1、 目录 contents 01 数据说明 03 毕业青年租赁行为分析 04 毕业生租房关注点/痛点分析 05 平台大数据毕业生租房指南 06 城市蜂巢 02 毕业青年租客画像分析 01 数据说明 01 02 研究目的 又是一年毕业季！曾经在象牙塔里安然度过大学生活的青年群体们，即将踏出校门，开启闯荡社会的征途，也将迎来成为 “社会人”的第一关考验租房。 据教育部数据显示，2020年全国普通高校毕业生规模预计将达到874万人，再创下历史新高，各大城市租赁市场也将因TA 们而催生一波租房热潮。毕业青年们热衷的就业城市有哪些？TA们的租房偏好是怎样的？可接受的租金收入比是多少？毕 业青年在租房过程中

2、遇到的痛点都有哪些？毕业青年要想在一线及新一线城市实现整租自由，需要多少钱贝壳研究院 将基于问卷调研数据和平台租赁数据，真实描摹毕业青年群体的租住需求与现状，全面展示毕业租赁图景。 数据来源 平台数据：抽取贝壳找房2020年4-6月年龄在18-24岁的租赁群体样本。 调研数据说明：调研一线及新一线往届及应届毕业生，年龄范围集中在30岁及以下，性别比例约为男：女=34%： 66%。 毕业年份集中在2000-2025年，其中本科学位占比74.4%。 调研时间：2020年5月20日 - 2020年5月30日 样本量：本次调研样本量为1399份有效问卷，此样本量下，我们有95%的信心认为抽样数据与真实

3、数据的误差范围 在3%范围内。考虑到抽样成本及时间，我们认为3%的抽样误差是可以接受的。在3%范围内。 城市维度 一线城市：北京、上海、广州、深圳 新一线城市：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山 由于部分维度存在数据缺失，存在部分城市缺失情况 03 毕业青年租客画像分析 02 04 2019年毕业季报告显示，一线城市是毕业 青年首选的就业城市，这与城市发展的整 体水平是相匹配的，2019年，上海是最受 毕业青年欢迎的城市，广州及北京紧随其 后，排名第四的是深圳。 本期报告显示，与去年相比，一线城市仍 是毕业青年首选的就业城市，广州超越上 海

4、，排名第一，上海及北京紧随其后，深 圳依旧排名第四。其中，变化比较明显的 是新一线及二线城市，武汉、南京、郑州 及杭州等新一线城市排名靠前。2019年， 排名比较靠前的城市为成都、武汉、南京 及杭州。 毕业青年期望去哪儿座城市就业？ 05 020406080100 石家庄 苏州 厦门 青岛 济南 沈阳 合肥 长沙 天津 重庆 西安 成都 杭州 郑州 南京 武汉 深圳 北京 上海 广州 毕业青年期望就业城市热度排名 标注：热度计算方法，将调研频次出现最多的城市定义为100，其他城市频次进行相应转换 毕业青年选择就业城市，优先考虑哪些因 素？ 调研数据显示，66.7%的受访者表示，看 好城市发展成

5、为毕业青年在选择就业城市 时首先考虑的因素，其次才是优质的工作 机会。所谓的城市发展，是指城市在一定 地域内的地位与作用及其吸引力、辐射力 的变化增长过程，良好的城市发展会为毕 业青年带看更多的就业机会，更舒适的居 住条件和更便捷的生活，而优秀的人才不 仅带来了新的居住需求，更成为城市发展 的核心动力，人才的涌入与城市的利好发 展可以形成有效的正循环。这也是近年来 新一线城市出台人才优惠政策，吸引人才 的原因之一。 对于意向城市的人才优惠政策，毕业青年 的了解程度如何呢？ 调研数据显示，约71.7%的受访者表示只 是了解一些相关的政策，而过六成是通过 政府等官方网站获取的，47.9%的受访者

6、表示是通过新闻媒体了解到的。对于人才 政策的宣传，有关部门应更多考虑多渠道 传播，以达到更好的传播效果，让更多有 租赁需求的毕业青年了解到相关优惠政策 以做出更利于自己的选择。 选择就业城市时，考虑的主要因素是什么？ 06 0.00.10.20.30.40.50.60.70.8 不关心 很了解 几乎不了解 了解一些 毕业青年对意向工作城市人才优惠政策了解程度如何 0.00.10.20.30.40.50.60.70.8 其他 解决异地恋爱问题 离毕业学校近 离家近 宜居、环境好生活舒适 优质的工作机会 看好城市发展 毕业青年选择就业城市时，考虑的主要因素是 0.00.10.20.30.40.50

