《莱坊国际(Knight Frank):2021年投资、发展和职业市场(英文版)(-1页).pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《莱坊国际(Knight Frank):2021年投资、发展和职业市场(英文版)(-1页).pdf(7页珍藏版)》请在三个皮匠报告上搜索。
1、经过数月的惯性和谨慎之后,市场活动在第一季度呈现出一系列“近乎正常”的结果。第一季度的总建筑面积为784170平方英尺,与10年来的季度平均水平一致。值得注意的是,这一数字也是自2018年第四季度以来的最高季度总量,也是自2016年以来的最高第一季度总量。在44宗交易中,有4宗交易的成交面积超过50000平方英尺。这比2020年全年完成的交易量还要多。M4占主导地位,移动电话公司Three UK同意在Green Park预租11.7万平方英尺,M4的占有率上升至457,500平方英尺。这一总面积比10年来的季度平均值高出15%,是2018年第4季度以来的最高季度总面积。值得注意的是,强劲的开局
2、意味着M4市场在第一季度占东南部市场份额的55%,是两年来的最高比例。这三宗交易也进一步证明了M4对TMT占领者的吸引力。即使在Covid限制的最严重时期,TMT占用者仍然活跃,占使用量的37%。由于数字基础设施(可能是流感大流行的遗留问题)的责任更大,来自技术占领者的需求将支持M4的需求水平向前发展。公营部门公营部门占比最高,一季度占35%。值得注意的是,工作和养老金部(DWP)负责完成13项交易中的10项,因为政府部门加强了其办公室网络,以支持预期的失业率上升。在一些地方,为了保证租赁的灵活性,商定了创纪录的租金。DWP在市场上仍然活跃,目前占总活跃需求的7.3%。空置率上升,但管道有限。一季度市场空置率继续上升。在第一季度末,总可用面积为1140万平方英尺,比10年平均水平低3%。这意味着市场空置率为7%。办公室开发管道对未来供应的影响将是重要的。在撰写本报告时,在建面积为160万平方英尺,其中70万平方英尺(47%)已经出租。有趣的是,自2019年第4季度以来,只有51.8万平方英尺的投机性开发项目进入市场。目前,可用的新空间水平处于全球金融危机前的最低水平,表明近期缺乏新的一流写字楼。