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1、全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:1全国房产经纪行业季报2022 年一季度全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:2目录目录.2一、 房产经纪企业动态.31、 企业资本市场动态.32、 企业经营动态.4(1) 战略合作.4(2) 经营业绩.4(3) 业务策略.5(4) 营销策略.5(5) 人力资源.6(6) 授信担保.63、 企业舆情.74、 企业社会责任.8二、 全国经纪行业发展情况分析.91、 经纪公司和门店数量仍呈下降趋势,经纪人数量止跌回升.9(1) 房产经纪公司大幅减少,一线城市占比提升.9(2) 经纪门店数量
2、持续减少,新一线城市占比提升.10(3) 经纪人数量触底大幅反弹,一线城市占比持续提升.112、 北上二市经纪公司和门店数量减幅较小,广深二市经纪人数量回升较快.12(1) 北上二市房产经纪公司数量小幅减少,抗压能力更强.12(2) 北上与广深呈分化态势,北上二市门店数量降幅更小.13(3) 一线城市经纪人数量大幅回升,广深回升速度更快.14全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:3一、房产经纪企业动态一、房产经纪企业动态1、企业资本市场动态贝壳:摩根士丹利调高贝壳目标价,因政策支持带动楼市边际回暖贝壳:摩根士丹利调高贝壳目标价,因政策支持带动楼市边际回暖1
3、月 20 日消息,摩根士丹利发布研报,调高贝壳目标价,并指出政策支持带动市场的边际回暖,有利于支撑公司业绩恢复。摩根士丹利分析师 Steven Tsai 表示,在国内信贷投放逐步正常化的支撑下,部分一、二线城市市场需求在 12 月以来呈现复苏态势。同时,大摩分析师团队预计货币政策宽松将持续,接下来还会有更多需求端的支持政策出台,这都将为贝壳业绩恢复带来支撑。贝壳:华泰证券首次覆盖贝壳给予买入评级,目标价 26 美元,盈利水平增长1 月 20 日消息,摩根士丹利发布研报,调高贝壳目标价,并指出政策支持带动市场的边际回暖,有利于支撑公司业绩恢复。摩根士丹利分析师 Steven Tsai 表示,在国
4、内信贷投放逐步正常化的支撑下,部分一、二线城市市场需求在 12 月以来呈现复苏态势。同时,大摩分析师团队预计货币政策宽松将持续,接下来还会有更多需求端的支持政策出台,这都将为贝壳业绩恢复带来支撑。贝壳:华泰证券首次覆盖贝壳给予买入评级,目标价 26 美元,盈利水平增长2 月 23 日,华泰证券首次覆盖贝壳并给予“买入”评级,目标价 26 美元。华泰认为,贝壳具有强大的业务创新能力、数据化能力、深厚的行业经验积累和线上线下融合模式带来的极强竞争力。同时,ACN 模式创新将为贝壳的长期发展带来巨大的网络协同效应,有助于盈利水平的稳健增长。我爱我家:股东东银玉衡在减持计划期限内未发生减持行为2 月
5、23 日,华泰证券首次覆盖贝壳并给予“买入”评级,目标价 26 美元。华泰认为,贝壳具有强大的业务创新能力、数据化能力、深厚的行业经验积累和线上线下融合模式带来的极强竞争力。同时,ACN 模式创新将为贝壳的长期发展带来巨大的网络协同效应,有助于盈利水平的稳健增长。我爱我家:股东东银玉衡在减持计划期限内未发生减持行为2 月 16 日,房地产经纪企业我爱我家控股集团有限公司发布关于持股 5%以上股东减持股份计划期限届满未减持公司股份的公告。公告显示,天津东银玉衡企业管理咨询中心(有限合伙)于 2022 年 2 月 16 日向我爱我家出具了关于减持我爱我家控股集团股份有限公司股份计划期限届满未减持的