7、.60.70.8 微博、论坛等社交平台 新闻 家人朋友 学姐学长 没了解过 学生就业指导中心 网络搜索 政府等官方网站 毕业青年了解人才政策的渠道有哪些 毕业青年可接受的租金水平，约41.5%的 受访者表示可接受的租金水平集中在 1000-2000元，其次是1000元以下。与城 市级别交叉分析，发现无论是一线城市， 还是新一线城市，1000-2000元均是主要 的价格范围。有变化的是2001-3000价格 段，一线城市有比较明显的涨幅。这与一 线城市普高的租金水平是相对应的。同样 情况，与学历交叉分析发现，在2001及以 上价格范围，学历越高，可接受的百分占 比越高。 平台数据显示，一线及新一

8、线城市，对于 毕业青年而言，房租收入比普遍在20%以 上，而调研数据发现，20%也成为关键的 点。39%的受访者表示，可接受的房租收 入比在10-20%，其次是20-30%，占比约 为33.5%。 如果性别交叉分析，发现男性受访者可接 受的房租收入比主要集中在20-30%，而 女性受访者主要集中在10-20%，也就是 说，男性在租房时，更愿意多支出。 毕业青年可接受租金水平：过半集中在 2000元以下 毕业青年可接受的房租收入比是多少？ 虽然毕业青年囊中羞涩，但还是有过八成 受访者表示，还是会靠个人工资收入来支 付房租，其次才是依靠父母的资助。 租金来自哪里，超八成靠个人工资收入 60.0 0

9、7 0.00.10.20.30.40.50.60.70.8 8001元以上 5001-8000元 3001-5000元 2001-3000元 1000-2000元 1000元及以下 毕业青年可接受租金水平 0.00.10.20.30.40.50.60.70.8 50%以上 40-50% 30-40% 20-30% 10-20% 10%以下 毕业青年可接的房租收入比 单位补助 其他 银行信用卡、借呗等金融产品 父母支持 个人工资收入 毕业青年租金来自哪里 0.00.10.20.30.40.50.60.70.8 人才是城市发展的核心竞争力，围绕放松 落户、租购房补贴为主的优惠举措成为城 市拉响“人

10、才争夺战”的主要方式。针对 各城市学历人才的落户政策和补贴政策， 我们对全国的一线及新一线城市毕业生友 好度进行了量化，并做出了排名。从结果 看，排名最高的是合肥市和郑州市。 标注：友好度计算的维度包括落户是否有限制，年龄 限制、学历限制及就业情况限制的程度，补贴项的多 少，补贴金额的高低等。 补贴类型众多，高端人才更为抢手 各个城市的人才补贴类型众多，主要包含以下几种类 型的补贴：一是高端人才补贴，根据其人才级别、工 资水平及贡献水平决定，包含现金奖励、住房补贴、 安家费等，补贴额度较高，金额几十万到上千万不等 ；二是学历人才的购房补贴，根据不同学历水平金额 有所差异，整体在几万元不等；三是

11、学历人才的租房 及生活补贴，根据不同学历水平有所差异，大概范围 在每月500-3000不等，发放年限通常2-3年。高端人 才无论一线城市还是准一线城市均为紧缺资源，因此 各城市都有针对高端人才的大额补贴，而准一线城市 为了吸引人才通常在学历人才的房租和生活补贴上额 度较高。 租赁政策友好度排名：合肥与郑州排名靠前 08 100 武汉市 重庆市 西安市 南京市 东莞市 成都市 沈阳市 青岛市 郑州市 合肥市 97.5 87.5 85 85 85 82.5 80 77.5 75 城市租赁政策友好度排名 100 城市 补贴政策 合肥市 租房补贴（博士 2 万，硕士 1.5 万，本科 1 万，高职 0

