传统监理机构与TIS的区别 原图定位 TIS的委托人为保险公司,而工程监理的委托人为建设单位,TIS对于保险公司的重要性明显高于监理对业主的重要性。TIS 机构并非受建设单位或开发商委托,服务时具有相对独立性;其次 TIS 工作范围/深度/方式不同,TIS 的前期工作涵盖了设计审图,TIS 的后期工作包括了竣工后 2年的质量检查,TIS的过程检查中包含了一部分检测工作,最后 TIS是周期性检查。而工程监理是常驻现场,工作成果向建设单位进行汇报,对建设单位负责,但实际上,由于监理在业务开展时要通过合同受托于建设单位,因此有可能受到建设单位的制约,从而弱化监理公正客观的独立地位。相对于为地产商服务的传统工程监理业务,TIS机构服务于保险机构。我们认为,对保险公司而言,TIS 机构是其控制赔付损失风险的重要依托,而并非仅仅是政策法规要求下的产物,因此其相比于监理机构,未来有望获得更加合理的定价,优秀的 TIS机构也有望获得保险公司的相对稳定的份额。