6、告知函,在减持计划的减持期限内,东银玉衡没有发生减持行为,其持有公司股份的情况未发生变化。我爱我家:修订第二期员工持股计划 “共建共赢”创未来2 月 16 日,房地产经纪企业我爱我家控股集团有限公司发布关于持股 5%以上股东减持股份计划期限届满未减持公司股份的公告。公告显示,天津东银玉衡企业管理咨询中心(有限合伙)于 2022 年 2 月 16 日向我爱我家出具了关于减持我爱我家控股集团股份有限公司股份计划期限届满未减持的告知函,在减持计划的减持期限内,东银玉衡没有发生减持行为,其持有公司股份的情况未发生变化。我爱我家:修订第二期员工持股计划 “共建共赢”创未来2 月 17 日,我爱我家发布公
7、告称,经董事会审议通过将实施修订后的我爱我家控股集团股份有限公司第二期员工持股计划(草案二次修订稿)。公司自 2020 年 4 月启动首期员工持股计划, 而通过员工持股计划的实施有效将员工和公司的利益更紧密结合, 员工荣誉感、归属感和获得感不断提升。我爱我家:实控人谢勇延期购回 1.3 亿股质押股份我爱我家:实控人谢勇延期购回 1.3 亿股质押股份全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:42 月 24 日,我爱我家发布公告称,2022 年 1 月 28 日至 2 月 23 日期间,其实际控制人谢勇将合计 1.3 亿股股份质押予以延期, 并办理完毕延期购回的相关
8、手续, 延期购回股份占我爱我家总股本的 5.52%。我爱我家在公告中表示,谢勇本次质押股份的延期购回是对其前期股票质押式回购交易的延期购回, 其前期质押融资主要用于自身股权类投资, 本次延期购回事项不涉及新增质押融资。2、企业经营动态(1) 战略合作我爱我家:与华为战略合作,共创造人居生活数字产品解决方案我爱我家:与华为战略合作,共创造人居生活数字产品解决方案3 月 9 日,我爱我家互联网全量业务顺利迁移至华为云。2021 年 10 月 28 日,我爱我家与华为云正式签署了智能化居住生活服务战略合作协议,双方在城市居住生活服务领域开展全面深入的合作,积极推进在数字房屋、房屋数字化运营等领域的核
9、心合作,同时加强品牌、HMS 生态联合,并在鸿蒙等技术领域协同钻研,孵化新的产品和解决方案,探索新的商业模式,共同提升在居住服务领域的竞争力。大唐房屋:与通辉信达达成战略合作3 月 9 日,我爱我家互联网全量业务顺利迁移至华为云。2021 年 10 月 28 日,我爱我家与华为云正式签署了智能化居住生活服务战略合作协议,双方在城市居住生活服务领域开展全面深入的合作,积极推进在数字房屋、房屋数字化运营等领域的核心合作,同时加强品牌、HMS 生态联合,并在鸿蒙等技术领域协同钻研,孵化新的产品和解决方案,探索新的商业模式,共同提升在居住服务领域的竞争力。大唐房屋:与通辉信达达成战略合作3 月 9 日
10、, 大唐房屋经纪有限公司联合宜行宜停携手明港房地产设立的“通辉信达”公司,开始实施战略合作,建立资金平台。本资金平台将整合联盟资源,以让资方、开发企业、物业企业、车位销售企业共同参与发展,互利共赢。3 月 9 日, 大唐房屋经纪有限公司联合宜行宜停携手明港房地产设立的“通辉信达”公司,开始实施战略合作,建立资金平台。本资金平台将整合联盟资源,以让资方、开发企业、物业企业、车位销售企业共同参与发展,互利共赢。(2) 经营业绩中原地产:2021 年住宅部业绩创下 46.8 亿港元历史新高中原地产:2021 年住宅部业绩创下 46.8 亿港元历史新高3 月 9 日,据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁
11、陈永杰透露,2021 年疫情较为稳定,楼市表现理想,中原地产住宅部于去年创下 46.8 亿港元业绩,属历史新高,其中香港新界东团队表现尤为出色,全年录超过 6.7 亿港元佣金收入。贝壳找房:去年营收同比增 14.6%,净亏损 5.25 亿元3 月 9 日,据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露,2021 年疫情较为稳定,楼市表现理想,中原地产住宅部于去年创下 46.8 亿港元业绩,属历史新高,其中香港新界东团队表现尤为出色,全年录超过 6.7 亿港元佣金收入。贝壳找房:去年营收同比增 14.6%,净亏损 5.25 亿元3 月 10 日,贝壳发布 2021 年第四季度和全年财务业绩。202