12、.6 万/年，3 年）生活补贴（博士 3000 元，硕士及双一流本科 2000 元/月，3 年） 郑州市 购房补贴（博士 10 万，硕士 5 万，本科 2 万），生活补贴（博士 1500 元，硕士 1000 元， 本科 500 元，3 年） 南京市 高级人才购房补贴（最高 200 万元）高级人才租房补贴（最高 7500 元/月）租金补贴（博 士 2000 元，硕士 800 元，学士 600 元/月，3 年） 青岛市 安家费（博士 15 万，硕士 10 万）住房补贴（博士 1200 元，硕士 800 元，本科 500 元/ 月，3 年） 东莞市 高级人才购房补贴（最高 250 万），租房补贴（最

13、高每月 5000 元，3 年），综合补贴（最 高 30 万） 西安市 一次性奖励补贴（1000 元），安家补助（5 年 15 万），租房补贴（1000-6500 元，3-5 年）购房补贴（最高 100 万元） 杭州市 生活补贴（本科 1 万元、硕士 3 万元、博士 5 万元）租房补贴（1 万，3 年）购房补贴（最 高 800 万） 成都市 创业补贴（最高 50 万）安家补贴（最高 3000 元/月，3 年） 佛山市 租房补贴（硕士学位 9000 元，本科 6000 元/年，3 年）生活补贴（博士后 20 万科研经 费，10 万生活补贴/年，配偶待遇 3000 元/月，2 年） 广州 高级人才购

14、房补贴（最高 50 万）高级人才租房补贴（最高 1 万/月，3 年）租房补贴（最高 博士 6 万，硕士 4 万，本科 2 万） 沈阳市 购房补贴（博士 6 万，硕士 3 万，本科 1 万，房租补贴（博士 1250 元，硕士 850 元，本科 500 元/月，2 年） 长沙市 高级人才购房补贴（最高 200 万）租房和生活补贴（博士 1.5 万，硕士 1 万，本科 0.6 万/ 年，2 年。博士后 10 万） 深圳市 高级人才购房补贴（最高 1000 万购房补贴）高级人才租房补贴（最高 1 万/月，3 年）租房 和生活补贴（博士 3 万，硕士 2.5 万，本科 1.5 万） 武汉市 高端人才补贴

15、（最高 100 万）生活补贴（优秀毕业生，2 万元） 苏州市 高级人才购房补贴（最高 1000 万）租房补贴（最高 1 万/月） 上海市 购房补贴（最高 400 万元）租房补贴（最高 1500 元/月） 重庆市 高级人才奖励（最高 200 万） 天津市 高级人才奖励（最高 200 万） 北京市 最高 100 万元的人才贡献奖励 一线及新一线城市人才补贴政策 毕业青年租赁行为分析 03 09 10 03-01 找房途径 租赁信息来源：线上化趋势明显 毕业青年租赁房源信息来自哪里？调研数据显示，38.8%的受访者表示通过线上房源网站及APP来获取房源信息，其次才 是线下中介公司及熟人介绍。与年龄交

16、叉分析发现，随着年龄段降低，这一趋势越发明显。线上购物，线上订餐，线上租 房等，已经成为毕业青年主流的生活方式。 0%10%20%30%40%50%60%70%80% 其他 微博、论坛等社交平台 路边或小区等贴的小广告 朋友亲属介绍 线下中介公司 线上房源网站及APP 毕业青年租赁房源信息来源 分年龄段交叉分析租赁房源信息来源情况 20 年龄段朋友亲属介绍微博、论坛等社交平台路边或小区等贴的小广告线下中介公司线上房源网站及APP其他 岁及以下19.6%6.1%13.5%17.2%42.3%1.2% 21-25岁15.5%12.9%13.2%17.1%40.9%0.5% 26-30岁12.8%1

17、6.8%15.8%20.4%33.3%1.0% 03-02 租房方式 第一次租房是合租还是整租？ 调研数据发现，约48%的受访者表示，毕业时会首选选择合租，其 次才是整租形式。平台数据显示，以北京为例，整租的套均租金要 比合租的单间租金高出近一半房租。 而从合租的意愿来看，68.76%的受访者表示是可以接受的，且年龄 段越低，这一情况越明显。 既然选择合租，那更愿意跟谁合租呢？ 调研数据显示，选择跟同学或者跟朋友合租的比例明显高于其他情 况，毕竟相互熟悉，避免了很多不必要的麻烦。 11 毕业青年愿意合租吗？ 毕业青年选择与谁合租？ 合租47.96% 还没毕业，没租过房 14.58% 从没租过房

