西安城北甲级写字楼新增供应,净吸纳量和空置率,2018-2025 原图定位 本季度城北市场需求有所收缩,空置率微升至18.6%,环比提高0.1个百分点;区域产业结构以建筑、能源化工为主导,自去年房地产行业政策的收紧以来,企业在区域内需求表现不稳定,区域全年累计净吸纳量约3576平方米,在无新增供应影响下,空置率小幅下降;本季度市场租金表现较为稳定,约86.7元每月每平方米;全年来看,需求不稳定致使区域租金呈现轻微下浮,同比下降约-0.1%;区域连续两年无新项目入市,预计新增供应将在2024年出现。同时,随着港务及浐灞市场优质办公项目的入市,或将与城北市场形成一定竞争,未来区域项目去化将面临一定挑战。