12、1 年第四季度,贝壳总交易额(GTV)7324 亿元,同比下降 34.6%;营业收入 178 亿元,同比下降 21.5%;净亏损为9.33 亿元,调整后的净利润为 4200 万元。3 月 10 日,贝壳发布 2021 年第四季度和全年财务业绩。2021 年第四季度,贝壳总交易额(GTV)7324 亿元,同比下降 34.6%;营业收入 178 亿元,同比下降 21.5%;净亏损为9.33 亿元,调整后的净利润为 4200 万元。全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:5贝壳在本次财报中,还强调了“一体两翼”战略,明确了未来要向家居和租赁业务,大量投入发展。截至
13、2021 年底,圣都家装已经进入全国 31 个城市开设 110 余家门店。贝壳在本次财报中,还强调了“一体两翼”战略,明确了未来要向家居和租赁业务,大量投入发展。截至 2021 年底,圣都家装已经进入全国 31 个城市开设 110 余家门店。(3) 业务策略链家:北京万科企业退出万科链家装饰 50%股权,天津链家企管接盘链家:北京万科企业退出万科链家装饰 50%股权,天津链家企管接盘1 月 6 日,万链关联公司万科链家 (北京) 装饰有限公司发生工商变更。据企查查显示,北京万科企业有限公司退出股东行列,退出前持股 50%,北京佳信和信息咨询中心(有限合伙)退出前持股 15%,链家(天津)企业管
14、理有限公司持股比例由 35%上升至 100%。贝壳租房:与乐湾公寓达成合作,投资共建青年公寓 助力解决租住难题1 月 6 日,万链关联公司万科链家 (北京) 装饰有限公司发生工商变更。据企查查显示,北京万科企业有限公司退出股东行列,退出前持股 50%,北京佳信和信息咨询中心(有限合伙)退出前持股 15%,链家(天津)企业管理有限公司持股比例由 35%上升至 100%。贝壳租房:与乐湾公寓达成合作,投资共建青年公寓 助力解决租住难题2 月 10 日,贝壳租房与乐湾公寓举行合作签约仪式。贝壳租房投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式落地。贝壳新青年公寓占地近 4 万平方米,由老旧厂房改造而来,
15、项目总体量达 2978 套。Q 房网:中介倒在楼市小阳春前,Q 房网关闭上海门店2 月 10 日,贝壳租房与乐湾公寓举行合作签约仪式。贝壳租房投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式落地。贝壳新青年公寓占地近 4 万平方米,由老旧厂房改造而来,项目总体量达 2978 套。Q 房网:中介倒在楼市小阳春前,Q 房网关闭上海门店3 月 8 日,Q 房网在公司内部发布了一则通知,内容是针对上海云房数据服务有限公司持续亏损、无力维持正常经营的现状,为防止经营亏损进一步扩大,最大限度保障员工权益,经集团本部慎重研究,拟定了歇业实施方案(草案)。贝壳找房:西安站推出二手房交易服务承诺3 月 8 日,Q 房
16、网在公司内部发布了一则通知,内容是针对上海云房数据服务有限公司持续亏损、无力维持正常经营的现状,为防止经营亏损进一步扩大,最大限度保障员工权益,经集团本部慎重研究,拟定了歇业实施方案(草案)。贝壳找房:西安站推出二手房交易服务承诺贝壳交易服务中心服务承诺于 3 月 15 日正式上线。只要在贝壳西安签约服务中心签约且办理签后服务的合作银行的进行商业贷款(公积金贷款且组合贷款除外),承诺自买卖双方面签完毕后且资料齐全后,工作日起 7 个工作日(含当日)内出具审批结果,若超出时效,则向买卖双方各补偿 1000 元;承诺自银行收到买卖双方准确、全面的放贷资料后,次工作日起 15 个工作日(含当日)完成
