图表642022年以来土地市场热度回暖,民营房企复苏 原图定位 合肥土地市场回暖速度较快,溢价率稳步提升,民企积极参与土拍市场。由于合肥住宅长期处于供需紧平衡的态势,整个城市库存去化周期较低,正符合当前市场下各房企投资需求,即聚焦高流速的确定性地块,这就导致合肥土拍迅速回暖,本土房企积极参与竞争。1)合肥土地市场在 2021年下半年陷入低谷,自 2022年起市场逐渐回暖,溢价率稳步提升;2023 年合肥土拍规模相较往年有所缩减,但供地质量提高,楼面价明显上涨,2023 年第三轮土拍合肥达到封顶溢价率地块占比高达 75%。2)民企积极参与土拍市场,与国央企同台竞争。