18、 14.65% 整租 22.8% 第一次租房是 合租还是整租 不愿意20.87% 无所谓10.36% 愿意68.76% 同学77.36% 朋友77.26% 同事52.75% 同性陌生人26.38% 同龄陌生人14.75% 其他1.56% 12 03-03 租住要求 毕业青年租房时，理想的租赁面积是多少？ 调研数据显示，35.5%的受访者选择31-50平 米的租赁面积区间。 如果选择整租，考虑的户型如何？ 50.3%的受访者表示，会选择一室一厅的户 型。 31-50 35.5%11-30 26.4% 51-70 21.8% 71-90 8.6% 10以下 4.1% 91 以上 3.6% 单间配套

19、28.2% 两室及以上21.4% 一室一厅50.3% 毕业青年租房面积意愿分布 03-04 区位分析 毕业青年租房租在哪里？ 约63%的受访者表示，毕业租房时，会首选在工作地点及周边租房，其次才是轨道站点附近。同时，也有29.7%的受访者 表示，会在学校附近租房，毕竟已经熟悉了学校周边的生活环境。 13 工作地点周边 63.05% 轨道站点附近 56.18% 学校周边 29.74% 商业繁华地段 21.30% 其他 2.72% 地铁 67.55% 打车或拼车 27.95% 班车 10.15% 公交 65.62% 步行 41.96% 自行车 40.39% 电动车 33.45% 自驾 6.15%

20、其他 1.36% 毕业青年可接受通勤时长上限：1小时范围内 地铁成为毕业青年首先的通勤方式，其次是公交及步行方式，至于通勤上限约46.7%的受访者表示可接受的通勤时长在1 小时，其次是半小时，即约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内。 仅8.8%的受访者表示，可接受的2小时及以上的通勤时长。如果与城市级别进行交叉分析，发现，相对于新一线城市，一 线城市的毕业青年对通勤时长的容忍度更高。 1小时 46.7% 半小时 22.5% 1.5小时 22.0% 2小时 7.2% 2小时以上 1.6% 毕业青年可接受的通勤时长 半小时1小时1.5小时2小时2小时以上 其他22.6%45.2%22

21、.0%8.4%1.9% 新一线城市25.3%50.3%19.4%4.5%0.6% 一线城市17.3%46.7%26.9%7.1%2.0% 与城市级别交叉分析通勤时长变化情况 14 毕业青年租房关注点/痛点分析 04 15 其他1.4% 影响因子男性女性 交通便利程度65.2%72.3% 租金57.1%65.3% 距离公司远近59.2%64.6% 周边配套设施48.2%47.7% 房屋室内设施33.8%45.3% 室友/房东29.8%38.6% 小区环境33.5%38.2% 户型面积25.9%26.0% 租金支付方式26.5%21.8% 楼龄8.9%11.3% 其他1.7%1.3% 04-01

22、租房考虑因素 租房考虑因素分析：交通便利性成为毕业青年首先考虑的因素，没有之一 毕业青年租房时，最关注的因素是什么？约71.8%的受访者表示，交通便利性才是他们最关注的因素，而作为毕竟作为囊 中羞涩的毕业生，租金紧随成为次要关注的因素。如果与性别进行交叉分析，会发现，女性在房屋室内设施，居住室友及 租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周边配套方面更敏感。 影响因子 百分占比 交通便利程度71.8% 租金69.8% 距离公司远近62.8% 周边配套设施47.9% 房屋室内设施41.3% 小区环境36.7% 室友/房东35.6% 户型面积25.9% 租金支付方式23.4% 楼龄10.5% 毕业青

23、年租房考虑因素与性别交叉分析，毕业青年租房考虑因素 16 04-02 租房痛点分析 租房时，毕业青年遇到的痛点都有哪些？ 51.4%受访样本反馈，虚假房源信息是最大的租赁痛点，其次是安全隐患及工作不稳定导致更换住处。如果我们把影响因 子归类成房屋交易、居住体验、法律保障及人际关系等四类，涉及到房屋交易及居住体验方面的痛点需求是最高的。刚走 出象牙塔的毕业生由于没有租房经验，在人生地不熟又囊肿羞涩的情况下，在租房过程中往往容易受到不法人员的欺骗。 同时，对于单身青年，尤其是女性青年来说，安全隐患更是需要关注的痛点。调研数据发现，有45.82%的女性受访者表 达担心安全隐患问题，而女性受访者的比例