17、银行放款,若超出时效向买卖双方补偿 1000 元。贝壳宣布租房战略升级贝壳交易服务中心服务承诺于 3 月 15 日正式上线。只要在贝壳西安签约服务中心签约且办理签后服务的合作银行的进行商业贷款(公积金贷款且组合贷款除外),承诺自买卖双方面签完毕后且资料齐全后,工作日起 7 个工作日(含当日)内出具审批结果,若超出时效,则向买卖双方各补偿 1000 元;承诺自银行收到买卖双方准确、全面的放贷资料后,次工作日起 15 个工作日(含当日)完成银行放款,若超出时效向买卖双方补偿 1000 元。贝壳宣布租房战略升级3 月 31 日,贝壳宣布租房战略升级,从供给、消费者需求和行业价值出发,发挥自身在科技、
18、系统、运营等方面的优势,提升消费者租房体验。3 月 31 日,贝壳宣布租房战略升级,从供给、消费者需求和行业价值出发,发挥自身在科技、系统、运营等方面的优势,提升消费者租房体验。(4) 营销策略龙湖塘鹅:真爱节为爱加码,聚合多元化服务回馈社区龙湖塘鹅:真爱节为爱加码,聚合多元化服务回馈社区全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:6塘鹅租售在 2022 年 2 月 22 日,发起首届“塘鹅真爱节”。本次活动历时 7 天,覆盖了重庆、上海、青岛等多个城市。作为塘鹅租售全新的品牌化活动,真爱节打造了 “珑珠宠粉”“便民服务”“业主回馈”等一系列丰富的线上线下活动。贝
19、壳找房:重庆站“全民安家节”开幕塘鹅租售在 2022 年 2 月 22 日,发起首届“塘鹅真爱节”。本次活动历时 7 天,覆盖了重庆、上海、青岛等多个城市。作为塘鹅租售全新的品牌化活动,真爱节打造了 “珑珠宠粉”“便民服务”“业主回馈”等一系列丰富的线上线下活动。贝壳找房:重庆站“全民安家节”开幕贝壳找房“全民安家节”开幕,本次活动将从 3 月 1 日持续到 3 月 31 日,为消费者聚合从买房到入住所需的各类好资源、真福利,让消费者轻松拥有高品质、高效率的居住体验。太平洋房屋:举办“品质服务周”系列活动贝壳找房“全民安家节”开幕,本次活动将从 3 月 1 日持续到 3 月 31 日,为消费者
20、聚合从买房到入住所需的各类好资源、真福利,让消费者轻松拥有高品质、高效率的居住体验。太平洋房屋:举办“品质服务周”系列活动太平洋房屋于 3 月 14 日-3 月 20 日举办“品质服务周”系列活动,进一步保障消费者权益,优化服务品质,规范经纪人服务工作,承担起树立行业榜样的社会责任。太平洋房屋于 3 月 14 日-3 月 20 日举办“品质服务周”系列活动,进一步保障消费者权益,优化服务品质,规范经纪人服务工作,承担起树立行业榜样的社会责任。(5) 人力资源贝壳:否认组织优化,裁员为分公司常态运营调整贝壳:否认组织优化,裁员为分公司常态运营调整针对“贝壳进行新一轮裁员”的消息,3 月 23 日
21、,居住服务平台第一股贝壳找房回应称,贝壳没有整体优化调整计划。贝壳找房称,受疫情防控常态化影响,贝壳各城市公司根据当地市场情况及自身业务发展,进行组织动态调整,属于公司组织常态化运营优化机制,不存在比例、数量等要求。同时,公司在发力租赁、家装、家居等领域业务,为员工提供内部转岗机会。据媒体报道,贝壳本月针对二手和新房交易服务事业群进行了人员优化。据贝壳内部人士透露,本次部分主管接到通知,需要优化本部门 10%的员工。贝壳:宣布独立董事任命针对“贝壳进行新一轮裁员”的消息,3 月 23 日,居住服务平台第一股贝壳找房回应称,贝壳没有整体优化调整计划。贝壳找房称,受疫情防控常态化影响,贝壳各城市公
22、司根据当地市场情况及自身业务发展,进行组织动态调整,属于公司组织常态化运营优化机制,不存在比例、数量等要求。同时,公司在发力租赁、家装、家居等领域业务,为员工提供内部转岗机会。据媒体报道,贝壳本月针对二手和新房交易服务事业群进行了人员优化。据贝壳内部人士透露,本次部分主管接到通知,需要优化本部门 10%的员工。贝壳:宣布独立董事任命3 月 29 日,贝壳控股有限公司宣布,任命武军先生为董事会独立董事。董事会还任命武军先生为董事会薪酬委员会主席,董事会审计委员会和提名及公司治理委员会成员。武军先生为北京镭场景科技有限公司的创始人,自 2018 年起一直担任董事会主席职务。3 月 29 日,贝壳控
