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1、多地微调楼市政策,公募 REITs 试点扩围。6 月以来,土地市场整体热度仍然较高,多地通过政策调整继续加强调控,如江阴、宜兴表示要坚持“房住不炒”定位,牢牢把握“稳地价、稳房价、稳预期”目标开展工作。REITs 方面,发改委发布基础设施领域不动产投资信托基金(REITs) 试点项目申报要求,其中提到试点行业包括:交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、保障性租赁住房等,基础资产明显扩围。从近期重要会议的表述来看,2021 年整体的政策基调仍将保持稳定,金融监管将是未来行业调控的重点方向。扰动成交节奏,各线成交建面同比有所下滑。
2、6 月,100 个大中城市住宅类用地成交建面同比下降约 25.9%,上月为下降 0.1%;分线来看,一线城市单月同比下降 24.2%,二线城市同比下降 10.2%,三线城市同比下降 43.2%。累计成交建面方面,1-6 月 100 个大中城市住宅类用地累计成交建面同比下降约17.9%,上月为下降 14.5%;分线来看,一线城市累计同比下降 1.6%(上月增长 9.6%),二线城市累计同比下降 6.6%(上月下降 5.0%),三线城市累计同比下降 31.0%(上月下降 26.6%);各线城市住宅用地成交建面累计降幅较上月有所扩大。百城住宅用地成交总价累计增速有所下滑。6 月,100 个大中城市住
3、宅类用地成交总价同比下降 15.7%;分线来看,一线城市单月同比上升 43.9%,二线城市同比下降 6.6%,三线城市同比下降 46.5%。累计成交总价方面,1-6 月 100 个大中城市住宅类用地累计成交总价同比增长约 3.3%,上月为增长 10.6%;分线来看,一线城市累计同比增长 20.0%(上月增长 14.8%),二线城市累计同比增长 6.1%(上月增长 11.2%),三线城市累计同比下降 10.0%(上月增长 6.9%);受前期融资渠道偏紧以及集中供地扰动出让节奏的影响,近期房企拿地总价增速开始逐步回落。住宅类用地成交楼面均价环比有所下降,百城成交溢价率整体回落。100 个大中城市住
4、宅类用地成交楼面均价在上半年出现上升态势,下半年出现明显回落,6 月环比有所上升,二线城市成交楼面均价提升较为明显;三线城市今年以来成交楼面均价升势明显,但近期已出现一定回落。溢价率方面,经历了 4 月份的“小阳春”后,各线城市住宅用地成交溢价率开始回落,二线城市及三线城市近期降幅较为明显,6 月成交溢价率环比基本持平。融资监管政策压力不减,现金流管理更为紧要。2020 年初新冠疫情后,央行对经济的流动性支持明显加大,宏观流动性整体充裕。在此背景下,房企融资规模也出现明显上升。2020 年 8 月以来,融资方面的监管逐步加强,尤其是有关有息负债总量增速的监管政策,对于未来房企融资将造成明显影响
5、。总体而言,行业融资端的监管延续前期逐步收紧态势,未来亦难有系统性改善空间。因此,2021 年房企现金流管理将更为紧要。多地微调楼市政策,公募 REITs 试点扩围。6 月以来,土地市场整体热度仍然较高,多地通过政策调整继续加强调控,如江阴、宜兴表示要坚持“房住不炒”定位,牢牢把握“稳地价、稳房价、稳预期”目标开展工作。REITs 方面,发改委发布基础设施领域不动产投资信托基金(REITs) 试点项目申报要求,其中提到试点行业包括:交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、保障性租赁住房等,基础资产明显扩围。从近期重要会议的表述来看,2021 年整体的政策基调仍将保持稳定,金融监管将是未来行业调控的重点方向。