24、仅为35.19%，差异较明显。 影响因子百分占比因子分类 虚假房源信息多51.4%房屋交易 安全隐患43.7%居住体验 工作不稳定导致更换住处43.2%居住体验 维修责任无人承担36.9%居住体验 克扣押金36.7%法律保障 房屋质量差34.8%居住体验 被恶意抬高租金34.5%房屋交易 租不起心仪的房子26.8%房屋交易 室友不好相处25.1%人际关系 房东不好相处24.1%人际关系 所签合同不能保护自己的权益23.6%法律保障 治安问题22.6%居住体验 碰上不良习惯的室友21.6%人际关系 被欺骗16.7%房屋交易 房东第二年涨价太多16.7%房屋交易 突然被通知房子不租了14.8%法律

25、保障 其他1.4%其他 毕业青年租房痛点分析 17 平台大数据毕业生租房指南 05 18 05-01 租金分析 整租套均租金对比：一线城市租金明显较高 我们统计了2020年4-6月份部分城市租金信息，按照整租的标准计算出套均租金价格，19个城市对比发现，以北京、深圳 及上海为代表的一线城市，租金明显高于其他城市。以北京为例，套均租金达到5158元每套，其次是深圳，约为4654元 每套，新一线城市中，套均租金最高的城市杭州，约为3669元每套，明显低于三个一线城市。作为一线城市的广州，租金 要低于杭州。沈阳，昆明及重庆等城市套均租金，在样本城市中相对较低。 如果按照单位面积租金计算，一线城市单位

26、面积租金约为82.3元每平米，远高于新一线城市的35.7元每平米。 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 沈阳昆明重庆长沙郑州西安宁波天津成都青岛东莞武汉苏州南京广州杭州上海深圳北京 不同城市整租套均租金对比情况 单位：元每套 合租形式看，城市间租金对比有何区别？ 如调研数据显示，约48%的受访者表示，毕业时会首选选择 合租，其次才是整租形式。就意愿而言6，8.76%的受访者 表示是可以接受合租的，且年龄段越低，这一情况越明显。 毕竟对于刚入社会的毕业青年而言，收入相对较低的情况下 选择合租是更合适的选择。以单间租金作为衡量标准，城市 对比发现，一线城市的租金水平仍高

27、于新一线城市，北京、 深圳、上海及广州排名较高。而西安，成都及重庆等城市， 租金相对较低。 050002500 西安 成都 重庆 郑州 武汉 青岛 天津 苏州 南京 杭州 广州 上海 深圳 北京 不同城市合租单间租金对比情况 单位 元每间 19 05-01 租金分析 租赁负担对比，深圳居于首位 如果仅从租金支出的角度考虑租赁负担，显然是不合理的，收入情况也是必须要考虑的因素之一。我们根据套（间）均租 金及2020年春季城市平均薪酬数据测算出了房租收入比，并对城市进行了排名。发现，19个样本城市中，一线城市房租 收入比水平明显高于新一线城市，其中，深圳、北京及上海的房租收入

28、比位居前三。如果以30%的房租收入比作为衡量租 赁负担的阈值，那么，19个样本城市中，一线城市及新一线城市中的杭州高于该值，租赁负担相对较大。 毕业青年在一线城市打拼，虽然薪酬相对较高，但衣食住行方面的消费也不容忽略，尤其是在住的方面，依然是毕业青年 最大的消费支出。 0 10 20 30 40 50 重庆昆明宁波西安沈阳成都武汉长沙郑州东莞天津青岛南京苏州广州杭州上海北京深圳 不同城市房租收入比对比情况 20 05-01 租金分析 毕业青年要想在一线及新一线城市实现整租自由，需要多少钱？ 我们首先计算出样本城市城市75%分位数租金，即可租到该城市样本小区中的75%，同时，我们按照租金不超过收

29、入的 30%计算方法，测算出月收入水平。从结果排名看，北京、深圳及上海等一线城市的租赁负担明显高于其他城市，以北京 为例，要想实现所谓的租赁自由，毕业青年的月收入要达到2.1万。新一线城市中，杭州、南京及苏州等城市的租赁负担相 对较高，以杭州为例，毕业青年的月收入要达到1.5万。而在沈阳、昆明及重庆等城市，毕业青年月收入在7千以下即可实 现相对的租赁自由，但也要考虑到当地的实际可支配收入情况，租赁压力并不一定低于一线城市。总得来说，毕业青年要 想整租自由并不容易。 05000000025000 沈阳 昆明 重庆 郑州 长沙 西安 天津 青岛 成都 宁波 东莞 武汉 苏州