23、股有限公司宣布,任命武军先生为董事会独立董事。董事会还任命武军先生为董事会薪酬委员会主席,董事会审计委员会和提名及公司治理委员会成员。武军先生为北京镭场景科技有限公司的创始人,自 2018 年起一直担任董事会主席职务。(6) 授信担保我爱我家:为昆百高创及昆百物业合计 7500 万元授信额度提供担保我爱我家:为昆百高创及昆百物业合计 7500 万元授信额度提供担保全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:73 月 11 日,我爱我家控股集团股份有限公司发布关于对子公司担保额度进行内部调剂暨为全资子公司提供担保的进展公告。我爱我家全资子公司昆明昆百高创商业管理有限
24、公司和昆明昆百物业管理有限公司因经营及业务发展需要,拟联合向云投商业保理(深圳)有限公司(以下简称“云投保理”)申请 7500 万元授信额度。预计本次担保内部调剂事项实际发生后,我爱我家及其子公司对合并报表范围内的子公司实际提供的担保余额为 26 亿元,占该公司 2020 年 12 月 31 日经审计净资产的 25.32%。我爱我家:为北京公司 2 亿贷款授信提供担保 累计担保 28.1 亿3 月 11 日,我爱我家控股集团股份有限公司发布关于对子公司担保额度进行内部调剂暨为全资子公司提供担保的进展公告。我爱我家全资子公司昆明昆百高创商业管理有限公司和昆明昆百物业管理有限公司因经营及业务发展需
25、要,拟联合向云投商业保理(深圳)有限公司(以下简称“云投保理”)申请 7500 万元授信额度。预计本次担保内部调剂事项实际发生后,我爱我家及其子公司对合并报表范围内的子公司实际提供的担保余额为 26 亿元,占该公司 2020 年 12 月 31 日经审计净资产的 25.32%。我爱我家:为北京公司 2 亿贷款授信提供担保 累计担保 28.1 亿3 月 18 日,我爱我家控股集团股份有限公司公告称,北京我爱我家因经营及业务发展需要,拟向中国光大银行股份有限公司北京朝内支行申请贷款,双方于 2022 年 3 月 18 日签订综合授信协议,光大银行北京朝内支行向北京我爱我家提供 2 亿元最高授信额度
26、,有效使用期限自 2022 年 3 月 18 日至 2023 年 3 月 17 日止。3 月 18 日,我爱我家控股集团股份有限公司公告称,北京我爱我家因经营及业务发展需要,拟向中国光大银行股份有限公司北京朝内支行申请贷款,双方于 2022 年 3 月 18 日签订综合授信协议,光大银行北京朝内支行向北京我爱我家提供 2 亿元最高授信额度,有效使用期限自 2022 年 3 月 18 日至 2023 年 3 月 17 日止。3、企业舆情2022 年一季度,房产经纪企业主要由于为禁止交易的房屋提供经纪服务、擅自发布房源信息、签订阴阳合同、发布带封建迷信色彩的广告等原因受到行政罚款处罚,罚款金额从
27、1.5 万元到 20 万元不等。2022 年一季度,房产经纪企业主要由于为禁止交易的房屋提供经纪服务、擅自发布房源信息、签订阴阳合同、发布带封建迷信色彩的广告等原因受到行政罚款处罚,罚款金额从 1.5 万元到 20 万元不等。企业城市惩罚详情惩罚事由我爱我家我爱我家北京罚款 2 万元1 月 17 日,据北京市住房和城乡建设委员会官网消息显示,北京我爱我家房地产经纪有限公司因未经委托人书面同意, 擅自发布房源出售信息, 违反 房地产经纪管理办法,被罚款 2 万元。21 世纪不动产21 世纪不动产北京罚款 3 万元1 月 19 日消息,北京市住房和城乡建设委员会近期发布的消息显示,北京汇安好房房地
28、产经纪有限公司因违反房地产经纪管理办法第三十七条,为禁止交易的房屋提供经纪服务,被处罚 3 万元。麦田房产麦田房产北京罚款 4 万元1 月 20 日消息,北京市住房和城乡建设委员会在同一日发布 2 份对北京麦田房产经纪有限公司的行政处罚决定书。为禁止交易的房屋提供经纪服务,给予北京麦田房产经纪有限公司处以 3 万元罚款的行政处罚。丽兹行丽兹行北京罚款 20 万元2 月 9 日消息,北京丽兹行房地产顾问有限公司因发布违法广告被北京市怀柔区市场监督管理局罚款 20 万元。四合院房地产广告,其中“龙脉”、“风水宝地”等为封建迷信内容。全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:
