美国住房抵押贷款规模及同比 原图定位 在金融危机爆发前,住房抵押贷款的发放量显著增加。住房抵押贷款,作为一种融资手段,允许借款人从银行或其他贷款机构获得资金以购买房产或土地,借款人需以所购置的房产或土地作为抵押品。此举旨在确保借款人能够履行还款义务;若借款人违约,贷款机构有权没收抵押物以偿还未付款项。2001年至 2004年期间,这类贷款的发放尤为频繁。贷款机构通常将这些住房抵押贷款通过证券化手段转化为抵押贷款支持证券(MBS),并将其出售给投资者,实现了住房抵押贷款的流动性转换,使得贷款机构能够迅速回笼资金,从而提升资金流动性。此外,通过抵押贷款支持证券,住房抵押贷款相关的信用风险得以向市场投资者分散,使得各投资者根据自身的风险承受能力购买相应级别的资产支持证券,减轻了贷款机构的风险负担。在 21世纪初的低利率环境中,金融机构出于对高回报的追求,大量发放信用评级较低的次级抵押贷款,并将这些贷款打包进抵押贷款支持证券中销售给投资者。这类次级贷款主要面向违约风险较高的借款人,进而提高了相关抵押贷款支持证券的风险。