30、南京 广州 杭州 上海 深圳 北京 不同城市“整租自由”所需收入对比情况 单位：元每月 注：我们首先计算出样本城市城市75%分位数租金， 即可租到该城市样本小区中的75%，同时，我们按 照租金不超过收入的30%计算方法，测算出月收入 水平。 21 05-01 租金分析 2000元的合租房价格半径有多大？ 调研数据显示，1000-2000元成为毕业青年可接受的主要租金范围。我们如果提取了合租形式，且租金在2000元以内的 租赁信息，并计算出了小区与市中心位置间的直线距离，假设距离数据符合正态分布，我们计算出了距离均值及95%置信 区间，以此作为2000的租赁半径范围（实际上，距离与工资类似，是正

31、偏态分布，我们进行了去除“异常值”处理）。 城市间比较看，北京、上海及广州等一线城市的2000元合租半径明显要高于其他新一线城市。以北京为例，2000元（及 以下）合租半径均值区间18-20.2公里（平均租金95%置信区间范围）。以重庆为例，相同金额范围内，合租半径均值区 间范围在4.6-5.3公里，明显低于一线城市。 同样的2000元，在不同城市，显然带来不同的租赁体验。 0510152025 重庆 天津 郑州 青岛 苏州 南京 西安 武汉 成都 广州 上海 北京 18 15.418 20.2 2000元租金半径范围区间对比 单位 公里 05-02 租房面积对比 租赁面积对比：新一线城市套均

32、高出6平米 无论是区分租赁形式（整租或合租），还是不区分租赁形式，新一线城市的租赁套均面积明显高于一线城市，以整租形式 为例，新一线城市套均租赁面积为66.6平米，一线城市约为60.3平米。 具体到城市而言，对毕业青年而言，北京合租单间面积仅为17.8平米，低于其他11个样本城市，就整租而言，上海的套均 租赁面积约为58.9平米，低于其他11个样本城市。苏州市，无论是合租，还是整租情况，租赁面积相对较高。 总体而言，一线城市租赁面积明显较低，“开门即是床”的说法，对于生活在一线城市的毕业青年而言，并非一句玩笑。 如果分租赁形式对比一线及新一线城市租赁面积情况，新一线城市整租面积约66.6平米每

33、套，合租单间面积约为29.5平米 每间，而一线城市整租面积约为60.6平米每套，合租单间面积约为20平米每间。 007080 苏州 武汉 郑州 重庆 天津 成都 青岛 杭州 西安 南京 上海 北京 样本城市分租赁形式，租赁面积对比情况 单位：平方米每套（间） 整租 合租 22 城市蜂巢 06 23 06-01 城市蜂巢 什么是城市蜂巢？ 我们计算了租赁交易量与小区户数的比值，同时要求小区总户数不低于100，依据比值从大到小提取排名靠前的小区。理 论上，该比值越大，表示该小区的租赁流动性越大，因此，我们定义这样的小区为城市蜂巢。租客就是辛勤的蜜蜂而小 区就成了供他们作息的蜂

34、巢。本报告中，我们以北京及上海为例，探索城市蜂巢的居住特征。 以北京为例，蜂巢小区流动性较高小区多为公寓，主要原因是以小户型为主，多位于核心商圈，地理位置优越，交通便利 性高，生活便利。以中湾国际为例，为70产权公寓，主打37-65平小开间，步行10分钟可达到苏州街地铁站，周边紧邻家 乐福超市，生活便利。 同时，数据分析发现蜂巢小区单位租金明显高于城市平均租金，以北京为例，蜂巢小区的单位租金是106.5元每平米，高 于城市的平均租金92.8元每平米。以上海为例，蜂巢小区的单位租金是92.8元每平米，高于城市的平均租金86.1元每平米 那么，主要原因是什么？ 我们统计了蜂巢小区所在商圈的交易量，