29、;邮箱:8我爱我家我爱我家北京罚款 1.5 万元我爱我家旗下相寓品牌关联公司北京爱家营企业管理有限公司被北京市西城区房屋管理局罚款 1.5 万元。处罚事由为,该公司未以原设计的房间为最小出租单位出租,违反商品房屋租赁管理办法规定。我爱我家我爱我家北京罚款 3 万元北京我爱我家房地产经纪有限公司在签订存量房买卖合同时,存在为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的行为被罚款 3 万元。链家/中原链家/中原北京通报批评3 月 22 日消息,因未严格落实疫情防控措施,西城区 2 家房地产中介机构门店于日前被西城区房管局通报。具体情况为,北京链家置地房地产经纪有
30、限公司太平街分店,未严格落实扫码测温。北京中原房地产经纪有限公司第七十四分公司,员工体温记录不全、消杀记录不全。我爱我家/链家/麦田等我爱我家/链家/麦田等北京闭店整改3 月 30 日,西城区房管局通报我爱我家、中世一家、链家等 7 家中介机构门店未按要求履行疫情防控主体责任。据悉,这 7 家中介机构门店均因疫情防控措施落实不到位被闭店整改。4、企业社会责任我爱我家:科技协会在京成立 将与北京市科协展开合作我爱我家:科技协会在京成立 将与北京市科协展开合作1 月 13 日,北京我爱我家房地产经纪有限公司科学技术协会正式成立。北京市科协表示,未来双方将依托于自身优势,在推动数字化转型、人才交流、
31、智慧社区展开紧密合作,特别是发挥我爱我家门店网点遍布全市,经纪人人数众多的优势开展全民科普,服务智慧社区,助力北京建设国际科技创新中心。到家了、贝壳等:重庆建成 1035 个“青春加油站”1 月 13 日,北京我爱我家房地产经纪有限公司科学技术协会正式成立。北京市科协表示,未来双方将依托于自身优势,在推动数字化转型、人才交流、智慧社区展开紧密合作,特别是发挥我爱我家门店网点遍布全市,经纪人人数众多的优势开展全民科普,服务智慧社区,助力北京建设国际科技创新中心。到家了、贝壳等:重庆建成 1035 个“青春加油站”在“我为群众办实事”关爱快递小哥、外卖小哥、网约车司机工作中,重庆建成投用1035
32、个“青春加油站”。“青春加油站”由团市委、市青联、市住房城乡建委联合市国土资源房屋评估和经纪协会,依托到家了、贝壳、链家、大泽、盒马鲜生等公司打造,覆盖了全市 14 个区县。为广大快递小哥、外卖小哥、网约车司机等群体免费提供充电、茶水、休息、饭菜加热、临时储物、如厕等服务。部分“青春加油站”还配备有书籍阅读、免费WIFI、免费打印、临时储物、便民雨具等功能设施。西安链家:将打造 50 个爱心服务站在“我为群众办实事”关爱快递小哥、外卖小哥、网约车司机工作中,重庆建成投用1035 个“青春加油站”。“青春加油站”由团市委、市青联、市住房城乡建委联合市国土资源房屋评估和经纪协会,依托到家了、贝壳、
33、链家、大泽、盒马鲜生等公司打造,覆盖了全市 14 个区县。为广大快递小哥、外卖小哥、网约车司机等群体免费提供充电、茶水、休息、饭菜加热、临时储物、如厕等服务。部分“青春加油站”还配备有书籍阅读、免费WIFI、免费打印、临时储物、便民雨具等功能设施。西安链家:将打造 50 个爱心服务站3 月 22 日,西安链家“爱心服务站”启动仪式成功举办,首期将打造 50 个“爱心服务站”站点。这些站点都是经贝壳公益筛选认证后,授权在社区唯一可以开展爱心服务的公3 月 22 日,西安链家“爱心服务站”启动仪式成功举办,首期将打造 50 个“爱心服务站”站点。这些站点都是经贝壳公益筛选认证后,授权在社区唯一可以
