-Pandemie:Die finanzielle Situation von Stu-dierenden und mgliche Auswirkungen auf das Studium,(DZHW Brief 09|2020).Hannover:DZHW.https:/doi.org/10.34878/2020.09.dzhw_brief,Stand 17.08.2021 Beznoska,Martin/Niehues,Judith/Stockhausen,Maximilian,2020,Stabil durch die Krise?Ver
278、teilungsfolgen der Corona-Pandemie eine Mikrosimulationsanalyse,IW-Report,Nr.65,KlnBrachinger,Hans Wolfgang,2003,Statistical Theory of Hedonic Price Indices,FreiburgBundesinstitut fr Bevlkerungsforschung,2021,Weniger Umzge whrend der Pandemie,Pressemitteilung vom 11.8.2021 2021-08-11-Weniger-Umzuege
279、-waehrend-der-Pandemie-Junge-Erwachsene-am-staerksten-betroffen.pdf(bund.de),Stand 27.08.2021Cominos,Harry/Rambaldi,Alicia/Rao,D.S.Prasada,2007,Hedonic Imputed Housing Price Indices from a Model with Dynamic Shadow Prices Incorporating Nearest Neighbour Information,School of Economics,University of
280、Queens-land,Australia,http:/ideas.repec.org/p/qld/uqcepa/24000.htmlDeschermeier,Philipp/Seipelt,Bjrn,2016,Ein hedonischer Mietpreisindex fr studentisches Wohnen,in:IW-Trends,43.Jg.,Nr.3,S.5976 Deschermeier,Philipp/Seipelt,Bjrn/Voigtlnder,Michael,2016,Ein Mietpreisindex fr studentisches Wohnen,Kln,ht
281、tp:/www.iwkoeln.de/studien/gutachten/beitrag/philipp-deschermeier-bjoern-seipelt-michael-voigtlaender-ein-mietpreisindex-fuer-studentisches-wohnen-276823Diamond et al.,2019,The Effects of Rent Control Expansion on Tenants,Landlords,and Inequality.Evidence from San Francisco,in:American Economic Revi
282、ew,109.Jg.,Nr.9,S.33653394MLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 53Henger,Ralph/Herbst,Tobias/Salostowitz,Peter,2018,Neuer Index fr Industrieimmobilien zeigt Rekordjahr 2017,IW-Kurzbericht,Nr.16,KlnMLP Studentenwohnreport(2020)in Kooperation mit dem Institut der deutschen Wirtschaft,https:/mlp-se.de/redak-tio
283、n/mlp-se-de/studentenwohnreport-microsite/2020/re-port/mlp-studentenwohnreport-2020.pdf,Stand 17.08.2021Moretti,Enrico,2012,The New Geography of Jobs,New YorkOberst,Christian/Voigtlnder,Michael,2020,Gewerbemie-ten trotzen bislang der Corona-Pandemie,IW-Kurzbericht,Nr.89,Kln OECD,2020,International M
284、igration Outlook 2020,ParisSagner,Pekka/Voigtlnder,Michael,2021,Accentro Wohn-kostenreport 2021,BerlinStatistisches Bundesamt,Destatis,2021a,GENESIS-Online,Tabelle:21311-0001:Studierende:Deutschland,Semester,Nationalitt,Geschlecht,Stand:17.08.2021 Statistisches Bundesamt,Destatis,2021b,GENESIS-Onlin
285、e,Tabelle:21311-0010:Studienanfnger:Deutschland,Seme-ster,Nationalitt,Geschlecht Stand:17.08.2021Statistisches Bundesamt,Destatis,2021c,GENESIS-Online,Tabelle:21381-0003:Studienanfngerquote:Deutschland,Jahre,Geschlecht Studierende:Deutschland,Semester,Nationalitt,Stand:17.08.2021Statistisches Bundes
286、amt,Destatis,2021d,Bildung und Kultur,Studierende an Hochschulen Vorbericht Winter-semester 2020/2021,https:/www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Bildung-Forschung-Kultur/Hochschu-len/Publikationen/Downloads-Hochschulen/schnellmel-dung-ws-vorl-52.pdf?_blob=publicationFile,Stand 1
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289、esellschaft-Umwelt/Bildung-Forschung-Kultur/Hochschulen/Publikationen/Downloads-Hochschulen/studierende-hochschulen-endg-24.pdf?_blob=publicationFile,Stand 17.08.2021Statistisches Bundesamt,Destatis,2021e,Bildung und Kultur Studierende an Hochschulen Wintersemester 2019/2020,Fachserie 11
290、Reihe 4.1,Stand 17.03.2020,https:/www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Bildung-Forschung-Kultur/Hochschulen/Publikationen/Downloads-Hochschulen/studierende-hochschulen-endg-24.pdf?_blob=publicationFile,Stand 17.08.2021Statistisches Bundesamt,Destatis,2021f,Bildung und Kultur Stud
291、ierende an Hochschulen Vorbericht Wintersemester 2020/2021,Fachserie 11 Reihe 4.1,Stand 17.03.2021,https:/www.destatis.de/DE/Themen/Gesell-schaft-Umwelt/Bildung-Forschung-Kultur/Hochschulen/Publikationen/Downloads-Hochschulen/studierende-hoch-schulen-vorb-24.pdf?_blob=publicationFile,Stan
292、d 17.08.2021 SOEP v36,SOEP Daten 1984-2019,DOI:10.5684/soep.core.v36eu Triplett,Jack E.,2006,Handbook on hedonic indexes and quality adjustments in price indexes.Special application to information technology products,ParisTurner,Bengt/Malpezzi,Stephen,2003,A review of empirical evidence on the costs
293、 and benefits of rent con-trol,in:Swedish Economic Policy Review,10.Jg.,S.1156Value AG,2021,Empirica-Systeme Marktdatenbank,https:/www.value-marktdaten.de/,Stand 17.08.2021VERZEICHNISSEMLP STUDENTENWOHNREPORT 2021 RUBRIK 54MLP Finanzberatung SEAlte Heerstrae 40 69168 Wiesloch Tel 06222 308 8310 mlp-studentenwohnreport.deSeptember 2021