35、发现交易量较高商圈的分布特点是： 1、在核心城区的核心商圈，比如北京的广安门，苏州桥，上海的南京西路，中山公园等。 2、产业园附近或通勤便利性高的商圈，比如回龙观商圈、望京商圈等。以回龙观商圈为例，其靠近互联网公司聚集地中 关村软件园，地铁13号线可实现半小时内站点间通勤，同时商圈配套相对成熟，成为毕业青年租赁的热门选择之一。以上 海的曹路商圈为例，依靠便捷交通，半小时内可实现与核心商圈陆家嘴的站点通勤，且租金相对较低。 城市城区商圈小区流动性指数排名 北京海淀区苏州桥中湾国际22.431 北京朝阳区健翔桥健翔国际公寓20.462 北京朝阳区国展MASTER领域10.643 北京朝阳区建国门外

36、长安6号8.064 北京朝阳区南沙滩中天国际7.695 北京昌平区立水桥明天第一城1号院7.646 北京丰台区科技园区丰泽居三号院7.647 北京朝阳区酒仙桥飘HOME7.418 北京朝阳区石佛营润枫嘉尚7.169 北京通州区万达永顺35号院6.9510 上海浦东新区川沙钻石苑7.531 上海徐汇区万体馆明安馨苑6.672 上海杨浦区周家嘴路六达苑6.413 上海虹口区凉城同心路803弄5.824 上海浦东新区川沙西街175弄5.715 上海徐汇区徐家汇民村56 上海闵行区航华航新路260弄4.977 上海静安区西藏北路中心铂庭4.538 上海浦东新区杨思前滩杨新路198弄4.399 上海徐汇

37、区斜土路日晖一村4.3910 北京及上海城市蜂巢排名 24 排名城市城区商圈交易热度指数城市城区商圈交易热度指数 1北京西城区广安门100.0上海浦东新区曹路100.0 2北京海淀区苏州桥92.1上海浦东新区梅园74.6 3北京昌平区回龙观80.3上海浦东新区北蔡68.7 4北京朝阳区石佛营70.9上海静安区南京西路67.2 5北京丰台区马家堡55.2上海浦东新区塘桥64.2 6北京东城区崇文门51.7上海长宁区中山公园53.7 7北京朝阳区酒仙桥46.3上海闵行区静安新城50.7 8北京通州区通州北苑43.3上海浦东新区川沙50.7 9北京丰台区科技园区41.4上海普陀区长寿路44.8 10

38、北京通州区北关41.4上海杨浦区周家嘴路43.3 11北京通州区果园39.4上海松江区九亭38.8 12北京朝阳区亚运村小营36.0上海浦东新区碧云37.3 13北京昌平区沙河35.5上海静安区曹家渡35.8 14北京朝阳区四惠34.0上海静安区西藏北路32.8 15北京朝阳区大望路33.0上海闵行区七宝32.8 16北京海淀区上地32.5上海徐汇区徐家汇32.8 17北京丰台区方庄31.5上海静安区不夜城31.3 18北京朝阳区双井29.1上海松江区松江大学城31.3 19北京顺义区后沙峪27.6上海杨浦区五角场26.9 20北京朝阳区健翔桥26.1上海徐汇区万体馆25.4 21北京朝阳区成

39、寿寺25.1上海虹口区凉城23.9 22北京朝阳区望京25.1上海静安区大宁22.4 23北京朝阳区朝阳公园22.7上海黄浦区世博滨江17.9 24北京朝阳区建国门外21.7上海静安区静安寺17.9 25北京朝阳区国展21.2上海虹口区临平路16.4 26北京朝阳区南沙滩21.2上海徐汇区龙华16.4 27北京顺义区李桥21.2上海黄浦区淮海中路14.9 28北京昌平区立水桥20.7上海黄浦区新天地14.9 29北京通州区万达20.2上海静安区江宁路14.9 30北京海淀区五棵松19.7上海浦东新区金桥14.9 北京及上海商圈租赁交易热度排名 25 后记 本报告仅是简报，所使用数据为不完全抽样数据及在线调研数据，并不代表真实数据，且并未进行深入数据 研究。 报告版权为贝壳研究院所有，所涉及观点系数据分析师基于现有可控数据分析得出，仅代表分析师个人观点 力求客观严谨，目的是为受众提供可参考信息。报告中涉及观点均是基于数据的客观描述，不包含任何道德 偏见，政治偏见，贝壳找房与分析师对任何基于这些观点引起的所有可能后果不承担任何责任。未经书面许 可，任何机构和个人不得以任何形式翻印、复制和发布。 如引用发布，必须注明出处为“贝壳研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用删节或修改 26