34、开展爱心服务的公全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:9益门店。所有“爱心服务站”不以营利为目的,致力于在房产交易服务之外,带给各位社区居民更加温馨舒适的体验。今年年底前,链家“爱心服务站”站点将在现有基础上进行扩充,有望达到 100 家。益门店。所有“爱心服务站”不以营利为目的,致力于在房产交易服务之外,带给各位社区居民更加温馨舒适的体验。今年年底前,链家“爱心服务站”站点将在现有基础上进行扩充,有望达到 100 家。二、全国经纪行业发展情况分析二、全国经纪行业发展情况分析1、经纪公司和门店数量仍呈下降趋势,经纪人数量止跌回升(1) 房产经纪公司大幅减少,
35、一线城市占比提升2022 年前 3 月,受市场环境影响,全国房产经纪公司数量持续减少,3 月环比降幅达12.1%。去年第 2、3 季度,全国房产经纪公司呈现波动变化,有增有减。进入 4 季度,随着各地二手房相关政策的陆续出台,市场受到较大影响,经纪公司数量随之持续减少。数据来源:58 安居客房产研究院,截止 2022.3.24从城市来看,随着二手房市场进入下行调整阶段,一线、新一线和省会城市的房产经纪公司数量占比呈提升趋势。一线城市公司占比近一年提升 1.6 个百分点至 12.2%,新一线城市提升 2.6 个百分点至 31.9%,相反,其他城市占比则由 50.3%降至 45.3%。全国房产经纪
36、企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:10数据来源:58 安居客房产研究院,截止 2022.3.24;新一线城市划分参照第一财经新一线城市研究所(下同)(2) 经纪门店数量持续减少,新一线城市占比提升全国房产经纪门店数量经历 2021 年 2 季度的先增后降,在 3 季度前两个月保持相对稳定。但从 2021 年 9 月开始,进入缓慢下降阶段,直至 2022 年 3 月,大幅下降 13.4%。近半年, 全国房产经纪门店数量变化趋势与全国经纪公司数量走势基本一致, 受政策和市场变化影响明显。数据来源:58 安居客房产研究院,截止 2022.3.24从经纪门店的城市分布变化来
37、看, 近一年一线城市由于政策出台比较全面, 市场受影响全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:11较大,因此,门店数量占比降幅达 6 个百分点。新一线城市和非新一线省会城市由于房地产市场相对发达,并且市场调控较一线城市略宽松,门店占比均呈上升趋势。数据来源:58 安居客房产研究院,截止 2022.3.24(3) 经纪人数量触底大幅反弹,一线城市占比持续提升全国房产经纪人数量在经过持续 10 个月的减少之后,大幅回升,2022 年 3 月环比增长达到 21.4%。目前不少城市二手房市场都有回暖迹象,带看和成交均有所回升,经纪人数量的大幅增长与市场变化密切相关。数
38、据来源:58 安居客房产研究院,截止 2022.3.24全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:12从不同等级城市来看,近一年一线城市经纪人占比提升最多,从 17%提升至 21.6%,新一线城市和非新一线省会城市占比也都有小幅增长, 其他城市经纪人数量占比下降约 7 个百分点,降幅明显。数据来源:58 安居客房产研究院,截止 2022.3.242、北上二市经纪公司和门店数量减幅较小,广深二市经纪人数量回升较快(1) 北上二市房产经纪公司数量小幅减少,抗压能力更强近一年,四个一线城市经纪公司数量变化趋势基本一致。近半年,北京和上海房产经纪公司数量变化相对较小,增
39、减幅度基本在上下 2%范围内。深圳和广州变化则较大,尤其是 3月份,广州经纪公司数量减少 8.7%,深圳减少 12.5%。与全国房产经纪公司总量减少 12.1%对比,北京、上海、广州三市减少幅度较少,尤其是北京和上海,减少幅度分别为 1.4%和 0.5%,这与此类城市拥有头部经纪公司和大量的规模经纪公司有关,这类公司在市场面临调整时,往往抗压能力更强。这也表现在全国房产经纪公司数量环比持续下滑的情况下,一线公司房产经纪公司数量占比持续提升。全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:13数据来源:58 安居客房产研究院,截止 2022.3.24(2) 北上与广深呈
40、分化态势,北上二市门店数量降幅更小四个一线城市房产经纪门店在 2021 年 6 月至 2022 年 2 月期间, 环比数量变化不大, 保持稳定。进入 3 月,四个城市出现明显分化,北京和上海门店减少幅度较小。广州和深圳门店数量减少幅度较高,均超过 10%。其中,深圳门店减少 14.2%,超过全国 13.4%的减少幅度。数据来源:58 安居客房产研究院,截止 2022.3.24全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:14(3) 一线城市经纪人数量大幅回升,广深回升速度更快3 月,一线城市房产经纪人数量均有较大幅度回升。上海经纪人数量增幅 20.1%,略低于全国
41、21.4%的水平。北京、广州、深圳三市房产经纪人数量增幅均超 25%,广州经纪人数量增长约 29%。数据来源:58 安居客房产研究院,截止 2022.3.24全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:15报告说明报告说明1. 数据来源:58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。具体数据指标参考各页标注华北东北(15 城):北京,天津,大连,石家庄,哈尔滨,沈阳,太原,长春,威海,潍坊,呼和浩特,包头,秦皇岛,烟台,保定华东地区(23 城):上海,杭州,苏州,南京,无锡,济南,青岛,昆山,宁波,南昌,
42、福州,合肥,徐州,淄博,南通,常州,湖州,绍兴,盐城,蚌埠,温州,嘉兴,太仓华南地区(13 城):深圳,广州,佛山,三亚,惠州,东莞,海口,珠海,中山,厦门,南宁,泉州,柳州中 西 部(15 城):成都,重庆,武汉,郑州,西安,昆明,贵阳,兰州,洛阳,南阳,郴州,咸阳,绵阳,乌鲁木齐,长沙3.版权声明:58 安居客房产研究院(以下简称“本机构”)是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司(以下简称“本公司”)旗下的内部组织,凡属本机构的权责,上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。 本报告中所有的文字、 图片、 表格均受有关商标
43、和著作权的法律保护, 部分文字和数据采集于公开信息,所有权归属于本公司。 本机构有权随时对报告内容予以补充、 更正或修订。 未经本公司书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编,否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载,需注明出处为 58 安居客房产研究院,且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。4.免责条款:本报告内容由 58 安居客房产研究院整理制作,文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述, 力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制,报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见,任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述,均应从严格经济学意义上理解,并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见,用户也不应该从这些角度加以解读, 本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任,并保留采取行动保护自身权益的一切权利。全国房产经纪企业季报合作洽谈联系方式:微信:;邮箱:16